12月(yue)22日(ri)，吉(ji)林省發(fa)改委官網發(fa)布了省委經濟工(gong)(gong)作會(hui)議新聞(wen)發(fa)布會(hui)實錄。實錄中(zhong)，吉(ji)林省發(fa)改委主任李(li)國強表示，明年要推動房地產市場運行再穩健一點，包括鼓(gu)勵和引導各(ge)市縣(xian)開展購房補貼和貸款貼息(xi)工(gong)(gong)作等。

　　業內人士認為，吉(ji)林(lin)出臺此類政(zheng)策和當(dang)地(di)房(fang)(fang)地(di)產市場面(mian)臨較大的壓力有(you)關(guan)。有(you)關(guan)統(tong)計數據(ju)顯示，今年前11月全國31省份房(fang)(fang)地(di)產相關(guan)指標(biao)排名中，黑龍(long)江房(fang)(fang)價(jia)跌幅最(zui)大，吉(ji)林(lin)房(fang)(fang)價(jia)跌幅與青海(hai)并列第二。另外(wai)，預計后續全國其他(ta)省份也會有(you)各類支持房(fang)(fang)地(di)產的政(zheng)策出臺。

　　吉林省發改委明確明年穩樓市措施

　　12月22日，吉(ji)林(lin)省發(fa)(fa)改(gai)(gai)委官網(wang)發(fa)(fa)布了省委經濟工作會議新(xin)聞發(fa)(fa)布會實錄。實錄顯(xian)示，吉(ji)林(lin)省發(fa)(fa)改(gai)(gai)委主任李國強在答記(ji)者問(wen)時(shi)提(ti)到了確(que)保(bao)明(ming)年(nian)一(yi)(yi)季度開好局、起好步的十項政策措施，其(qi)中一(yi)(yi)項措施是(shi)推動房地(di)產市場運(yun)行再穩健一(yi)(yi)點。

　　包(bao)括鼓勵和(he)引導各市縣開(kai)展購房補貼(tie)(tie)和(he)貸款(kuan)貼(tie)(tie)息工(gong)作，支(zhi)(zhi)持農民(min)進城(cheng)購房；長春市落(luo)實好(hao)重點高(gao)校畢業生安家費以(yi)及國(guo)家級領(ling)軍人才購房補貼(tie)(tie)政(zheng)策，提高(gao)進城(cheng)農民(min)購房補貼(tie)(tie)標準，有關支(zhi)(zhi)持政(zheng)策有效期(qi)延長至2022年6月30日等內(nei)容。

　　對此(ci)，易居研究(jiu)院(yuan)智庫中心(xin)研究(jiu)總監嚴(yan)躍進(jin)認為，吉林省(sheng)此(ci)次發布會明確鼓勵(li)開(kai)展購房(fang)補貼等工作，充分說明當前地方政(zheng)府穩(wen)樓市(shi)的導向。

　　從(cong)此次(ci)吉林省政策看(kan)，有幾個重要的表(biao)現。嚴(yan)躍進(jin)說，第一、降低購房(fang)的門(men)檻，包括(kuo)落實購房(fang)補貼和(he)貸(dai)款貼息(xi)等；第二、鼓勵(li)各類群(qun)體購房(fang)，包括(kuo)進(jin)城農民、高校畢業生(sheng)和(he)領(ling)軍(jun)人才等。類似政策是(shi)非常(chang)明顯(xian)的鼓勵(li)發(fa)展樓(lou)市的政策。

　　根據易居研究院近期發布的《31省(sheng)份(fen)房地(di)產(chan)行(xing)情》報告，今年1-11月吉林房價(jia)的跌(die)幅為(wei)(wei)31省(sheng)份(fen)中第(di)二（僅次(ci)于(yu)黑龍江，與(yu)青海并列），這(zhe)也說明吉林房地(di)產(chan)市(shi)場下行(xing)壓(ya)(ya)力比較大。嚴躍(yue)進(jin)認為(wei)(wei)，此次(ci)吉林省(sheng)政(zheng)府關注(zhu)到房地(di)產(chan)市(shi)場降溫的壓(ya)(ya)力，采取了(le)各(ge)(ge)類(lei)積(ji)極政(zheng)策(ce)給(gei)予支持。類(lei)似(si)政(zheng)策(ce)具有積(ji)極的信號意義，說明各(ge)(ge)地(di)近期政(zheng)策(ce)進(jin)一步寬松。預計后續全國其他省(sheng)份(fen)也會有各(ge)(ge)類(lei)支持房地(di)產(chan)的政(zheng)策(ce)。

　　31省份房地產行情中誰壓力最大？

　　易居房(fang)(fang)地(di)產研(yan)究院日前分析了全(quan)國(guo)31省(sheng)(sheng)份(fen)的房(fang)(fang)地(di)產行情，從商品房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)指標來(lai)看，今年(nian)前11月，有(you)15個省(sheng)(sheng)份(fen)成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)同(tong)比增(zeng)速(su)超過全(quan)國(guo)平均(jun)水(shui)(shui)平，剩下的16個省(sheng)(sheng)份(fen)數據(ju)則低(di)于全(quan)國(guo)平均(jun)水(shui)(shui)平，其中有(you)10個省(sheng)(sheng)份(fen)數據(ju)為(wei)(wei)負。而黑(hei)龍江商品房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)同(tong)比增(zeng)速(su)為(wei)(wei)-18%，在31省(sheng)(sheng)份(fen)中排名第29 位，僅比云南(nan)和青海(hai)兩省(sheng)(sheng)壓力略小；吉林(lin)商品房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)金(jin)(jin)額(e)同(tong)比增(zeng)速(su)為(wei)(wei)-8%，排名第25位。

　　從商品(pin)房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)價(jia)格指標來看(kan)，數據(ju)顯示，今年前 11 月，全國有(you)10個(ge)省(sheng)份商品(pin)房(fang)(fang)成交(jiao)(jiao)均價(jia)同比漲幅(fu)超(chao)過全國平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)，有(you)21個(ge)省(sheng)份則弱于全國平(ping)(ping)均水平(ping)(ping)。另外，有(you)13個(ge)省(sheng)份出現了(le)房(fang)(fang)價(jia)下跌(die)(die)現象，其中，黑龍(long)江房(fang)(fang)價(jia)跌(die)(die)幅(fu)最(zui)大，為(wei)10%。而(er)吉(ji)林房(fang)(fang)價(jia)跌(die)(die)幅(fu)7%，與青海并列第二。

　　此外，今年前 11 月，黑龍(long)江其他(ta)房地產(chan)相關指標(biao)普遍面臨較(jiao)大(da)的下行壓力，在31省份中排名(ming)也比較(jiao)靠后。

　　其中，房(fang)(fang)地(di)產開發投(tou)資額同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)為(wei)-4%，排(pai)(pai)名(ming)(ming)第30位(wei)(wei)即(ji)(ji)倒(dao)(dao)數(shu)第2位(wei)(wei)；房(fang)(fang)地(di)產施工(gong)面積同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)為(wei)-5%，排(pai)(pai)名(ming)(ming)第31位(wei)(wei)即(ji)(ji)倒(dao)(dao)數(shu)第1位(wei)(wei)；房(fang)(fang)地(di)產新開工(gong)面積同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)為(wei)-21%，排(pai)(pai)名(ming)(ming)第27位(wei)(wei)即(ji)(ji)倒(dao)(dao)數(shu)第5位(wei)(wei)；商品房(fang)(fang)成(cheng)交面積同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)為(wei)-9%，排(pai)(pai)名(ming)(ming)第28位(wei)(wei)即(ji)(ji)倒(dao)(dao)數(shu)第4位(wei)(wei)；商品房(fang)(fang)成(cheng)交金(jin)額同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)速(su)(su)為(wei)-18%，排(pai)(pai)名(ming)(ming)第29位(wei)(wei)即(ji)(ji)倒(dao)(dao)數(shu)第3位(wei)(wei)；商品房(fang)(fang)成(cheng)交均價同比(bi)漲幅(fu)為(wei)-10%，排(pai)(pai)名(ming)(ming)第31位(wei)(wei)即(ji)(ji)倒(dao)(dao)數(shu)第1位(wei)(wei)。

　　嚴躍(yue)進還表示，各省份(fen)(fen)(fen)要(yao)積極(ji)(ji)關注相關房(fang)地產(chan)市(shi)場的(de)(de)壓力(li)，積極(ji)(ji)出臺因地制宜的(de)(de)政(zheng)策。如在房(fang)屋交(jiao)易(yi)數據上(shang)，云南省的(de)(de)壓力(li)其(qi)實要(yao)比黑(hei)龍江、吉林更(geng)大，這就要(yao)求此類省份(fen)(fen)(fen)在激(ji)活住房(fang)消(xiao)費等方面做探索。只有(you)各省份(fen)(fen)(fen)積極(ji)(ji)關注當(dang)前(qian)市(shi)場矛盾和壓力(li)，才能更(geng)精準(zhun)制定政(zheng)策，促(cu)進房(fang)地產(chan)業良性循環(huan)和健康發展。預計上(shang)述31省份(fen)(fen)(fen)房(fang)地產(chan)相關指標排(pai)名(ming)中，一(yi)些排(pai)名(ming)在后面的(de)(de)省份(fen)(fen)(fen)，未來出臺寬松性政(zheng)策的(de)(de)可能性也較(jiao)大。