從房企披露的10月份(fen)銷售(shou)數(shu)據看，盡(jin)管整體銷售(shou)額同比下滑，但相比9月份(fen)已明顯回暖。頭部房企10月份(fen)銷售(shou)額環(huan)比上(shang)漲(zhang)，同時拿地(di)推(tui)盤數(shu)量逐步回升。

　　另外(wai)，新城控股(gu)、建業股(gu)份等房企積極償(chang)還(huan)到期美元債券(quan)或美元票據(ju)。其中，新城控股(gu)擬(ni)提前1個多月償(chang)還(huan)到期美元債券(quan)。

　　拿地推盤數量回升

　　克(ke)而(er)瑞公(gong)布的2021年(nian)10月百(bai)強房(fang)(fang)企銷(xiao)售(shou)(shou)榜單顯示，10月份(fen)，TOP100房(fang)(fang)企全口(kou)徑銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額(e)為8978億(yi)元(yuan)，環比增長5%，同比下降(jiang)30%。整體看，10月整體銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)雖然同比下滑，但相(xiang)比9月已有較(jiao)為明(ming)顯的回暖。

　　以新城控(kong)股為(wei)例，10月份(fen)公司實(shi)現合(he)同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額約(yue)221.02億元(yuan)，同(tong)比下(xia)降20.5%；銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)約(yue)為(wei)248.99萬(wan)平(ping)方米，同(tong)比下(xia)降7.38%。9月份(fen)，公司實(shi)現合(he)同(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)金額約(yue)185.17億元(yuan)，比上年同(tong)期(qi)下(xia)降22.74%；銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)約(yue)為(wei)209.64萬(wan)平(ping)方米，比上年同(tong)期(qi)下(xia)降8.12%。

　　進一步梳理發現，不少頭部(bu)房(fang)企(qi)10月份(fen)銷(xiao)售額環比上漲，且拿地推盤數量(liang)逐(zhu)步回升至高位。

　　以萬(wan)科(ke)A為(wei)(wei)例(li)，2021年10月，公司(si)實現合(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)為(wei)(wei)258.1萬(wan)平方(fang)米，合(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額為(wei)(wei)419.5億元(yuan)。9月份，公司(si)實現合(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)面積(ji)為(wei)(wei)228.2萬(wan)平方(fang)米，合(he)同(tong)(tong)(tong)銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)額為(wei)(wei)361.1億元(yuan)。新增(zeng)開(kai)發項(xiang)(xiang)目(mu)方(fang)面，2021年9月銷(xiao)售(shou)(shou)簡報披露以來(lai)，萬(wan)科(ke)A新增(zeng)加開(kai)發項(xiang)(xiang)目(mu)6個，包括青島、長(chang)沙、佛山、嘉(jia)興和蘭(lan)州等地(di)的項(xiang)(xiang)目(mu)。其(qi)中(zhong)，在青島涉(she)及怡(yi)海路項(xiang)(xiang)目(mu)二期地(di)塊和東西馮三期14#地(di)塊2個項(xiang)(xiang)目(mu)。

　　擬提前贖回債券

　　樓市銷(xiao)售環比回暖，有(you)利(li)于房企應對(dui)債務到(dao)期壓力。中(zhong)原地產(chan)首席分析師張大(da)偉認為，目前房地產(chan)行業(ye)按揭貸款狀況有(you)所(suo)好(hao)轉，但放款速度加快并不意(yi)味著(zhu)信貸寬松，房企現金流改(gai)善主要依靠銷(xiao)售和回款。

　　新城控股11月7日(ri)晚(wan)間公告，計劃提前贖回2021年12月16日(ri)到期(qi)的3.5億美(mei)元債券(quan)。受此影響，新城控股11月8日(ri)股價大幅反(fan)彈，截(jie)至(zhi)收(shou)盤收(shou)報30.95元/股，漲幅達(da)到4.56%。此前，新城控股股價連續下挫(cuo)，兩(liang)周(zhou)累(lei)計跌幅近25%。

　　新城(cheng)控股(gu)(gu)表(biao)示，為促進公(gong)司(si)(si)(si)長期穩定發展，基于(yu)對自身價值(zhi)及(ji)未來發展的信心，結合(he)當(dang)前實(shi)際經(jing)營及(ji)財務(wu)狀況，計(ji)劃由新城(cheng)控股(gu)(gu)境外(wai)子公(gong)司(si)(si)(si)NEW METRO GLOBAL LIMITED（新城(cheng)環(huan)球）提前贖回(hui)上述美元債券，并予以(yi)注(zhu)銷。資金來源為公(gong)司(si)(si)(si)自有資金。公(gong)司(si)(si)(si)現金流充裕(yu)，本次(ci)提前贖回(hui)事(shi)項不會對公(gong)司(si)(si)(si)經(jing)營情況和財務(wu)狀況產(chan)生(sheng)不利(li)影響。

　　公開資料顯示，該筆美元債票面(mian)利息為7.5%，期限為2年(nian)，每半(ban)年(nian)支付一次利息。2019年(nian)12月16日，新(xin)城環球完成在(zai)境外發(fa)行總(zong)額(e)為3.5億美元的(de)無抵(di)押固定利率債券(quan)，公司提供無條(tiao)件不可撤銷的(de)連帶責任保證擔保。截(jie)至目(mu)前(qian)，本期美元債券(quan)存續金額(e)為3.5億美元，將于2021年(nian)12月16日到(dao)期。

　　部分房企(qi)提前(qian)匯(hui)出相關款項(xiang)(xiang)，彰顯資(zi)金(jin)實力。建業(ye)地產日前(qian)發布公告稱，將總額等于2021年(nian)11月到(dao)期票(piao)息為6.75%的(de)優先(xian)票(piao)據到(dao)期未償還本金(jin)及應計(ji)利(li)息的(de)資(zi)金(jin)匯(hui)至受托(tuo)人(ren)，以(yi)支付2021年(nian)11月票(piao)據項(xiang)(xiang)下的(de)該等款項(xiang)(xiang)。接近(jin)建業(ye)地產人(ren)士對中國證券報記者表示，將資(zi)金(jin)提前(qian)匯(hui)至債券信托(tuo)人(ren)賬上，顯示出企(qi)業(ye)保障投(tou)資(zi)者利(li)益的(de)信心。

　　償債高峰臨近

　　申萬宏(hong)源研究報(bao)告(gao)顯示(shi)，2021年是地(di)(di)產(chan)(chan)境內債到(dao)期高峰，而2022年是地(di)(di)產(chan)(chan)美元債到(dao)期高峰。2022年地(di)(di)產(chan)(chan)美元債到(dao)期金(jin)額折算人民幣約為3787億元，較2021年增長40%。隨著預售監管資(zi)(zi)金(jin)政策趨嚴，房企滯留的大量資(zi)(zi)金(jin)在(zai)項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)層面，無法回(hui)到(dao)母公(gong)司(si)層面。債務主體是母公(gong)司(si)，而資(zi)(zi)產(chan)(chan)和現金(jin)流(liu)集(ji)中在(zai)項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)，因此需要關注母公(gong)司(si)對項(xiang)目(mu)公(gong)司(si)貨(huo)幣資(zi)(zi)金(jin)的真實歸集(ji)能(neng)力。

　　新增融(rong)資方面，平(ping)安證券監測數據(ju)顯示，2021年10月，地產行業(ye)美(mei)(mei)元債(zhai)發行金額(e)僅(jin)為8.5億美(mei)(mei)元，創近年來同期新低。

　　從融(rong)(rong)資利(li)率看，克而瑞研報顯(xian)示，10月份，房企融(rong)(rong)資成(cheng)(cheng)本均值為5.68%，環比(bi)(bi)上升(sheng)(sheng)0.06個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，同(tong)比(bi)(bi)下降0.46個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。境(jing)外融(rong)(rong)資成(cheng)(cheng)本均值為11.75%，環比(bi)(bi)上升(sheng)(sheng)3.66個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，境(jing)外債(zhai)券發(fa)行融(rong)(rong)資成(cheng)(cheng)本最(zui)高達14.20%，整體上升(sheng)(sheng)較快。境(jing)內(nei)融(rong)(rong)資成(cheng)(cheng)本均值為3.48%，環比(bi)(bi)下降0.01個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。