12月(yue)6日，中共(gong)中央政治(zhi)局會議(yi)明確，“支持(chi)商品房(fang)市場更好滿足購(gou)房(fang)者(zhe)的合(he)理住房(fang)需求，促進房(fang)地產業(ye)健康發展(zhan)和良性(xing)循環。”同日，中國人民銀行宣(xuan)布，將于(yu)12月(yue)15日降準0.5個百分(fen)點，釋放長期資金約1.2萬億(yi)元。12月(yue)7日盤面上(shang)，A股(gu)房(fang)企和港(gang)股(gu)房(fang)企股(gu)價表(biao)現(xian)強勢。

　　中國(guo)證券報記者注意到，隨著(zhu)近(jin)期相關部(bu)(bu)門釋放積(ji)極信號，房地(di)產行業(ye)合(he)理的(de)資金(jin)需求(qiu)正得到滿足。一方面(mian)房企通過(guo)各種方式融資，另一方面(mian)部(bu)(bu)分(fen)頭(tou)部(bu)(bu)房企11月銷售情況環(huan)比(bi)明顯好轉(zhuan)。業(ye)內人士表示，滿足購(gou)房者的(de)合(he)理需求(qiu)、促進市場平穩健康發展仍是當(dang)前(qian)的(de)主(zhu)要政策導向。

　　政策釋放積極信號

　　光(guang)大證券(quan)房地產首席(xi)分(fen)析師何(he)緬南表示，降(jiang)準有利于房地產行業流動性(xing)進一步修復，開發(fa)貸(dai)與(yu)按揭(jie)貸(dai)料持續回暖，支持居(ju)民合理購房需求(qiu)，支持“杠桿(gan)穩(wen)健”房企(qi)的合理資金需求(qiu)，從而維護房地產市場健康(kang)發(fa)展和良性(xing)循(xun)環。

　　近期政策面逐漸回暖(nuan)。上周，中國銀保監會表(biao)示，現階段要根據各地不同情況，重點滿足(zu)首套房(fang)、改善(shan)性(xing)住房(fang)按揭需求(qiu)，合理發(fa)放房(fang)地產開發(fa)貸(dai)款、并購貸(dai)款，加大保障性(xing)租(zu)賃住房(fang)支持力度，促(cu)進房(fang)地產行業(ye)和(he)市場平穩健(jian)康發(fa)展(zhan)。

　　中(zhong)(zhong)國人民銀行表示，近(jin)期，境內房(fang)地產銷售、購(gou)地、融資(zi)等行為(wei)已(yi)逐步回歸常態，一(yi)些中(zhong)(zhong)資(zi)房(fang)企開始回購(gou)境外(wai)債(zhai)券(quan)，部分(fen)投資(zi)人也(ye)開始買入中(zhong)(zhong)資(zi)房(fang)企美元債(zhai)券(quan)。

　　中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)信(xin)建投表示，近期(qi)有部(bu)分高信(xin)用房企(qi)新(xin)的(de)債(zhai)券融資申(shen)請(qing)得到受(shou)理(li)，也進一步釋放了(le)(le)積極信(xin)號(hao)。中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國銀(yin)行間市場(chang)交(jiao)易(yi)商(shang)協會(hui)受(shou)理(li)了(le)(le)碧桂園、龍湖集(ji)團(tuan)和中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)國海外發展三家企(qi)業的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)期(qi)票據(ju)注冊申(shen)請(qing)。

　　業內(nei)人士(shi)表(biao)示，總的來(lai)看，滿(man)足購房人的合理需求、促(cu)進市場平(ping)穩健康發展仍是當前的主要政策導向。

　　房企積極融資

　　在房地產行業釋放(fang)積(ji)極信號的(de)背景下，房企正(zheng)多(duo)途徑尋求融資(zi)。12月7日，港(gang)股(gu)房企龍光集團、世茂集團雙雙公告配(pei)股(gu)融資(zi)。龍光集團公告披露，擬配(pei)售(shou)發(fa)行1.72億(yi)股(gu)股(gu)份，每股(gu)發(fa)售(shou)價格為6.80港(gang)元，預計募資(zi)11.69億(yi)港(gang)元。所得款(kuan)項凈(jing)額(e)擬用于集團項目投(tou)資(zi)及作(zuo)為集團一般營運(yun)資(zi)金。

　　世茂集團(tuan)公告披(pi)露，擬配(pei)售(shou)發行1.45億股(gu)股(gu)份(fen)，每股(gu)發行價(jia)格8.14港元，預計募資凈額11.73億港元。公告表示，配(pei)售(shou)事項(xiang)(xiang)及認購事項(xiang)(xiang)將加(jia)強集團(tuan)財務狀況(kuang)，并為(wei)集團(tuan)提供營運資金。

　　濱江(jiang)集(ji)團12月6日公告披露(lu)，公司發行(xing)2021年度第(di)四期短期融資券，實際發行(xing)金額為9億(yi)元，發行(xing)利(li)率為4.2%。

　　機構(gou)指(zhi)出，11月以來(lai)(lai)，陸續有保利(li)發展、招(zhao)商(shang)蛇口、金(jin)地集(ji)團(tuan)等房企已經啟動中(zhong)票發行(xing)，融資(zi)用途也有所(suo)擴展。Wind數據顯示，11月，房企境內(nei)外債券發行(xing)規(gui)模473億元，環比增(zeng)長57%。其中(zhong)，境內(nei)債發行(xing)規(gui)模456億元，環比增(zeng)長108%。銀行(xing)間(jian)市場中(zhong)期(qi)票據發行(xing)規(gui)模大(da)幅提升(sheng)，未來(lai)(lai)類似融資(zi)料愈來(lai)(lai)愈多。

　　市場逐漸趨穩

　　隨著(zhu)市(shi)場(chang)資金面逐漸緩解，11月，房地產銷(xiao)售市(shi)場(chang)、土地市(shi)場(chang)趨穩。盡管機構數據顯示，11月，八成房企(qi)(qi)單(dan)月業績同(tong)比降低(di)；但環比來看(kan)，部(bu)分頭部(bu)房企(qi)(qi)單(dan)月銷(xiao)售金額增速明顯。

　　金(jin)(jin)(jin)地(di)集(ji)團10月(yue)實(shi)現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)面(mian)積99.7萬(wan)(wan)平方米(mi)，簽(qian)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)額(e)165.2億(yi)元(yuan)(yuan)；11月(yue)實(shi)現(xian)簽(qian)約(yue)(yue)面(mian)積80.3萬(wan)(wan)平方米(mi)，簽(qian)約(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)額(e)174.3億(yi)元(yuan)(yuan)。10月(yue)，萬(wan)(wan)科A實(shi)現(xian)合(he)(he)同銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積258.1萬(wan)(wan)平方米(mi)，合(he)(he)同銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)419.5億(yi)元(yuan)(yuan)；11月(yue)實(shi)現(xian)合(he)(he)同銷(xiao)售(shou)(shou)面(mian)積253.8萬(wan)(wan)平方米(mi)，合(he)(he)同銷(xiao)售(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)431.5億(yi)元(yuan)(yuan)。綠城中國自(zi)投項目10月(yue)實(shi)現(xian)合(he)(he)約(yue)(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)約(yue)(yue)209億(yi)元(yuan)(yuan)，11月(yue)實(shi)現(xian)合(he)(he)約(yue)(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)約(yue)(yue)251億(yi)元(yuan)(yuan)。前11個月(yue)，公司(si)合(he)(he)計(ji)實(shi)現(xian)合(he)(he)約(yue)(yue)銷(xiao)售(shou)(shou)額(e)約(yue)(yue)3190億(yi)元(yuan)(yuan)，同比增(zeng)長約(yue)(yue)38%。

　　銀河證券數據顯(xian)示，11月(yue)，百(bai)強(qiang)房(fang)企銷售額同(tong)(tong)比(bi)降幅收窄、環比(bi)回正，但城(cheng)市銷售分(fen)化明顯(xian)。11月(yue)，30個監(jian)測城(cheng)市新(xin)房(fang)銷售面積(ji)同(tong)(tong)比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)為(wei)-20.08%，環比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)為(wei)14.19%。分(fen)一二三線(xian)城(cheng)市來看，環比(bi)方(fang)面，增(zeng)(zeng)速(su)分(fen)別為(wei)12.06%、25.35%、-1.13%。

　　土地市場也開始(shi)回暖(nuan)。中國證券報(bao)記者注意到(dao)，上海第(di)三(san)輪集(ji)中土拍(pai)(pai)無(wu)一宗地塊流拍(pai)(pai)，整(zheng)體較(jiao)第(di)二輪有所改善。深圳第(di)三(san)批集(ji)中供地11宗地塊全(quan)部成交，7宗地塊底價成交，4宗地塊觸頂進入搖(yao)號環節，平均(jun)溢價率為4.7%。雖然(ran)較(jiao)前兩輪溢價率有所下(xia)滑，但(dan)無(wu)流拍(pai)(pai)地塊，整(zheng)體表(biao)現趨(qu)穩。