金融機(ji)(ji)構對(dui)房(fang)(fang)地產(chan)融資行(xing)為持續改善。人民銀行(xing)12月(yue)13日公布的數據顯示，金融機(ji)(ji)構房(fang)(fang)地產(chan)貸(dai)款(kuan)投放繼續增(zeng)長。11月(yue)末，個人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)余額38.1萬(wan)億(yi)(yi)元(yuan)，當月(yue)增(zeng)加4013億(yi)(yi)元(yuan)，較10月(yue)多(duo)增(zeng)532億(yi)(yi)元(yuan)。

　　房地(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)投放規模環比(bi)延續增勢，較2020年(nian)同(tong)期也有明顯回暖(nuan)。記(ji)者(zhe)從監管部門和多(duo)(duo)(duo)(duo)家銀行了解到，11月末，銀行業金融(rong)機構房地(di)產貸(dai)款(kuan)(kuan)同(tong)比(bi)多(duo)(duo)(duo)(duo)增2000多(duo)(duo)(duo)(duo)億元(yuan)。其(qi)中，個人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)余額同(tong)比(bi)多(duo)(duo)(duo)(duo)增1100多(duo)(duo)(duo)(duo)億元(yuan)，開發貸(dai)款(kuan)(kuan)同(tong)比(bi)多(duo)(duo)(duo)(duo)增900多(duo)(duo)(duo)(duo)億元(yuan)。

　　近期，各家銀行在(zai)房(fang)地(di)產貸款額(e)度方(fang)面出現不同(tong)程度的(de)松動。其中(zhong)，大行已在(zai)逐步(bu)釋放存量額(e)度，中(zhong)小(xiao)行則結合政策基調，按照自身空間和余地(di)進(jin)行微調。

　　涉房信貸改善態勢持續

　　個貸投放增長明顯

　　金融(rong)機(ji)構對房(fang)地產(chan)企業融(rong)資行為已(yi)連(lian)續兩個月明顯改善。10月的房(fang)地產(chan)貸(dai)(dai)款投放較9月大幅放量，環比多增超1500億元(yuan)(yuan)。其中(zhong)，房(fang)地產(chan)開發(fa)貸(dai)(dai)款環比多增500多億元(yuan)(yuan)，個人住房(fang)貸(dai)(dai)款環比多增超千(qian)億元(yuan)(yuan)。

　　“結合近兩個月數(shu)據看(kan)，房地產貸款(kuan)、特別(bie)是個人按揭貸款(kuan)逐步回升，能更好滿足合理需(xu)求。”民生銀行(xing)首席研究員溫(wen)彬表示，這(zhe)不僅有助(zhu)于(yu)房地產市場(chang)平穩健康發展，同時對銀行(xing)防范自身信貸風險也非常有必要(yao)。

　　光大銀(yin)行金融(rong)市場(chang)部宏(hong)觀研(yan)究員周茂華(hua)認為，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)個人貸(dai)款連續兩個月回(hui)暖(nuan)(nuan)，反映出金融(rong)管理部門及時對部分金融(rong)機構(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)政(zheng)策執(zhi)行糾偏，起到(dao)了(le)明顯(xian)效果。房(fang)(fang)(fang)地產(chan)銷售回(hui)暖(nuan)(nuan)，房(fang)(fang)(fang)企資金加(jia)速(su)回(hui)籠，現(xian)金流(liu)壓力(li)逐(zhu)步舒緩，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)信心(xin)有望逐(zhu)步回(hui)暖(nuan)(nuan)，預計后續房(fang)(fang)(fang)地產(chan)投資將止(zhi)跌企穩。

　　保護剛性需求 銀行“糧草先行”

　　記者從多家銀行(xing)了解到，近期，在(zai)部分地區和銀行(xing)，房地產貸款在(zai)“大方向(xiang)沒有改(gai)變”的前提下，強調對“合理(li)資金需求”的滿足。其中，大行(xing)已在(zai)逐步釋放存量(liang)需求，小行(xing)則視具體情(qing)況(kuang)進行(xing)微調與修正。

　　一(yi)(yi)(yi)家大行(xing)某華東支(zhi)行(xing)行(xing)長透(tou)露，11月初該行(xing)已將房地產(chan)公司存量已審(shen)批的信(xin)貸項目投(tou)放(fang)。他(ta)表示，現階段先解決存量問題，增量則(ze)是“走一(yi)(yi)(yi)步(bu)看(kan)一(yi)(yi)(yi)步(bu)”。

　　部分股份(fen)制城(cheng)商(shang)行房(fang)貸(dai)授信(xin)(xin)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)也(ye)(ye)已(yi)松動。一(yi)家股份(fen)制銀行房(fang)地(di)產事業部人士(shi)透露，該行目前的政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)是“管控額度內促(cu)投放(fang)”，言(yan)下之意也(ye)(ye)是加快存量信(xin)(xin)貸(dai)的投放(fang)。一(yi)家上(shang)市城(cheng)商(shang)行在滬某(mou)支行行長表示，近(jin)期(qi)該行已(yi)有信(xin)(xin)號，準備(bei)放(fang)開涉(she)房(fang)授信(xin)(xin)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，只是在他所在的支行層(ceng)面，尚未收到明確指示。

　　此前(qian)一(yi)段時間(jian)，受個別房(fang)企風(feng)險上升影響，部分(fen)銀(yin)行出(chu)現短期(qi)、過激(ji)市場(chang)反應(ying)，一(yi)度收(shou)緊信貸資(zi)金(jin)。但在(zai)金(jin)融管理部門持續積極引導下，房(fang)地產市場(chang)的合理資(zi)金(jin)需求正在(zai)得到滿(man)足。

　　“今(jin)年(nian)，特別(bie)是上(shang)半年(nian)，由于部(bu)分(fen)一、二(er)線城(cheng)市(shi)房(fang)(fang)價上(shang)漲過快，加上(shang)個(ge)別(bie)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)公司的風險事件出現后，金融機構(gou)風險偏(pian)好下(xia)降，部(bu)分(fen)金融機構(gou)在執行(xing)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)貸款方面存(cun)在偏(pian)差(cha)，對(dui)于開(kai)發貸款的合(he)理融資需(xu)求(qiu)和個(ge)人剛需(xu)貸款都(dou)停止發放。”溫彬表示，這與房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控(kong)政(zheng)策的初衷相悖(bei)。9月(yue)，監管部(bu)門對(dui)于執行(xing)過程(cheng)中(zhong)的偏(pian)差(cha)進行(xing)糾偏(pian)，對(dui)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)信貸政(zheng)策進行(xing)微調(diao)，確保房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展。

　　2021年中央(yang)經濟工作會議(yi)也(ye)積極回應了社(she)會關切。會議(yi)提出，要(yao)堅持房(fang)子(zi)是用來(lai)(lai)住(zhu)的(de)、不是用來(lai)(lai)炒的(de)定位，加強預期引導，探索(suo)新(xin)的(de)發(fa)展模式，堅持租購并(bing)舉，加快(kuai)發(fa)展長租房(fang)市場，推(tui)進保障性住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)，支持商品房(fang)市場更好(hao)滿足(zu)購房(fang)者的(de)合理住(zhu)房(fang)需(xu)求，因城施策促進房(fang)地產業良性循環和健(jian)康(kang)發(fa)展。

　　積極信號不斷 融資環境持續回暖

　　房(fang)地產(chan)市場逐步回歸穩健發(fa)(fa)展的另一個突(tu)出表現是，房(fang)地產(chan)企(qi)業融(rong)資積極信號不(bu)斷(duan)，融(rong)資渠道愈(yu)發(fa)(fa)暢通。

　　中(zhong)國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)間(jian)市場(chang)交易商(shang)協會12月(yue)10日舉行(xing)(xing)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)代表(biao)座談(tan)會。會議表(biao)示，將優先支持符合房(fang)地(di)產(chan)調控政(zheng)策的企(qi)業(ye)注(zhu)冊(ce)債務融資(zi)工(gong)具(ju)用于并(bing)購項目(mu)或已(yi)售在(zai)(zai)建項目(mu)建設。據悉，招商(shang)蛇(she)口等企(qi)業(ye)近期(qi)計劃在(zai)(zai)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)間(jian)市場(chang)注(zhu)冊(ce)發(fa)行(xing)(xing)債務融資(zi)工(gong)具(ju)，募集(ji)資(zi)金用于房(fang)地(di)產(chan)項目(mu)的兼并(bing)收購。

　　據參會(hui)人士(shi)透露，交易(yi)商協會(hui)將重點(dian)支持(chi)符合房地產調控(kong)政策(ce)的(de)企業注冊發行(xing)中長期限的(de)債務(wu)融資(zi)(zi)(zi)工具，募集(ji)資(zi)(zi)(zi)金(jin)優先用(yong)于(yu)補充已售在建項目的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)缺(que)口，以及用(yong)于(yu)房地產項目或資(zi)(zi)(zi)產的(de)股權收購，支持(chi)保交樓(lou)、保民(min)生(sheng)、保穩(wen)定，積(ji)極滿足房地產合理融資(zi)(zi)(zi)需求，促進房地產業健康發展和良性循(xun)環。

　　業內人士認為，鼓(gu)勵符合調(diao)控政(zheng)策(ce)的(de)地產(chan)企業發行(xing)并購債券(quan)恰如其時，這是促進(jin)房地產(chan)行(xing)業和(he)市場(chang)平穩(wen)健康發展的(de)體(ti)現，也將加快(kuai)地產(chan)行(xing)業的(de)調(diao)整和(he)出清進(jin)度。

　　此前，房(fang)地(di)產(chan)發債(zhai)的消(xiao)息密集傳出。記者梳(shu)理發現，11月以(yi)來，碧桂園、保利(li)發展(zhan)、招商蛇口(kou)、光(guang)明房(fang)地(di)產(chan)等房(fang)企均在(zai)銀(yin)行間市(shi)場(chang)注冊發行債(zhai)務(wu)融(rong)資工具。Wind數據(ju)顯示，11月房(fang)地(di)產(chan)企業境(jing)內債(zhai)券發行金額471億(yi)元，環(huan)比(bi)增(zeng)長84%。

　　人(ren)民銀行有關(guan)部(bu)門負責人(ren)近(jin)日表示，短期個別房企出現風險，不(bu)會影響中長期市場的正常融資功能。近(jin)期，境內房地產銷售、購地、融資等行為已(yi)逐(zhu)步(bu)回歸常態，一些(xie)中資房企開始回購境外債券，部(bu)分(fen)投資人(ren)也開始買入中資房企美(mei)元債券。