多(duo)地樓市調控頻繁加碼(ma) 前(qian)4個月房地產(chan)銷(xiao)售面積同比(bi)增速或收(shou)窄

　　本報記者(zhe) 杜雨萌(meng)

　　5月(yue)17日，國(guo)家統計局將(jiang)發(fa)布今年(nian)前(qian)四個(ge)(ge)月(yue)的全(quan)國(guo)房地(di)產(chan)開發(fa)投資和銷(xiao)售(shou)情(qing)況數(shu)據。而結合一(yi)季度有(you)關(guan)情(qing)況看(kan)，接受(shou)《證(zheng)券日報(bao)》記者采(cai)訪的業內(nei)人士表(biao)示，受(shou)4月(yue)份以(yi)來(lai)多地(di)密集出臺樓市調控(kong)新政影響，預(yu)計今年(nian)前(qian)四個(ge)(ge)月(yue)房地(di)產(chan)銷(xiao)售(shou)面(mian)積的同比增速相對(dui)于(yu)前(qian)3個(ge)(ge)月(yue)將(jiang)有(you)所收窄。

　　據國(guo)家統(tong)計(ji)局(ju)公(gong)布的數據顯示，1月份(fen)至3月份(fen)，全國(guo)房(fang)地(di)產開發投資27576億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)25.6%；商品房(fang)銷售(shou)面積36007萬平方米，同比(bi)增(zeng)長(chang)63.8%。商品房(fang)銷售(shou)額38378億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)88.5%，其中，僅(jin)住宅銷售(shou)額就(jiu)同比(bi)增(zeng)長(chang)95.5%；房(fang)地(di)產開發企業到位(wei)資金47465億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)41.4%。

　　從調控政策(ce)情(qing)況來(lai)看，4月份多地樓(lou)市調控政策(ce)頻繁加(jia)碼。如寧波發布房(fang)產調控新(xin)(xin)政，將限(xian)(xian)購區擴大且嚴審首付來(lai)源；再(zai)比如，長沙將法拍房(fang)納入限(xian)(xian)購；再(zai)者，南通市樓(lou)市調控新(xin)(xin)政明(ming)確(que)，商品(pin)住房(fang)用地采取(qu)“雙控”方式供應；東莞市進一步(bu)加(jia)強新(xin)(xin)房(fang)銷售價格(ge)指導，明(ming)確(que)未售出新(xin)(xin)房(fang)一年漲幅不超3%；除此之外(wai)，包括(kuo)北(bei)京(jing)、南京(jing)、廈門、嘉興(xing)、合(he)肥、徐州、廣州亦推出一系列舉措來(lai)抑(yi)制樓(lou)市“虛火”。

　　58安(an)居客房(fang)產研究院分(fen)院院長張波在(zai)接(jie)受《證券日報(bao)》記者(zhe)采訪時分(fen)析稱，4月(yue)(yue)份樓(lou)市(shi)調控(kong)從嚴的(de)態勢(shi)已明顯加強，且市(shi)場(chang)(chang)開(kai)始出現(xian)明顯分(fen)化。從這一角度看，預計(ji)前四個月(yue)(yue)商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積和(he)銷(xiao)(xiao)售(shou)額的(de)同比增速會有一定下(xia)(xia)滑。整體上看，在(zai)“房(fang)住不炒”的(de)大背景下(xia)(xia)以(yi)及(ji)樓(lou)市(shi)調控(kong)從嚴的(de)市(shi)場(chang)(chang)環(huan)境下(xia)(xia)，今(jin)年以(yi)來，全國樓(lou)市(shi)經(jing)過一季度較大幅度的(de)銷(xiao)(xiao)量提升(sheng)后，4月(yue)(yue)份的(de)樓(lou)市(shi)熱度已有所(suo)降溫(wen)，預計(ji)后續也(ye)將呈現(xian)逐步下(xia)(xia)行(xing)態勢(shi)。

　　在嚴躍進看(kan)來，相較于3月(yue)(yue)份(fen)來說(shuo)，4月(yue)(yue)份(fen)的(de)房地產銷(xiao)售數(shu)據明確弱于預(yu)期，這無疑會(hui)使(shi)得前4個(ge)月(yue)(yue)銷(xiao)售數(shu)據偏低。僅從商品房銷(xiao)售面積(ji)來說(shuo)，在1月(yue)(yue)份(fen)至3月(yue)(yue)份(fen)同比增(zeng)(zeng)長63.8%的(de)基礎(chu)上，預(yu)計(ji)前四個(ge)月(yue)(yue)的(de)同比增(zeng)(zeng)速會(hui)收窄到60%左右的(de)水平。(證券日報)