自7月23日，住建部等(deng)8部門聯合發(fa)文重拳出(chu)擊整頓房地產市場(chang)以(yi)來，多個熱點城市政策齊發(fa)，樓(lou)市調控(kong)的高壓態(tai)勢再度升級。

　　整頓中介、限制二(er)手房定價、嚴(yan)查經營貸(dai)、增(zeng)土地供應、鼓勵租賃、打(da)擊(ji)學(xue)區房炒(chao)作……業內人士預(yu)計，新一輪(lun)的調控風暴或將(jiang)倒逼下(xia)半(ban)年的樓(lou)市走向發(fa)生(sheng)變化。

　　政策高頻“補漏洞”

　　“唉，被堵了也好，再也不(bu)用為這事兒發愁(chou)了。”8月5日(ri)，一個普通的(de)星期四(si)，對于北京(jing)人徐(xu)洋(化(hua)名)來說，算是得到(dao)了一種(zhong)“解脫”。

　　當日晚間(jian)，北(bei)京市出臺離(li)婚購房新規：自8月5日起，夫妻離(li)異的(de)，原家庭在(zai)離(li)異前(qian)擁有(you)住(zhu)房套數不符(fu)合本市商(shang)品住(zhu)房限購政(zheng)策規定的(de)，自離(li)異之日起3年內(nei)，任何一方均不得在(zai)北(bei)京購買商(shang)品住(zhu)房。政(zheng)策直指假離(li)婚買房行為。

　　徐洋就(jiu)動(dong)過假離婚的心(xin)思(si)。早年(nian)間看著身邊(bian)的同事(shi)朋友“夫(fu)妻(qi)倆恩(en)恩(en)愛(ai)愛(ai)走進民政(zheng)局，喜笑顏(yan)開(kai)拿到離婚證(zheng)”還(huan)沒(mei)有什(shen)么感覺。直到現在孩(hai)子(zi)到了要上學的年(nian)紀(ji)，她才為(wei)學區(qu)房發了愁。

　　“北京限購了(le)之后，首套房(fang)(fang)的首付比例30%，二套房(fang)(fang)的則是(shi)60%，這一(yi)(yi)(yi)省就是(shi)幾十萬甚至上百萬的利息。”徐洋記得之前去(qu)(qu)看(kan)房(fang)(fang)時，售樓人員會(hui)“貼心”地在一(yi)(yi)(yi)旁(pang)出主意：你們(men)夫妻倆趕(gan)緊去(qu)(qu)扯張離婚(hun)證，讓一(yi)(yi)(yi)方單身去(qu)(qu)買，“只要方法(fa)巧(qiao)，二套變首套”。

　　在(zai)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格上，北(bei)京圍堵了假(jia)離婚(hun)購(gou)(gou)房(fang)的漏洞，同在(zai)8月5日(ri)，杭州、成都等(deng)城市(shi)也出招優(you)化購(gou)(gou)房(fang)資(zi)(zi)格，堵漏洞。

　　杭(hang)州出(chu)臺近年(nian)(nian)來(lai)最(zui)嚴調控政策，打(da)擊(ji)炒房(fang)客利用(yong)近年(nian)(nian)來(lai)快速增長(chang)的(de)流入(ru)人口“代持”房(fang)產獲利；成都則規定(ding)贈(zeng)(zeng)與的(de)住房(fang)計(ji)入(ru)受贈(zeng)(zeng)人家庭住房(fang)總套(tao)數審核購房(fang)資格。

　　“進(jin)入8月，房地(di)產(chan)調(diao)控(kong)明(ming)顯不一樣了。”中原地(di)產(chan)首席分析師張大偉(wei)說(shuo)(shuo)，如果(guo)以前調(diao)控(kong)政策大部分都是(shi)老(lao)調(diao)重彈，那么(me)最(zui)近的調(diao)控(kong)可以說(shuo)(shuo)開始“動真格(ge)”，過去多(duo)年存在的調(diao)控(kong)漏洞都被明(ming)顯地(di)打上(shang)了補(bu)丁。

　　“2021年至(zhi)今，成都已(yi)經出臺(tai)了6次(ci)新(xin)政(zheng)，上海(hai)更是(shi)連番9次(ci)加碼(ma)。”克而(er)瑞指出，重點城(cheng)市樓市進(jin)入新(xin)一(yi)輪密集(ji)調控(kong)周期(qi)，調控(kong)力度更大，內容更加精細(xi)化，調控(kong)次(ci)數傾向于(yu)更高頻次(ci)。

　　二手房限價成趨勢

　　如果(guo)說過去的(de)房(fang)(fang)地產調(diao)(diao)(diao)控重點關(guan)注(zhu)新房(fang)(fang)市場，那么現在正逐漸轉變為一二(er)手(shou)房(fang)(fang)調(diao)(diao)(diao)控齊頭并進。多(duo)城(cheng)二(er)手(shou)房(fang)(fang)指導價措施的(de)出臺，給樓市調(diao)(diao)(diao)控增加(jia)了強勁(jing)的(de)“殺器”。

　　深圳(zhen)率(lv)先在(zai)2月推(tui)出二手房指導價(jia)措施。中原地產數(shu)據顯示，上半年深圳(zhen)二手住(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)交套數(shu)同(tong)比(bi)下降35.4%，為近(jin)7年來(lai)上半年最低的成(cheng)(cheng)交量；7月，深圳(zhen)二手住(zhu)宅(zhai)成(cheng)(cheng)交量創近(jin)17個月新低，連續四月下跌。

　　政策的出臺讓深圳兩年(nian)來的二手(shou)房熱度神話正式涼(liang)涼(liang)。由于二手(shou)房市場遇冷，據媒體(ti)報道，深圳房產中介(jie)行業(ye)疑似出現(xian)了“離職潮”，不少(shao)房屋中介(jie)要(yao)么離職、要(yao)么休長假，整個行業(ye)流失了近(jin)12%的從(cong)業(ye)人員。

　　深圳之后，上海、西安、成都、寧波(bo)、三亞、東莞(guan)、無錫、金華、衢(qu)州等城(cheng)市都陸(lu)續(xu)推出二手房參考價(jia)等相關措施(shi)，以控制(zhi)虛高掛牌、完善二手房住(zhu)房網簽交易價(jia)。

　　“當房價(jia)平穩的(de)(de)時(shi)候，二(er)手房交易會(hui)逐漸的(de)(de)常規化，所以未來(lai)，不論任何(he)城市，二(er)手房都(dou)是(shi)地產(chan)市場管理的(de)(de)最重(zhong)要的(de)(de)主題之一。”廣東省住房政(zheng)策(ce)研究(jiu)中心(xin)研究(jiu)員李宇嘉(jia)認為，未來(lai)會(hui)有(you)越來(lai)越多的(de)(de)城市會(hui)實行二(er)手房指導價(jia)。

　　“房產的精細(xi)化管理(li)模式正逐(zhu)漸(jian)形成(cheng)，是一種具有變革意義的新趨勢。”李宇(yu)嘉說。

　　調控愈加精準，向低線城市延伸

　　中原(yuan)地(di)產研究中心(xin)統計數據顯(xian)示(shi)，2021年1-7月(yue)(yue)全(quan)國房地(di)產調(diao)控多達352次(ci)，2020年同期(qi)為(wei)336次(ci)；7月(yue)(yue)的調(diao)控政策更(geng)是多達66次(ci)，刷新年內最高紀錄。同時(shi)，樓市調(diao)控方式、力度及細致度均出(chu)現了顯(xian)著升級(ji)，調(diao)控 “工(gong)具箱”不斷豐(feng)富(fu)。

　　梳理發現(xian)，在此輪樓市(shi)調控中(zhong)，出(chu)現(xian)了(le)越(yue)來越(yue)多非一線(xian)熱點城市(shi)的身影。

　　8月2日，浙江金(jin)華(hua)發(fa)布樓(lou)市調控“金(jin)十條(tiao)”，住宅實行(xing)3年限(xian)售(shou)；8月9日，廣東(dong)惠(hui)(hui)州“惠(hui)(hui)八條(tiao)”新鮮出爐，史無前例地限(xian)購限(xian)價(jia)兩(liang)手抓。

　　在此之前，7月29日，因上半年(nian)新建商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價(jia)格和住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地價(jia)格增長過(guo)快，市場預期不穩，住(zhu)(zhu)建部約談(tan)了惠(hui)州、銀川、徐州、金華(hua)、泉州5個城市政府負責(ze)人(ren)，并將5個城市納入房(fang)地產市場監測重點城市名單。

　　易(yi)居研究院智庫中心研究總監嚴躍(yue)進認為，房地產調控將更加細化、更有針對性。受此影響，下(xia)半年一二(er)線重(zhong)點城市和(he)過(guo)熱的三四線城市房地產市場降溫(wen)概率增大(da)，這也會倒逼房價繼續下(xia)降。

　　對于(yu)當前樓市，你怎么看？ (左宇坤)