一季度(du)(du)樓市(shi)的(de)火熱，被認(ren)為是去年下半年以來市(shi)場(chang)升(sheng)溫(wen)的(de)延續(xu)。但(dan)由于學區房受追捧等(deng)原因，市(shi)場(chang)再度(du)(du)出現(xian)炒作(zuo)氛圍，部分區域市(shi)場(chang)也出現(xian)非理(li)性升(sheng)溫(wen)。

　　在局部高溫(wen)遭遇調控(kong)重壓，今年第(di)一季度的房地(di)產(chan)市場開始出(chu)現高位盤整(zheng)。

　　4月16日，國(guo)家(jia)統計局發布數據(ju)顯(xian)示，今年(nian)1-3月份，全國(guo)商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積36007萬平方(fang)米，商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)額3.8萬億元，雙雙創下(xia)歷史(shi)同期新高。因銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)向好，房(fang)地產市場的其他指標也(ye)明顯(xian)改善。

　　一季度樓市的火熱，被認為是去年(nian)下半年(nian)以(yi)來市場(chang)(chang)升溫的延續。但由(you)于學區房受(shou)追捧等原(yuan)因，市場(chang)(chang)再度出現炒作氛圍，部(bu)分區域市場(chang)(chang)也(ye)出現非理性升溫。

　　為此(ci)，今年(nian)第(di)一季度，熱點城(cheng)市紛(fen)紛(fen)加碼調控政策，樓市再(zai)度經(jing)受政策重壓。到3月，率(lv)先出手調控的一線城(cheng)市，已經(jing)收到效(xiao)果。

　　同日發布的(de)70大(da)中城(cheng)市房價(jia)數據顯示，今年3月，一線(xian)城(cheng)市的(de)新房和(he)二手(shou)房價(jia)格(ge)漲幅(fu)雙雙回落，且在(zai)領跑5個月后，一線(xian)城(cheng)市的(de)新房價(jia)格(ge)漲幅(fu)已低(di)于二線(xian)城(cheng)市。

　　東部地區銷售額占六成

　　數據顯示，今年(nian)1-3月份(fen)，商品(pin)房銷售(shou)面積(ji)36007萬平方米，同(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)63.8%；比(bi)2019年(nian)同(tong)期(qi)增(zeng)(zeng)長(chang)20.7%，兩(liang)年(nian)平均增(zeng)(zeng)長(chang)9.9%。商品(pin)房銷售(shou)額(e)38378億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)88.5%；比(bi)2019年(nian)同(tong)期(qi)增(zeng)(zeng)長(chang)41.9%，兩(liang)年(nian)平均增(zeng)(zeng)長(chang)19.1%。

　　上(shang)述兩(liang)個指標(biao)的絕對值創下了(le)歷史同期(qi)新高，也即(ji)，在銷售層面，房地產(chan)市場出(chu)現“史上(shang)最好”的開局(ju)。

　　其中，東部(bu)地區仍然是(shi)貢獻(xian)最大的(de)區域。今年第(di)一季(ji)度(du)，東部(bu)地區的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積(ji)達到15437萬平方米，同比增長(chang)74.3%，占(zhan)全(quan)國的(de)比重為(wei)42.9%。東部(bu)地區的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)額為(wei)2.3萬億元(yuan)，增幅超過100%，占(zhan)全(quan)國總體銷(xiao)(xiao)售(shou)額的(de)比重近六成。

　　因(yin)銷售向(xiang)好(hao)，房(fang)地產市場(chang)的其(qi)他(ta)指(zhi)標(biao)也有所改善。今年第一(yi)季度，全(quan)國房(fang)地產開發投資27576億元(yuan)，同(tong)比增長25.6%，比2019年同(tong)期增長15.9%。房(fang)企施工(gong)面(mian)積(ji)、新開工(gong)面(mian)積(ji)和竣(jun)工(gong)面(mian)積(ji)也都有明(ming)顯增長。

　　同(tong)期，房(fang)企到(dao)位資金達到(dao)47465億元，同(tong)比增(zeng)長41.4%。

　　一(yi)季度樓市的(de)(de)火(huo)熱，被認(ren)為是去年市場(chang)升(sheng)溫的(de)(de)延續。隨著新冠疫情(qing)得到控制，以及(ji)寬松貨幣政(zheng)策的(de)(de)實施(shi)，從去年下(xia)半年開始，前期被抑制的(de)(de)市場(chang)需求開始釋放(fang)，樓市也(ye)進入升(sheng)溫通道。2020年，全國房地產(chan)銷(xiao)售面(mian)積和(he)銷(xiao)售金額均創(chuang)下(xia)歷(li)史新高。

　　今年以來，樓(lou)市(shi)熱(re)度延續。即便是作為傳統淡季(ji)的(de)春(chun)節假期，也因就地過年政策的(de)出臺而并未真正冷卻。春(chun)節后，傳統樓(lou)市(shi)“小陽春(chun)”到來，加之(zhi)熱(re)點(dian)城市(shi)學區房交易升溫的(de)刺激，使得樓(lou)市(shi)熱(re)度再起。

　　在此(ci)過程中(zhong)，一些熱點(dian)城(cheng)市(shi)因房(fang)價上漲過快，而出現非理性升(sheng)溫的情況，比如經營(ying)貸違(wei)規入市(shi)、炒房(fang)號(hao)、捂盤惜售，等(deng)等(deng)，市(shi)場也一度出現炒作氛圍(wei)。

　　中原地產首席分析師張(zhang)大(da)偉(wei)指出，回(hui)顧(gu)此(ci)輪(lun)樓市(shi)升溫，市(shi)場熱(re)點(dian)經(jing)歷了從一線城市(shi)向二線城市(shi)的(de)轉(zhuan)移。現階段，東部(bu)熱(re)點(dian)二線城市(shi)仍是(shi)熱(re)點(dian)。而除了核心都(dou)市(shi)圈(quan)之(zhi)外(wai)，三(san)四線城市(shi)的(de)升溫幅度相對有限。

　　房價已到“強弩之末”？

　　由(you)于市場升(sheng)溫明(ming)顯，一季度(du)大中(zhong)城(cheng)市的房(fang)價也普遍上漲(zhang)。今年以來，全國(guo)70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市中(zhong)，新(xin)房(fang)價格環(huan)比上漲(zhang)的城(cheng)市數(shu)量始終維持在50個(ge)以上。到3月(yue)，二手房(fang)、新(xin)房(fang)價格環(huan)比上漲(zhang)城(cheng)市的數(shu)量分別達到58個(ge)、62個(ge)，分別較上月(yue)增長(chang)3個(ge)、6個(ge)。

　　值得注意的(de)(de)是，在(zai)一些熱點城市，學區房(fang)價(jia)格上漲(zhang)過快，給市場(chang)帶來不小的(de)(de)刺(ci)激(ji)。有觀點認為(wei)，學區房(fang)的(de)(de)升溫，是刺(ci)激(ji)本輪市場(chang)升溫的(de)(de)主因。

　　為(wei)此，在(zai)部分(fen)城市出(chu)臺(tai)的(de)調控政策中，除針對房地(di)產市場本身(shen)外，還涉(she)及(ji)對教育政策的(de)調整。比(bi)如，上(shang)海(hai)、杭州、溫(wen)州都出(chu)臺(tai)了(le)關(guan)于提高(gao)分(fen)配生比(bi)例的(de)政策。合(he)肥在(zai)近期出(chu)臺(tai)的(de)調控政策，也涉(she)及(ji)學位的(de)調整。此外，合(he)肥還對大批學區房實施“定向限購”。

　　事實上，今(jin)(jin)年以來，樓市一(yi)直處于政(zheng)(zheng)策高壓期(qi)。根據中(zhong)原地(di)產的統計，今(jin)(jin)年以來，中(zhong)央(yang)和地(di)方(fang)政(zheng)(zheng)府出(chu)臺房地(di)產調控(kong)政(zheng)(zheng)策已(yi)經超過150次(ci)，整頓中(zhong)介、控(kong)制經營貸、增加土地(di)供應(ying)成為主(zhu)要特點(dian)。

　　其中，從1月下(xia)旬開始，住建部(bu)已經(jing)督導(dao)和調研了廣(guang)州、合肥、寧(ning)波、東莞(guan)、南通(tong)、深圳、上海、北京、杭州、無(wu)錫、成都、西(xi)安(an)、南昌等13個(ge)城市，這(zhe)種范圍和力(li)度堪稱前所未(wei)有。

　　到(dao)今年(nian)3月(yue)(yue)，較早啟動調(diao)控的一(yi)線城(cheng)市，已經開始收到(dao)效果。數據顯示，3月(yue)(yue)，4個(ge)一(yi)線城(cheng)市新建商品住宅銷(xiao)售價格(ge)環比(bi)上(shang)漲(zhang)0.4%，二手住宅銷(xiao)售價格(ge)環比(bi)上(shang)漲(zhang)1.0%，漲(zhang)幅比(bi)上(shang)月(yue)(yue)均(jun)回落0.1個(ge)百分點(dian)。

　　新(xin)(xin)房價(jia)(jia)(jia)格(ge)漲幅的(de)(de)回落(luo)尤(you)其(qi)明顯(xian)。自去年(nian)四季度以來，一線(xian)城(cheng)市的(de)(de)新(xin)(xin)房價(jia)(jia)(jia)格(ge)就(jiu)在70個大中城(cheng)市中領漲，到今年(nian)3月，一線(xian)城(cheng)市的(de)(de)房價(jia)(jia)(jia)漲幅被二線(xian)城(cheng)市超(chao)過(guo)。除(chu)廣(guang)州漲幅較高（1.0%）外，深圳、北(bei)京(jing)、上(shang)海(hai)三地的(de)(de)新(xin)(xin)房價(jia)(jia)(jia)格(ge)漲幅已分別(bie)降至0.1%、0.2%、0.3%。

　　相比之下，福州(zhou)、西安(an)、杭(hang)州(zhou)、合肥、寧波等城市的房價漲(zhang)幅略高，但(dan)也均(jun)未超過1.0%的上限。

　　貝殼(ke)研究(jiu)院(yuan)首(shou)席市場分(fen)析師許小樂(le)向(xiang)21世(shi)紀經濟(ji)報道指(zhi)(zhi)出(chu)，隨著調(diao)控(kong)政策(ce)逐漸起效，3月房(fang)價(jia)表現可以說(shuo)是“強弩之末”，預(yu)計4月房(fang)價(jia)整體漲幅縮小。貝殼(ke)研究(jiu)院(yuan)數據顯示，4月以來貝殼(ke)50城(cheng)(cheng)二手房(fang)成交量保持向(xiang)下(xia)波動調(diao)整的走勢，各線城(cheng)(cheng)市貝殼(ke)二手房(fang)景氣度指(zhi)(zhi)數均回落，業(ye)主端市場預(yu)期減(jian)弱。

　　很多(duo)機構也認(ren)為，隨著管控(kong)經營貸、集中供(gong)地、限購限價等政策的陸(lu)續推出(chu)，市場預期正在趨于平穩(wen)，預計房價也將逐漸回(hui)歸理性。

　　在4月16日的(de)(de)新聞(wen)發(fa)布會(hui)上(shang)，國家統計局新聞(wen)發(fa)言人、國民經(jing)濟綜(zong)合統計司(si)司(si)長(chang)劉愛華對一季度的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)總(zong)結道：各地區各部(bu)門今年(nian)以(yi)(yi)來(lai)緊盯新情況新問題(ti)，進一步(bu)堅(jian)持“房(fang)(fang)子是用來(lai)住的(de)(de)，不是用來(lai)炒(chao)的(de)(de)”原則，以(yi)(yi)穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預期為目標，及時采(cai)取了一系列有力有效的(de)(de)措施。下一步(bu)，隨著保障性(xing)租賃住房(fang)(fang)建(jian)設力度的(de)(de)加大，長(chang)租房(fang)(fang)市(shi)(shi)場(chang)發(fa)展逐(zhu)步(bu)規(gui)范，多主體供應、多渠道保障、租售并舉的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)供給新格局將(jiang)逐(zhu)步(bu)形成，有利(li)于促進全(quan)年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)平穩(wen)健康發(fa)展。