日前，多地(di)(di)發文(wen)加快發展(zhan)保障性租賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)房，有地(di)(di)區提出鼓勵開展(zhan)基(ji)礎設施(shi)領(ling)(ling)域不動產(chan)投資信托基(ji)金（REITs）試(shi)點(dian)。證監會也明確表(biao)示，要抓緊推(tui)動保障性租賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)房公募REITs試(shi)點(dian)項(xiang)(xiang)目(mu)落地(di)(di)。中(zhong)國證券報(bao)記者了解到，相關企業已(yi)在積極籌(chou)備租賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)房相關REITs項(xiang)(xiang)目(mu)落地(di)(di)工作。市場(chang)上(shang)已(yi)經有批量租賃(lin)(lin)(lin)(lin)住(zhu)房領(ling)(ling)域類REITs產(chan)品上(shang)市。

　　加快保障性租賃住房建設

　　北(bei)京(jing)市(shi)(shi)人民政府辦公廳日(ri)前發布《北(bei)京(jing)市(shi)(shi)關于加快發展保(bao)障(zhang)性(xing)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)的實施方案(an)》，明(ming)確(que)提出(chu)北(bei)京(jing)保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)的階(jie)段性(xing)建設(she)(she)目標，爭取在(zai)“十四五”期間建設(she)(she)籌集保(bao)障(zhang)性(xing)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)40萬套（間），占新增住(zhu)(zhu)房(fang)供應總量的比例達40%，新市(shi)(shi)民、青年人等群體住(zhu)(zhu)房(fang)困難問題得(de)到(dao)有(you)效(xiao)緩解，促(cu)進實現全市(shi)(shi)人民住(zhu)(zhu)有(you)所居。

　　之前，寧波市(shi)住房(fang)和城(cheng)鄉建設局發文明確，“十四五”期間，全(quan)市(shi)建設籌集(ji)保障性租(zu)賃住房(fang)達到21.3萬(wan)套（間），其中市(shi)六區建設籌集(ji)12萬(wan)套（間）。在金融(rong)(rong)支持政策方(fang)面(mian)，銀行(xing)業金融(rong)(rong)機構(gou)要(yao)加大金融(rong)(rong)和信(xin)貸支持力度；鼓勵開(kai)展基礎設施領域(yu)不動產投資信(xin)托基金(REITs)試(shi)點。

　　ICCRA住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)產業研究(jiu)院院長(chang)趙然表示，對(dui)住房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)行業而言，預期向好會進一步調動市(shi)(shi)(shi)(shi)場主(zhu)體建設保障性租(zu)(zu)賃(lin)住房(fang)和長(chang)租(zu)(zu)房(fang)的積極性，增加市(shi)(shi)(shi)(shi)場供給。在強大的市(shi)(shi)(shi)(shi)場需求(qiu)驅動下(xia)，部(bu)分城市(shi)(shi)(shi)(shi)租(zu)(zu)賃(lin)市(shi)(shi)(shi)(shi)場有望呈現(xian)快速發展(zhan)態勢。

　　推動保障性租賃住房公募REITs落地

　　川財證券首席經濟(ji)學家、研究所(suo)所(suo)長陳靂(li)表示，傳統不動產投(tou)資對資金量需求較大，保障性(xing)租賃(lin)住房REITs的出現，將在豐富投(tou)資品類上對優化基金投(tou)資組(zu)合(he)做出一定的貢獻。

　　“國(guo)內保障(zhang)性(xing)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房基礎設施REITs的(de)推出，不(bu)僅是落(luo)實深化住(zhu)(zhu)房供給(gei)側結構性(xing)改革、完善租購并舉住(zhu)(zhu)房制度等決策部(bu)署的(de)重要舉措，還有助于拓寬(kuan)住(zhu)(zhu)房租賃(lin)企業直(zhi)接(jie)融資渠道(dao)，促(cu)進(jin)存(cun)量資產和增量投資的(de)良(liang)性(xing)循(xun)環。”趙然對記者表示。

　　趙然表示(shi)，對(dui)于(yu)REITs項目(mu)的(de)(de)(de)準入，規(gui)(gui)模(mo)是個硬性門(men)檻，原(yuan)則上需要原(yuan)始權益人的(de)(de)(de)基金(jin)規(gui)(gui)模(mo)首發不(bu)低(di)于(yu)10億元(yuan)，且(qie)新增可擴募資產不(bu)低(di)于(yu)首發的(de)(de)(de)兩倍。這就意味著保(bao)障性租(zu)賃(lin)住(zhu)房公募REITs的(de)(de)(de)發行主體不(bu)僅手中要有“存量”，而且(qie)還要有“潛(qian)在增量”，未來REITs的(de)(de)(de)擴募規(gui)(gui)則也(ye)將為(wei)租(zu)賃(lin)住(zhu)房市(shi)場(chang)帶來更多的(de)(de)(de)機遇和(he)想(xiang)象(xiang)空(kong)間(jian)。

　　相關企業積極籌備

　　記者獲悉，相關企業已(yi)在積極籌備(bei)租(zu)賃住(zhu)房(fang)相關REITs項目落地工作。

　　近日，深圳(zhen)市人才安居集團有限(xian)公(gong)司(si)發(fa)布了保障性租賃(lin)(lin)住房基(ji)礎(chu)設(she)施REITs資金托管和監管銀行評選項目公(gong)開評選的(de)通知，這意味著其(qi)正(zheng)積極準備(bei)申報保障性租賃(lin)(lin)住房基(ji)礎(chu)設(she)施REITs試點。

　　據戴德(de)梁行介(jie)紹，目前，公(gong)司已經發行了多(duo)筆住(zhu)房租賃類(lei)(lei)REITs產品，包(bao)括首(shou)單(dan)權益型長(chang)(chang)租公(gong)寓REITs（新派公(gong)寓）、首(shou)單(dan)央企(qi)租賃住(zhu)房REITs/首(shou)單(dan)儲架式REITs（保利租賃住(zhu)房）、首(shou)單(dan)儲架式長(chang)(chang)租公(gong)寓CMBS（招商(shang)蛇口長(chang)(chang)租公(gong)寓）、首(shou)單(dan)公(gong)共租賃類(lei)(lei)人(ren)才(cai)公(gong)寓REITs（深圳(zhen)人(ren)才(cai)安(an)居集團）、首(shou)單(dan)省(sheng)級人(ren)才(cai)租賃住(zhu)房REITs（海南人(ren)才(cai)租賃住(zhu)房）等(deng)。

　　戴德梁行表(biao)示，資(zi)(zi)(zi)產證券(quan)化無疑是一(yi)個雙贏的(de)解決方案，一(yi)方面能夠幫助各類租賃(lin)住房持有主體形(xing)成“投(tou)(tou)-融-管-退(tui)”的(de)閉(bi)環，實現資(zi)(zi)(zi)金回流和再(zai)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)，另(ling)一(yi)方面租賃(lin)住房底層資(zi)(zi)(zi)產現金流較為穩定，適合(he)發行REITs產品，可以豐富投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)者的(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)選擇(ze)。