國家統(tong)計(ji)局10月(yue)(yue)20日公布的商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價格變(bian)動情況(kuang)統(tong)計(ji)數(shu)據顯示，9月(yue)(yue)份70個大中城市商品(pin)住宅(zhai)銷(xiao)售價格環比總體呈略(lve)降態勢，同比漲幅持(chi)續回落。

　　國(guo)家統計(ji)局城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)司首席統計(ji)師繩國(guo)慶介(jie)紹，9月(yue)份各線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)和二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)持平或(huo)下降。據(ju)測算(suan)，一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)上(shang)(shang)(shang)漲0.3%轉(zhuan)為持平；一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)上(shang)(shang)(shang)漲0.2%轉(zhuan)為下降0.4%。二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)上(shang)(shang)(shang)漲0.2%轉(zhuan)為持平；二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)持平轉(zhuan)為下降0.1%。三線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)新建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)由上(shang)(shang)(shang)月(yue)持平轉(zhuan)為下降0.2%；二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)環比(bi)下降0.2%，降幅比(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)擴(kuo)大0.1個百分點。

　　各(ge)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)持續回(hui)落。9月份，一線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)分(fen)別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)5.3%和(he)7.7%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)月分(fen)別(bie)回(hui)落0.4個(ge)和(he)1.4個(ge)百分(fen)點(dian)。二(er)(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)分(fen)別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)4.1%和(he)3.0%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)月分(fen)別(bie)回(hui)落0.3個(ge)和(he)0.2個(ge)百分(fen)點(dian)。三線(xian)(xian)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和(he)二(er)(er)手(shou)住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)銷(xiao)售價(jia)格(ge)同(tong)比(bi)(bi)分(fen)別(bie)上(shang)漲(zhang)(zhang)2.3%和(he)1.4%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)比(bi)(bi)上(shang)月均回(hui)落0.5個(ge)百分(fen)點(dian)。

　　記(ji)者梳理發現，70個(ge)(ge)大中城市(shi)(shi)中，有36個(ge)(ge)城市(shi)(shi)新建商品住(zhu)(zhu)宅價格與上(shang)月(yue)相比(bi)下降(jiang)，持(chi)平(ping)的(de)有7個(ge)(ge)，上(shang)漲(zhang)的(de)有27個(ge)(ge)。二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)宅方面(mian)，有52個(ge)(ge)城市(shi)(shi)與上(shang)月(yue)相比(bi)價格下降(jiang)，持(chi)平(ping)的(de)有1個(ge)(ge)，上(shang)漲(zhang)的(de)有17個(ge)(ge)。

　　9月份(fen)(fen)，新建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和(he)(he)二手(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格環(huan)(huan)比(bi)(bi)下(xia)降的城市(shi)均繼續增(zeng)(zeng)多，7月份(fen)(fen)和(he)(he)8月份(fen)(fen)新建住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格環(huan)(huan)比(bi)(bi)下(xia)降的城市(shi)分別僅有16個(ge)和(he)(he)20個(ge)，9月份(fen)(fen)增(zeng)(zeng)至(zhi)36個(ge)。二手(shou)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)價(jia)格7月份(fen)(fen)和(he)(he)8月份(fen)(fen)環(huan)(huan)比(bi)(bi)下(xia)降的城市(shi)分別僅有26個(ge)和(he)(he)34個(ge)，9月份(fen)(fen)增(zeng)(zeng)至(zhi)52個(ge)。

　　中原(yuan)地產首(shou)席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉認為，房地產信貸(dai)收緊是出現市場降溫的主(zhu)要原(yuan)因。進入三季(ji)度(du)，銀行放款周期(qi)普遍都在3個月以上(shang)，部分(fen)城市甚至需要6個月以上(shang)，華東、華南(nan)部分(fen)熱點城市房貸(dai)排(pai)隊現象嚴(yan)重，影(ying)響了樓市成交。

　　中(zhong)國人民銀行金融市場司司長鄒(zou)瀾近(jin)日表示，前三季度(du)個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)發放金額(e)保持平穩(wen)(wen)，與同(tong)期商品(pin)住(zhu)宅銷(xiao)售(shou)金額(e)基本匹配。其中(zhong)，少數城市房(fang)(fang)價上漲(zhang)過快，個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)投放受到一(yi)些約(yue)束(shu)，房(fang)(fang)價上漲(zhang)速(su)度(du)得到抑(yi)制。房(fang)(fang)價回(hui)穩(wen)(wen)后，這些城市房(fang)(fang)貸供需關系也將回(hui)歸(gui)正(zheng)常。

　　近期，恒大等個(ge)別房(fang)(fang)企出現(xian)債(zhai)務危機(ji)，不少業內人士認為，這(zhe)也是(shi)(shi)市(shi)場成交量下降的(de)(de)一個(ge)原(yuan)因。對此，鄒(zou)瀾(lan)表示，恒大集(ji)團的(de)(de)問(wen)題在房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業是(shi)(shi)個(ge)別現(xian)象。經過近幾(ji)年的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)宏(hong)觀調控，尤其是(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)長效機(ji)制建(jian)立后(hou)，國內房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場地(di)價(jia)、房(fang)(fang)價(jia)、預期保(bao)持平穩(wen)，大多數房(fang)(fang)地(di)產(chan)企業經營(ying)穩(wen)健(jian)，財務指標良(liang)好，房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業總體是(shi)(shi)健(jian)康的(de)(de)。

　　國家統計(ji)局新聞發言人付凌暉10月19日表(biao)示，今年(nian)以(yi)來，通過完(wan)善房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)(de)長效機制(zhi)，抑制(zhi)不合理需求，推(tui)動剛性需求平(ping)穩(wen)釋(shi)放，限制(zhi)部分房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業依靠舉(ju)債盲目擴張，房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)總體上趨(qu)(qu)于平(ping)穩(wen)，房(fang)(fang)地產(chan)投資、銷售(shou)和房(fang)(fang)價逐步趨(qu)(qu)于穩(wen)定。下一(yi)階(jie)段，隨著多(duo)(duo)主(zhu)體供應、多(duo)(duo)渠道(dao)保(bao)障，購租并(bing)舉(ju)住房(fang)(fang)制(zhi)度不斷完(wan)善，市(shi)場(chang)(chang)(chang)主(zhu)體趨(qu)(qu)于理性，房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)(chang)有(you)望保(bao)持平(ping)穩(wen)發展。前三季度，房(fang)(fang)地產(chan)增(zeng)加(jia)值兩(liang)年(nian)平(ping)均增(zeng)長4.8%，比上半年(nian)回(hui)落了1.3個(ge)百分點(dian)，房(fang)(fang)地產(chan)對經濟(ji)增(zeng)速的(de)(de)影響總的(de)(de)來看有(you)限。（記者 亢 舒）