10月全國房(fang)地產市場繼(ji)續(xu)降(jiang)(jiang)溫，整體成交延續(xu)下降(jiang)(jiang)態勢(shi)。同(tong)時，樓市價格進一步趨穩，新(xin)建商(shang)品住宅價格漲幅(fu)繼(ji)續(xu)收(shou)窄(zhai)，下半年以(yi)來二手房(fang)價格下跌。

　　樓市降溫延續

　　中指研究院最新數據顯示，10月全國16個(ge)監測的主要城市整體成交面積環比下降7.4%，同比下跌24.6%。

　　一(yi)線(xian)城(cheng)市整體(ti)成交面積環比(bi)上升0.25%。其中，深圳環比(bi)漲(zhang)幅(fu)為46.1%，北(bei)京(jing)、上海、廣(guang)州環比(bi)分(fen)別下跌(die)2%、3%和(he)10%。同比(bi)來看，一(yi)線(xian)城(cheng)市整體(ti)成交上漲(zhang)6.7%。其中，北(bei)京(jing)漲(zhang)幅(fu)為46.6%，深圳漲(zhang)幅(fu)為6.5%，上海和(he)廣(guang)州分(fen)別下跌(die)5%和(he)3%。

　　二、三線城(cheng)(cheng)市方面(mian)，二線重點城(cheng)(cheng)市環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)16.44%，同比(bi)下(xia)降(jiang)34.6%。在環(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)的(de)城(cheng)(cheng)市中，蘇州降(jiang)幅(fu)較(jiao)顯著，為37.9%；寧波降(jiang)幅(fu)為28.9%，武漢降(jiang)幅(fu)為21%。

　　根據克而瑞近(jin)日發布的數(shu)據，10月(yue)全國29個(ge)重點監測城(cheng)市(shi)商(shang)品住宅成(cheng)交面積環(huan)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降3%，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降22%，顯(xian)示房地產市(shi)場持(chi)續降溫。其中，一線城(cheng)市(shi)成(cheng)交環(huan)比(bi)(bi)增長4%，同(tong)比(bi)(bi)跌幅收窄至18%。25個(ge)二(er)、三線城(cheng)市(shi)成(cheng)交環(huan)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降4%，同(tong)比(bi)(bi)下(xia)(xia)降23%。

　　銷售不及預期

　　近期(qi)房企紛紛加(jia)大促銷和去(qu)化力度(du)，打(da)折降價成(cheng)為(wei)常態。受信貸收(shou)緊及市場預(yu)期(qi)調(diao)整等因素影響(xiang)，房企10月(yue)份銷售額(e)未(wei)能(neng)達到預(yu)期(qi)。

　　根據克而(er)瑞最新數(shu)據，10月百強房企(qi)全(quan)口徑(jing)銷(xiao)售(shou)額為8923億元，延續(xu)下(xia)半年以來的下(xia)行(xing)趨(qu)勢，同(tong)比下(xia)跌30.5%，環比增長4.6%。從(cong)房企(qi)具體表現看，10月百強房企(qi)中(zhong)逾8成企(qi)業單月銷(xiao)售(shou)業績(ji)同(tong)比下(xia)滑，其中(zhong)44家同(tong)比降(jiang)幅大于30%。

　　數據顯示，1-10月，百強(qiang)房企實現(xian)銷售額10.68萬億元(yuan)，同比增(zeng)長7.5%；實現(xian)銷售面積7.21億平(ping)方米，同比下降(jiang)0.5%。

　　克而瑞指(zhi)出，在市場(chang)(chang)降(jiang)溫(wen)的(de)背(bei)景下(xia)，“銀十(shi)”行(xing)情未能如期到(dao)來(lai)，“十(shi)一(yi)”黃(huang)金周市場(chang)(chang)略顯平淡(dan)。預計(ji)年(nian)末(mo)房(fang)地產市場(chang)(chang)難(nan)言(yan)樂觀，成交或緩步(bu)下(xia)行(xing)，房(fang)企銷售將(jiang)繼續(xu)承壓(ya)。

　　國泰君安研(yan)報表示，受前期房(fang)地產貸(dai)款(kuan)集中管理影(ying)響(xiang)，下半(ban)年房(fang)貸(dai)額度(du)(du)受限，多數城市購房(fang)流(liu)程周期拉長，購房(fang)需求(qiu)受到一定程度(du)(du)限制(zhi)。在(zai)維持(chi)房(fang)地產貸(dai)款(kuan)平穩有序投放(fang)的情況下，房(fang)企加(jia)大營銷(xiao)和(he)銷(xiao)售力度(du)(du)。

　　調控政策顯效

　　隨著房(fang)地(di)產(chan)各項調控政策逐步顯效，房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場價格(ge)進(jin)一步趨穩。根據中國房(fang)地(di)產(chan)指(zhi)(zhi)數(shu)系(xi)統百城價格(ge)指(zhi)(zhi)數(shu)對全國100個(ge)(ge)城市(shi)(shi)新建(jian)及二手住(zhu)宅的調查數(shu)據，10月(yue)(yue)百城新建(jian)住(zhu)宅平均價格(ge)環(huan)比(bi)與同比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅均進(jin)一步收(shou)窄。其中，10月(yue)(yue)份環(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅為0.09%，較上(shang)月(yue)(yue)收(shou)窄0.05個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。百城新房(fang)價格(ge)指(zhi)(zhi)數(shu)環(huan)比(bi)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅已(yi)連(lian)續(xu)4個(ge)(ge)月(yue)(yue)收(shou)窄，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅跌至今年以來(lai)低點(dian)。同比(bi)來(lai)看，10月(yue)(yue)份新建(jian)住(zhu)宅價格(ge)上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)3.08%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅也較上(shang)月(yue)(yue)收(shou)窄0.32個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。

　　從二手住宅市(shi)場看，10月百城二手住宅平均價格環比下(xia)跌0.04%，為(wei)該指數自2020年6月發布以來首次下(xia)跌；同比上漲(zhang)4.04%，漲(zhang)幅較上月收窄0.34個百分點(dian)。從漲(zhang)跌城市(shi)個數看，59個城市(shi)二手住宅價格環比下(xia)跌，數量為(wei)今(jin)年以來最高。

　　機構預(yu)測(ce)，近期監管層(ceng)釋放穩(wen)樓(lou)市信號(hao)，多(duo)地銀(yin)行房(fang)貸(dai)利率也出現下調跡象，放款速度(du)有所提升(sheng)。預(yu)計四季(ji)度(du)房(fang)價將保持穩(wen)定(ding)，但市場成交修復仍(reng)需(xu)要時間。