金融(rong)機構對房(fang)地產(chan)企(qi)業融(rong)資行(xing)為(wei)已逐(zhu)步(bu)恢復(fu)正常。中國(guo)證券報記者近日從金融(rong)管理(li)部門(men)和多(duo)(duo)家銀行(xing)了解(jie)到(dao)，11月(yue)房(fang)地產(chan)貸(dai)款投放在10月(yue)大幅回升基礎上，繼續保持環比(bi)同比(bi)雙升態勢，初步(bu)預計同比(bi)多(duo)(duo)增約2000億元。另據(ju)Wind數據(ju)統(tong)計，11月(yue)房(fang)地產(chan)企(qi)業境內債券發行(xing)金額471億元，環比(bi)增長84%。

　　房地產貸款投放明顯改善

　　中(zhong)國證券(quan)報記者(zhe)此前了解到，10月，房(fang)(fang)地(di)產貸(dai)(dai)款投放(fang)較9月明顯(xian)放(fang)量，環(huan)比(bi)多(duo)增(zeng)超過1500億元(yuan)。其中(zhong)，房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)貸(dai)(dai)款環(huan)比(bi)多(duo)增(zeng)500多(duo)億元(yuan)，個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款環(huan)比(bi)多(duo)增(zeng)超1000億元(yuan)。

　　中信證券固收(shou)首(shou)席分(fen)析(xi)師明明表示，相關部門(men)適時引導金(jin)融機構(gou)支持房(fang)地產合理(li)資(zi)金(jin)需求(qiu)，有(you)效緩解房(fang)企現金(jin)流壓(ya)力，提(ti)振了市場(chang)信心，有(you)利于維護(hu)房(fang)地產市場(chang)平穩健康(kang)發展(zhan)。

　　“穩定房地產市場的態(tai)度更加(jia)明確。”信達(da)證(zheng)券首席宏觀分(fen)析師謝運亮稱，房企合理資金需(xu)求有望得到滿足(zu)，將有利于(yu)緩解房企資金面壓力、化解金融(rong)風(feng)險(xian)。

　　明明表示(shi)，從高頻數(shu)據上看(kan)，11月30個(ge)大中城市商品房(fang)成交(jiao)面積開始出現見底(di)征兆(zhao)。信(xin)用債市場(chang)上，一些(xie)前期被拋售(shou)的房(fang)企債券也出現一定(ding)幅(fu)度反(fan)彈。

　　人民銀(yin)行有關(guan)負責人近(jin)日表示，短期個別房(fang)企(qi)出現風險(xian)，不(bu)會(hui)影(ying)響(xiang)中長期市場(chang)的正常融資(zi)功能。近(jin)期，境內房(fang)地產(chan)銷售(shou)、購地、融資(zi)等行為已逐步回(hui)歸常態，一些中資(zi)房(fang)企(qi)開始(shi)回(hui)購境外債(zhai)券，部分(fen)投(tou)資(zi)人也開始(shi)買入中資(zi)房(fang)企(qi)美元債(zhai)券。人民銀(yin)行將配合做(zuo)好風險(xian)化解工作，維護房(fang)地產(chan)市場(chang)的平穩(wen)健康(kang)發(fa)展，維護住(zhu)房(fang)消費者合法(fa)權益。

　　證監會有關負責人日前(qian)表示，將(jiang)繼續保(bao)持市(shi)場(chang)融資(zi)功(gong)能的有效發(fa)揮，支持房(fang)地產企(qi)業(ye)合(he)理正常融資(zi)，促進資(zi)本市(shi)場(chang)和房(fang)地產市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發(fa)展。

　　促進房地產市場平穩健康發展

　　專(zhuan)家表示，未來在堅持“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)”的同時，金融機構應繼續落實好(hao)“因(yin)城施(shi)策”的差(cha)別化住(zhu)房(fang)(fang)信貸政策，保持開發貸和個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)按揭貸款平穩運行。

　　民生銀行首席(xi)研究員(yuan)溫彬表(biao)示，“房(fang)住不炒”的原(yuan)則并未改變。目前(qian)監管部門采取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持(chi)房(fang)地產市場平(ping)(ping)穩健(jian)(jian)康(kang)運行。從銀行角度看，在合規前(qian)提(ti)下，增加開(kai)發(fa)貸款(kuan)和按揭貸款(kuan)有助于房(fang)地產市場平(ping)(ping)穩健(jian)(jian)康(kang)運行。

　　“國內仍(reng)將堅持(chi)‘房住不(bu)炒’定位，不(bu)會將房地產(chan)作為(wei)短期(qi)刺激經濟手(shou)段。房地產(chan)調(diao)控穩字當頭，整體還是圍繞‘三穩’任務展開，因城施策，精準調(diao)控，保護剛需與(yu)房企合(he)理融資需求(qiu)。與(yu)此同時，加快建立房地產(chan)長效機制(zhi)，滿足多層次(ci)住房需求(qiu)，促進房地產(chan)中長期(qi)健(jian)康(kang)發展。”光大銀行金(jin)融市場部宏觀研究員周茂華稱(cheng)。