梳理各地(di)調控舉措不(bu)難發現，樓市正進(jin)(jin)入雙向調控模式。對于剛需群體的真實買(mai)房(fang)需求(qiu)，調控政策還要更加“友好”，渠道應進(jin)(jin)一(yi)步(bu)拓寬。保障他們的買(mai)房(fang)需求(qiu)，有(you)利于釋(shi)放市場增(zeng)量，促進(jin)(jin)樓市平穩健康發展。

　　近日，兩組關于(yu)房地產(chan)市場(chang)的數(shu)據引發廣泛關注(zhu)。一方(fang)(fang)面，最(zui)新(xin)(xin)發布的70個大(da)中城市房價數(shu)據顯示，無論新(xin)(xin)房還是二手房，漲幅下降的城市數(shu)量(liang)較上月均(jun)繼續增(zeng)加，創(chuang)年內新(xin)(xin)高(gao)；另一方(fang)(fang)面，今(jin)年以來各地房地產(chan)調(diao)控累計突破(po)400次(ci)，樓(lou)市調(diao)控次(ci)數(shu)創(chuang)歷史新(xin)(xin)高(gao)。密集的調(diao)控舉措，對于(yu)抑制投機炒房、穩定樓(lou)市預期(qi)起到了(le)重要作(zuo)用(yong)。下一步(bu)，調(diao)控政策應更加優(you)化，不斷滿足剛需群體(ti)的購(gou)房需求。

　　同為購(gou)(gou)房(fang)(fang)群(qun)體(ti)，炒房(fang)(fang)客和剛需(xu)群(qun)體(ti)的(de)(de)訴(su)求(qiu)有本質(zhi)區(qu)別。炒房(fang)(fang)客通過購(gou)(gou)買房(fang)(fang)產實現增值獲利，旨在放大房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)投(tou)資功能(neng)；剛需(xu)群(qun)體(ti)買房(fang)(fang)則是為了滿足自住(zhu)需(xu)求(qiu)，利用的(de)(de)是房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)居(ju)住(zhu)功能(neng)。中央強調堅持“房(fang)(fang)住(zhu)不炒”定位，就是讓房(fang)(fang)子(zi)回歸居(ju)住(zhu)本質(zhi)。從(cong)這(zhe)個角度看，打(da)擊(ji)炒房(fang)(fang)客是樓市調控政策始終堅持的(de)(de)發力點。

　　梳(shu)理各地(di)調控(kong)(kong)舉措(cuo)不(bu)難發(fa)現，樓(lou)市(shi)正進入(ru)雙向調控(kong)(kong)模式。一(yi)些(xie)城市(shi)為(wei)了防止房(fang)(fang)(fang)價過快(kuai)上漲，不(bu)斷給(gei)樓(lou)市(shi)“打補丁”，及時(shi)出臺形式多(duo)樣(yang)的(de)調控(kong)(kong)政(zheng)策(ce)。比如，有(you)的(de)地(di)方推出“‘離婚購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)’計入(ru)家庭購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)總套數”舉措(cuo)，有(you)些(xie)地(di)方把(ba)“法拍(pai)房(fang)(fang)(fang)”納入(ru)限(xian)購(gou)(gou)范疇。與此同時(shi)，岳陽、惠(hui)州、唐(tang)山等多(duo)地(di)相繼發(fa)布(bu)樓(lou)市(shi)“限(xian)跌令”，就房(fang)(fang)(fang)價過快(kuai)下跌出臺指(zhi)導性意見。精細化的(de)調控(kong)(kong)政(zheng)策(ce)，有(you)效抑(yi)制(zhi)了投機(ji)性需求，凈化了房(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場，客觀上也(ye)為(wei)剛需群體買房(fang)(fang)(fang)創造了有(you)利條件。

　　也(ye)要(yao)看到，樓市(shi)(shi)調(diao)控(kong)(kong)的(de)精(jing)細化，不(bu)僅要(yao)體(ti)(ti)現在調(diao)控(kong)(kong)方(fang)式的(de)“花樣百出”上(shang)，更要(yao)體(ti)(ti)現在以人為本的(de)思路上(shang)。對于剛需群體(ti)(ti)的(de)真實(shi)買房(fang)需求(qiu)，調(diao)控(kong)(kong)政(zheng)策還要(yao)更加“友好”，渠道(dao)應進(jin)一(yi)步拓寬。調(diao)查顯示，現在大城(cheng)市(shi)(shi)里有(you)(you)不(bu)少新市(shi)(shi)民和青年人靠租房(fang)居(ju)住，這(zhe)一(yi)群體(ti)(ti)有(you)(you)著強烈的(de)購(gou)房(fang)需求(qiu)，卻大多處于事業上(shang)升期，經濟(ji)條(tiao)件還不(bu)夠堅實(shi)，保障他們的(de)買房(fang)需求(qiu)，有(you)(you)利(li)于釋(shi)放市(shi)(shi)場(chang)增量，促(cu)進(jin)樓市(shi)(shi)平(ping)穩健康發展。

　　從這個角度看，細分(fen)炒(chao)房客和剛(gang)(gang)需人(ren)群，對(dui)(dui)于(yu)(yu)優化調控政(zheng)策有(you)(you)著(zhu)積(ji)極的(de)意義。由于(yu)(yu)炒(chao)房客天然具備相當的(de)變通能力及資本(ben)融通實(shi)力，剛(gang)(gang)需群體在現實(shi)中容(rong)易受到(dao)“誤(wu)傷(shang)”。今后，相關部門可(ke)利用大(da)數據等先進(jin)技術手段，對(dui)(dui)調控范圍內購(gou)房人(ren)群作(zuo)(zuo)出(chu)區分(fen)，并探索在持(chi)有(you)(you)環節做(zuo)做(zuo)文章，對(dui)(dui)調控政(zheng)策在不同群體中可(ke)能造(zao)成的(de)影響(xiang)作(zuo)(zuo)出(chu)更充分(fen)更精準(zhun)的(de)預(yu)判，盡(jin)最大(da)能力防止“誤(wu)傷(shang)”剛(gang)(gang)需群體。