閻 岳

　　近期(qi)國(guo)(guo)際環境(jing)不確定(ding)性(xing)因素(su)增多，國(guo)(guo)內經濟運(yun)行也面臨挑(tiao)戰(zhan)。挑(tiao)戰(zhan)之一就(jiu)體現在房(fang)地產(chan)市場的“冷”上。金秋時(shi)節本應(ying)是樓(lou)市最紅火的日子，但今(jin)秋的樓(lou)市卻出現了(le)(le)“失(shi)溫”的跡(ji)象。于是，一些城市發出樓(lou)市“限跌令”，個別城市推出或延續了(le)(le)購(gou)房(fang)補貼政(zheng)策(ce)，“一城一策(ce)”政(zheng)策(ce)開始(shi)頻吹暖風。

　　央行(xing)、銀(yin)保監會日(ri)前聯合召開的房(fang)地(di)產(chan)(chan)金(jin)融工作座談(tan)會厘清(qing)了(le)金(jin)融與房(fang)地(di)產(chan)(chan)的關系，即“一個機(ji)制”（房(fang)地(di)產(chan)(chan)長效機(ji)制）、“兩個堅持”、“三穩(wen)目標(biao)”（穩(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)房(fang)價(jia)、穩(wen)預期）。其中，“兩個堅持”有(you)新提法(fa)，“房(fang)住不炒”是再次強(qiang)調，“堅持不將房(fang)地(di)產(chan)(chan)作為短期刺(ci)激經(jing)濟的手(shou)段”則在現階段具有(you)較強(qiang)的指導意義。

　　防(fang)范化(hua)解重(zhong)大(da)風(feng)險(xian)是三(san)大(da)攻堅戰之首，其(qi)中就包括房(fang)地(di)(di)產(chan)風(feng)險(xian)。鑒于(yu)當(dang)前房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的現狀，央行(xing)、銀保監會相(xiang)繼發聲，要求“維護(hu)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場的健(jian)康發展，維護(hu)住(zhu)房(fang)消費者的合(he)法權益”，金(jin)融機構要按照法治化(hua)、市場化(hua)原則，配合(he)相(xiang)關(guan)部(bu)門和地(di)(di)方(fang)政(zheng)府做好這兩項工(gong)作。

　　“兩個堅持”就是央行和(he)銀保監會在經濟增長(chang)和(he)房地(di)(di)產調控之(zhi)間(jian)做出的選(xuan)擇。把當(dang)前房地(di)(di)產市場(chang)的政策導向搞清楚了(le)，我(wo)們再(zai)從(cong)買(mai)方的角度來審視現在的房地(di)(di)產市場(chang)。

　　也許是(shi)被(bei)頻(pin)出(chu)的(de)(de)“限(xian)跌(die)令”遮擋了(le)視(shi)線，央行(xing)第(di)三(san)(san)季(ji)度(du)城鎮儲(chu)戶問卷(juan)調查結果并(bing)沒有引(yin)起各方的(de)(de)重視(shi)。該問卷(juan)調查報告(gao)顯(xian)示(shi)，對下季(ji)房價，19.9%的(de)(de)居民(min)預期(qi)“上(shang)漲”，較(jiao)上(shang)季(ji)下降(jiang)5.6個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點，55.8%的(de)(de)居民(min)預期(qi)“基本不變(bian)”，較(jiao)上(shang)季(ji)增加(jia)3.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點，12.7%的(de)(de)居民(min)預期(qi)“下降(jiang)”，較(jiao)上(shang)季(ji)增加(jia)0.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點，11.7%的(de)(de)居民(min)“看不準”較(jiao)上(shang)季(ji)下降(jiang)0.5個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點。在被(bei)問及(ji)未來3個(ge)(ge)月準備增加(jia)支(zhi)出(chu)的(de)(de)項目(mu)時，選擇(ze)購房的(de)(de)居民(min)由第(di)二季(ji)度(du)的(de)(de)19.7%降(jiang)至19.2%。該數據曾在2008年第(di)三(san)(san)季(ji)度(du)出(chu)現13.2%的(de)(de)低點。

　　這就是(shi)當前(qian)的(de)樓(lou)市買方市場(chang)現狀(zhuang)。至于樓(lou)市諸多(duo)新政引發的(de)市場(chang)成交量變化，則是(shi)居民對房價預期(qi)變化的(de)反(fan)應。

　　另外一個需(xu)(xu)要給予足夠關注的數據(ju)是(shi)，今年第(di)三季度央行開展的全國銀行家問卷調查結果顯示，房地產(chan)企(qi)業貸款需(xu)(xu)求(qiu)指數為45.3%，比(bi)上季下(xia)降2.8個百分點。

　　眾所(suo)周知，現在的(de)房企最(zui)缺(que)的(de)就是資金，但(dan)銀行家們給出的(de)答(da)案卻有(you)點出乎預料(liao)。

　　雖然央行(xing)調查問卷(juan)結果在10月8日才正(zheng)式公布，但這組調查問卷(juan)的(de)結果歷來是政(zheng)(zheng)策出臺的(de)重要參考因(yin)(yin)素之一。因(yin)(yin)此，央行(xing)和銀保監會關于房地產(chan)市場的(de)政(zheng)(zheng)策指導(dao)意見是在充分摸底之后(hou)做出的(de)。

　　于(yu)是，哈爾濱在新的(de)政策指引(yin)下，出臺了促進房(fang)地產市場平穩(wen)健康(kang)發展的(de)實(shi)(shi)施(shi)意見，其中最引(yin)人注目(mu)的(de)是優秀人才購首套房(fang)最高可享受(shou)10萬元(yuan)補(bu)貼，將穩(wen)定(ding)房(fang)地產市場和吸引(yin)人才進行了通盤(pan)考(kao)慮。這是房(fang)地產調控“一城一策”政策實(shi)(shi)施(shi)過(guo)程中的(de)新動向，也(ye)是最容易被監管者和市場各方接受(shou)的(de)為房(fang)地產市場“吹暖風(feng)”的(de)方案。

　　在(zai)哈爾濱之前，一(yi)些(xie)城市(shi)已經推出了爭奪優秀人(ren)才落戶(hu)的(de)舉(ju)措，給出的(de)“胡蘿(luo)卜(bu)”就是在(zai)買房(fang)(fang)時給予便利和優惠。可(ke)以預見，在(zai)哈爾濱之后，會有更多的(de)城市(shi)開展以房(fang)(fang)為媒式的(de)搶人(ren)大(da)(da)戲。既能(neng)留(liu)住人(ren)才，又穩定了房(fang)(fang)地產市(shi)場，這(zhe)是今后房(fang)(fang)地產“一(yi)城一(yi)策”調控的(de)最大(da)(da)看點。