近(jin)期房地(di)產市(shi)場政策松動似有預期，不(bu)過(guo)多地(di)相繼發布(bu)了(le)政策，持續對房地(di)產市(shi)場秩序進行(xing)管控。

　　據(ju)證券時報(bao)·e公司記者梳理，1月4日(ri)(ri)，湖南省住(zhu)建廳發(fa)(fa)布了《商品房(fang)交(jiao)易(yi)風險提示》；同日(ri)(ri)，據(ju)“湖北發(fa)(fa)布”微信公眾號消(xiao)息，2月1日(ri)(ri)起(qi)《武漢市(shi)房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)企業信用監管(guan)辦法》將開(kai)始實施；近日(ri)(ri)，西寧市(shi)場監督管(guan)理局約談(tan)了碧桂園等5家房(fang)企。

　　在業內看來，此(ci)類(lei)管控措(cuo)施進一步說(shuo)明，當前各地將(jiang)繼(ji)續嚴管房地產(chan)交(jiao)易(yi)秩(zhi)序，積(ji)極(ji)促進房企經營健康和化解交(jiao)易(yi)風險。

　　“無論是省(sheng)級部(bu)門(men)(men)還是市級部(bu)門(men)(men)，都(dou)對房(fang)(fang)地產市場秩序進(jin)行(xing)了各種形(xing)式的(de)(de)管(guan)(guan)控，包(bao)括房(fang)(fang)地產交易風險的(de)(de)提示、房(fang)(fang)企(qi)信(xin)用監(jian)管(guan)(guan)制度落(luo)實、嚴管(guan)(guan)房(fang)(fang)企(qi)日常經營活動(dong)。類似監(jian)管(guan)(guan)也(ye)(ye)說明，雖(sui)然(ran)當前房(fang)(fang)地產市場政策(ce)以放松為(wei)導(dao)向，但各類違(wei)反房(fang)(fang)地產交易秩序、干擾房(fang)(fang)地產市場平(ping)穩健(jian)康發(fa)展的(de)(de)行(xing)為(wei)，也(ye)(ye)依(yi)然(ran)會被納入監(jian)管(guan)(guan)。”易居研究(jiu)院智庫(ku)中心研究(jiu)總(zong)監(jian)嚴躍進(jin)表示。

　　他還(huan)認為，相關房企在經營過程(cheng)中，更是(shi)需要(yao)合規進行(xing)，若是(shi)炒(chao)作(zuo)市場和炒(chao)作(zuo)房價，依然容易被監管。“此類省市做法，對于(yu)全國(guo)其他省市也是(shi)有積(ji)極借鑒意義(yi)的，依然要(yao)真(zhen)正落實(shi)‘房住不炒(chao)’的政策(ce)導向。”

　　湖南(nan)：發布11項

　　商品(pin)房交易風險提(ti)示

　　1月(yue)4日，湖南(nan)省(sheng)住房(fang)和(he)城(cheng)鄉建設廳發布了(le)《湖南(nan)省(sheng)商(shang)品房(fang)交易風險提示》，此次發布提示了(le)11項風險。主要包括房(fang)企無證銷售等(deng)情況下的(de)資金(jin)損(sun)失風險、購房(fang)者(zhe)(zhe)受虛(xu)假宣傳等(deng)影響的(de)交易風險、購房(fang)者(zhe)(zhe)偽造購房(fang)資格和(he)使用違規資金(jin)購房(fang)的(de)違法風險等(deng)。

　　具體來看(kan)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)未取(qu)得《商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證》收取(qu)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、認籌金、定金、預訂(ding)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)等款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項的就(jiu)(jiu)是風(feng)險；房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)提供的商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)資金監管(guan)銀(yin)行和監管(guan)賬(zhang)戶與商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證公示信息(xi)不一(yi)致(zhi)的就(jiu)(jiu)是風(feng)險；房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)要(yao)求購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者將購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)轉(zhuan)入非商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)專(zhuan)用賬(zhang)戶的就(jiu)(jiu)是風(feng)險；開發(fa)(fa)企業(ye)以提供購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)優(you)惠(hui)為名只簽訂(ding)線下合同(tong)的就(jiu)(jiu)是風(feng)險；房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)企業(ye)以一(yi)次性付款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、團購(gou)(gou)(gou)費、定金抵購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)等名義明(ming)顯低于市(shi)場(chang)價格(ge)銷(xiao)售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)的就(jiu)(jiu)是風(feng)險。

　　此外，房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發企業(ye)采取(qu)返本銷(xiao)售(shou)(shou)或變相返本銷(xiao)售(shou)(shou)、眾(zhong)籌買房(fang)、以租代售(shou)(shou)、物業(ye)返租、售(shou)(shou)后包租或變相售(shou)(shou)后包租等方式銷(xiao)售(shou)(shou)商品(pin)房(fang)的就是(shi)風險(xian)；購(gou)房(fang)者(zhe)違規使(shi)用經(jing)營貸、消費貸等金(jin)融(rong)產(chan)(chan)品(pin)支(zhi)付購(gou)房(fang)款的就是(shi)風險(xian)；開(kai)發企業(ye)代收(shou)住宅專項維修資金(jin)的就是(shi)風險(xian)。

　　西寧：加(jia)大樓市整治

　　約談5家房企

　　近日，西(xi)寧(ning)市(shi)市(shi)場(chang)(chang)監(jian)督(du)管理局(ju)對吾悅廣場(chang)(chang)、碧(bi)桂(gui)園等5家(jia)房(fang)地產企業進(jin)行了行政約談。

　　約談(tan)過程中(zhong)，通報了西(xi)寧(ning)市房地(di)產市場存在的亂象(xiang)問題及(ji)近(jin)期專(zhuan)項(xiang)(xiang)監(jian)督檢查情況，與上述(shu)企業簽訂(ding)了約談(tan)責(ze)任(ren)(ren)書，并對(dui)下一步工作提出(chu)了要(yao)求(qiu)：一要(yao)全(quan)面落(luo)(luo)實(shi)經營(ying)(ying)主體(ti)責(ze)任(ren)(ren)，經營(ying)(ying)負(fu)責(ze)人要(yao)履行好經營(ying)(ying)責(ze)任(ren)(ren)，認真學習好相關法律法規(gui)，合法經營(ying)(ying)、按規(gui)辦事，將主體(ti)責(ze)任(ren)(ren)的各項(xiang)(xiang)要(yao)求(qiu)落(luo)(luo)到實(shi)處；二要(yao)樹立正確的經營(ying)(ying)理念，開展各類(lei)經營(ying)(ying)必須在法律的框(kuang)架內(nei)進行，加(jia)強行業自律，履行主體(ti)責(ze)任(ren)(ren)，增(zeng)強法律意識(shi)和責(ze)任(ren)(ren)意識(shi)，做到對(dui)社會負(fu)責(ze)，對(dui)廣(guang)大消費者、老百(bai)姓負(fu)責(ze)。

　　西寧市市場監督管理局稱，此(ci)(ci)舉是(shi)為切(qie)實加強和規范房(fang)地產(chan)市場經營秩序，維護消費者合法權(quan)益，促進房(fang)地產(chan)業(ye)健康發展。對(dui)此(ci)(ci)次檢查中(zhong)存在虛假(jia)宣傳違法行為的房(fang)地產(chan)企業(ye)嚴罰重(zhong)處，并納入失(shi)信名單予以(yi)公布。

　　武漢：炒作(zuo)學區房

　　被納入監管

　　1月4日，據“湖(hu)北發(fa)(fa)布”微信(xin)公眾號消息(xi)，2月1日起《武漢市房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業信(xin)用(yong)(yong)監(jian)管辦法》將(jiang)開(kai)始(shi)實施(shi)。與原辦法相比，新(xin)辦法增(zeng)加了18項信(xin)用(yong)(yong)信(xin)息(xi)記分標準。其中(zhong)，學區房(fang)(fang)炒作(zuo)房(fang)(fang)價將(jiang)被納入(ru)監(jian)管。

　　與原(yuan)辦(ban)法相比，新(xin)辦(ban)法列舉(ju)的信用信息扣分(fen)情(qing)形共65項，比舊辦(ban)法多出(chu)18項。其中，對(dui)于開發商利用教育資(zi)源吸引購房者，新(xin)辦(ban)法作出(chu)明確(que)規定(ding)。

　　根據新辦法(fa)，房地產(chan)開發(fa)企業信(xin)(xin)用(yong)信(xin)(xin)息管理實行(xing)(xing)“警示(shi)(shi)名單(dan)”制度(du)。開發(fa)企業信(xin)(xin)用(yong)得分(fen)(fen)低(di)于75分(fen)(fen)，或一年(nian)內同類違法(fa)違規(gui)(gui)行(xing)(xing)為出現3次及以上、有其他嚴重失信(xin)(xin)行(xing)(xing)為給社會造成重大不良影響的(de)，納入“警示(shi)(shi)名單(dan)”；信(xin)(xin)用(yong)得分(fen)(fen)不低(di)于90分(fen)(fen)的(de)開發(fa)企業，可享受法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)(gui)及有關文件(jian)規(gui)(gui)定的(de)相關政(zheng)策支持。

　　對于納入“警(jing)示名(ming)單”的開發企業，武(wu)漢市房管部門將約(yue)談其負責人，暫緩(huan)受(shou)理企業新建房地(di)產項目預售許可(ke)申(shen)請，并(bing)由(you)武(wu)漢市信用平臺向公眾發出警(jing)示。