房地(di)產市(shi)(shi)場正迎來新(xin)一輪調控(kong)。8月10日(ri)，義烏發布(bu)《關于進(jin)一步加(jia)(jia)強房地(di)產市(shi)(shi)場調控(kong)的通知(zhi)》，從優化(hua)土(tu)地(di)供應，制定(ding)房價(jia)、地(di)價(jia)聯審備案(an)制度(du)，推(tui)行“公證搖號”等9個方面，繼續加(jia)(jia)碼樓市(shi)(shi)調控(kong)措施。據《證券日(ri)報(bao)》記(ji)者不完全統計，自7月份以(yi)來，全國已有16個城市(shi)(shi)出臺(tai)樓市(shi)(shi)新(xin)政。

　　中指研究院浙江分院常務副總高院生在接受《證券日報》記者采訪時表(biao)示(shi)，義烏作為全國頗具代(dai)表(biao)性的(de)(de)百(bai)強縣，此次樓市(shi)調(diao)控(kong)政策(ce)升級落地，或預示(shi)著其他百(bai)強縣、市(shi)亦(yi)有跟進(jin)調(diao)控(kong)政策(ce)升級的(de)(de)可能。

　　事實上，從(cong)整個下(xia)半年的(de)樓市(shi)動態看，政(zheng)策面無疑為(wei)房(fang)地產市(shi)場戴上一層(ceng)又一層(ceng)的(de)“緊箍咒”。

　　7月(yue)23日住建(jian)部等(deng)八部門聯(lian)合發布(bu)《關于(yu)持(chi)續整治規范房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)秩(zhi)序(xu)的通知》；隨后，針對個(ge)別(bie)城市(shi)(shi)房價漲(zhang)幅過快，住建(jian)部于(yu)7月(yue)29日約談銀(yin)川(chuan)、徐州、金華、泉(quan)州、惠州等(deng)五(wu)個(ge)城市(shi)(shi)；7月(yue)30日中央(yang)政治局會議再次重申“房住不炒(chao)”的定位。

　　從地方層面看，創新(xin)樓市(shi)調(diao)控手(shou)段的二手(shou)房交易參(can)考價(jia)機制、完(wan)善房價(jia)地價(jia)聯動機制，以及一(yi)系列“堵(du)漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼(ma)，無疑使(shi)得(de)本輪(lun)樓市(shi)調(diao)控在方式、力度以及精細化等方面，均(jun)有顯著(zhu)提升。

　　記者注意到，僅(jin)在(zai)7月29日住建部約談的(de)五個城(cheng)市(shi)中，目前有兩(liang)城(cheng)已在(zai)政策面(mian)予以反饋。8月2日，金華發(fa)(fa)布《關于進(jin)一(yi)步促(cu)(cu)進(jin)我(wo)市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)通知》，明確提(ti)出優化土地供應、實行住宅限售以及開展(zhan)熱點區域二手住宅交(jiao)易(yi)參考價(jia)格發(fa)(fa)布試點等(deng)措施；8月9日，惠州出臺的(de)《關于進(jin)一(yi)步促(cu)(cu)進(jin)我(wo)市(shi)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)通知》，從完善(shan)房(fang)價(jia)地價(jia)聯動機(ji)制，優化土地競(jing)拍(pai)規則以及加強新建商品(pin)住房(fang)預(yu)售和(he)價(jia)格備案管理等(deng)八方(fang)面(mian)，促(cu)(cu)進(jin)房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)。

　　易居研究院智庫(ku)研究中心總監嚴躍進在(zai)接受《證券日報》記者(zhe)采訪(fang)時表示(shi)，目(mu)前樓市調(diao)控(kong)政(zheng)策的(de)(de)顆粒度可謂越做越細(xi)，充分體現了調(diao)控(kong)的(de)(de)精準度不斷提高以及覆(fu)蓋面的(de)(de)持續擴(kuo)圍。就目(mu)前看，各地升級(ji)后的(de)(de)調(diao)控(kong)政(zheng)策均具有很強(qiang)針對性，發(fa)揮(hui)震懾效(xiao)應的(de)(de)同時，具有非(fei)常好的(de)(de)導向作用。

　　從下(xia)半年各地(di)(di)(di)出臺的(de)政策內容(rong)看(kan)，多地(di)(di)(di)在土地(di)(di)(di)市(shi)場管控方(fang)面持續發(fa)力。如(ru)惠州提(ti)出，要優(you)(you)化(hua)(hua)土地(di)(di)(di)競拍規則，實行“限房(fang)價(jia)(jia)、限地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競配(pei)建、競品質”等出讓(rang)(rang)方(fang)式，合理確定出讓(rang)(rang)地(di)(di)(di)塊(kuai)住(zhu)(zhu)宅銷(xiao)售限價(jia)(jia)，進(jin)(jin)一(yi)步(bu)穩地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、穩房(fang)價(jia)(jia)、穩預期；義烏(wu)提(ti)出，要進(jin)(jin)一(yi)步(bu)優(you)(you)化(hua)(hua)土地(di)(di)(di)供應(ying)，擴大熱(re)點(dian)(dian)區域的(de)土地(di)(di)(di)供應(ying)，增加市(shi)場有效供給，優(you)(you)化(hua)(hua)住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)(di)供應(ying)結構(gou)，提(ti)高(gao)中低(di)價(jia)(jia)住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)(di)比例；衢(qu)州強(qiang)(qiang)調(diao)，要加強(qiang)(qiang)住(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)(di)供應(ying)儲(chu)備，結合商品住(zhu)(zhu)房(fang)各類(lei)產品去化(hua)(hua)周期及庫存情況，優(you)(you)化(hua)(hua)供地(di)(di)(di)節奏(zou)，擴大熱(re)點(dian)(dian)地(di)(di)(di)區土地(di)(di)(di)供應(ying)等。

　　“樓市調(diao)控的核心之一，在(zai)于增加(jia)土(tu)地(di)市場(chang)的供應(ying)量(liang)。”嚴躍進表示(shi)，未來各地(di)在(zai)土(tu)地(di)供應(ying)力度(du)加(jia)大、土(tu)地(di)競(jing)拍機(ji)制(zhi)調(diao)整、房企拿(na)(na)地(di)資金管(guan)控、房企拿(na)(na)地(di)資格限(xian)制(zhi)等方面(mian)，有望持(chi)續完善(shan)、創新(xin)相關調(diao)控政策。