據國家統計局數據測算(suan)，7月(yue)(yue)全國商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)面(mian)積、銷(xiao)(xiao)售(shou)額同比分別(bie)下降(jiang)8.5%和7.1%，年(nian)內單月(yue)(yue)同比首次為負，市(shi)場有所降(jiang)溫。

　　易(yi)居研究院(yuan)智庫中(zhong)心研究總(zong)(zong)監嚴躍(yue)進向上(shang)海證券報(bao)記者表示，根據國家統計局公布的銷售金額和(he)銷售面積計算(suan)，1-7月，全國商品房均價為10470元/平方(fang)米，漲幅為7.5%。“目前房價總(zong)(zong)體(ti)處于萬(wan)元的水平線上(shang)，沒有大(da)漲但有小(xiao)跌，充分說(shuo)明穩房價在(zai)持續推進。”

　　今年(nian)前(qian)7個月，全(quan)國(guo)房(fang)地產(chan)市(shi)場整體仍保(bao)持較快增長態勢，銷(xiao)(xiao)售面(mian)積和金額(e)均(jun)為歷(li)史同(tong)期最高水平。數據顯示(shi)，1-7月，全(quan)國(guo)商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積同(tong)比增速為21.5%，商品房(fang)銷(xiao)(xiao)售額(e)106430億元，增長30.7%。

　　“近一個多月以來，各(ge)地出臺更(geng)嚴(yan)厲的調控(kong)措(cuo)施。目前來看(kan)，市場已有所降溫。”嚴(yan)躍進說。

　　“自7月份北京(jing)西城區(qu)學區(qu)政策落地之后(hou)，我們所在(zai)區(qu)域的成(cheng)交(jiao)量大降(jiang)了九(jiu)成(cheng)左右。”北京(jing)某房產(chan)中介店長小張告訴記者，近一個(ge)多月以來，學區(qu)房的成(cheng)交(jiao)量均維持在(zai)低位，成(cheng)交(jiao)量的下降(jiang)恰是市場(chang)回歸理性(xing)的一個(ge)縮(suo)影。

　　中國指數(shu)研究院數(shu)據顯(xian)示，上(shang)(shang)周樓市(shi)整體成(cheng)交穩中微降(jiang)，一二線城(cheng)市(shi)同(tong)環比均降(jiang)。其中，上(shang)(shang)周一線城(cheng)市(shi)整體成(cheng)交環比下(xia)降(jiang)2.3%，上(shang)(shang)海下(xia)降(jiang)幅(fu)度(du)最大，約(yue)為14%；二線代表城(cheng)市(shi)環比下(xia)降(jiang)3.5%，同(tong)比下(xia)降(jiang)26.6%。環比下(xia)降(jiang)的城(cheng)市(shi)中，武漢降(jiang)幅(fu)顯(xian)著(zhu)，約(yue)為30.3%；溫州(zhou)居次位，降(jiang)幅(fu)為23.4%。

　　今(jin)后幾個月(yue)，“房(fang)地(di)產(chan)調控(kong)或將(jiang)繼續從嚴，房(fang)地(di)產(chan)金融收緊趨勢未(wei)變，多地(di)上調房(fang)貸利率并發(fa)布二(er)手住(zhu)房(fang)成交參(can)考價格，強化對房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場的管控(kong)，部分市(shi)場熱度(du)較(jiao)高的城市(shi)仍有(you)政(zheng)策加碼的預期。”中國(guo)指(zhi)數研究院常務副院長(chang)黃(huang)瑜說(shuo)，隨著多地(di)推(tui)遲第二(er)批集中土地(di)出讓和(he)土拍規(gui)則的調整，土地(di)市(shi)場熱度(du)將(jiang)有(you)所回(hui)落，進一步帶動市(shi)場回(hui)歸理性，全國(guo)商品(pin)房(fang)銷售規(gui)模(mo)增速將(jiang)繼續放緩。