6月15日，國家統計(ji)局發(fa)(fa)布的數據顯示，1-5月全國房地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)投資(zi)(zi)52134億元，同比下降4.0%；其中(zhong)，住宅投資(zi)(zi)39521億元，下降3.0%。根據機構測算數據，5月份房地產(chan)(chan)開(kai)(kai)發(fa)(fa)投資(zi)(zi)和銷售面積均實現(xian)環比增長，行業企(qi)穩(wen)凸(tu)顯。

　　國家統(tong)計(ji)局新(xin)聞發言(yan)人(ren)付凌暉表示，房(fang)地產市場(chang)出(chu)現(xian)一些積(ji)極變化。隨(sui)著房(fang)地產市場(chang)逐(zhu)步趨穩，下半年對經濟穩定的作用會逐(zhu)步顯(xian)現(xian)。

　　樓市出現積極變化

　　“房地產基本面環比改善比較明顯。”廣(guang)東省住房政策研究中心首席研究員(yuan)李宇嘉表示。據機構測算，5月(yue)份開發(fa)投(tou)資(zi)、竣工面積(ji)均出現環比回(hui)升。“政策發(fa)力見效，保交樓(lou)政策下積(ji)極紓困企業，交樓(lou)明顯增加。”李宇嘉說。

　　從(cong)土(tu)(tu)拍市(shi)場(chang)(chang)看，5月份，廣州(zhou)(zhou)、蘇州(zhou)(zhou)等多個城市(shi)首(shou)輪集中土(tu)(tu)拍收官，廈門、福州(zhou)(zhou)及北京開(kai)啟(qi)第二輪土(tu)(tu)拍。克(ke)而瑞(rui)研究中心數據(ju)顯(xian)示(shi)，5月全國土(tu)(tu)地市(shi)場(chang)(chang)經營性(xing)土(tu)(tu)地供應規模環(huan)比上漲，總建筑面(mian)積達15077萬平方米，環(huan)比增(zeng)長12%。

　　在供(gong)應規(gui)模(mo)(mo)加(jia)大(da)的情況下(xia)，全國(guo)土地(di)(di)市場(chang)成交規(gui)模(mo)(mo)環比上升，但同比來看仍顯著不及去年5月。克而瑞統計數據(ju)顯示，5月全國(guo)土地(di)(di)市場(chang)經營(ying)性用地(di)(di)成交建筑面(mian)積達(da)8227萬平(ping)方(fang)米，環比上漲(zhang)5%。

　　“短期看，隨(sui)著熱(re)點城市(shi)市(shi)場(chang)活躍度提升(sheng)，企業投(tou)資意愿(yuan)或逐漸好轉，進而(er)帶動全國供給端逐漸修(xiu)復。但在償債壓力下，企業資金面未(wei)明顯改善，仍將(jiang)拖(tuo)累新開工(gong)和投(tou)資力度。”中(zhong)指(zhi)研(yan)(yan)究院指(zhi)數(shu)事業部市(shi)場(chang)研(yan)(yan)究總監(jian)陳文靜表示，“下半(ban)年開發投(tou)資整體表現將(jiang)好于上半(ban)年，投(tou)資額(e)同比(bi)降幅有望(wang)逐漸收窄。”

　　新房銷售反彈

　　銷(xiao)售(shou)(shou)方(fang)面，國家統計局數(shu)據顯示，1-5月(yue)份，商(shang)品房銷(xiao)售(shou)(shou)面積50738萬平方(fang)米，同比下降23.6%；其中(zhong)(zhong)，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)面積下降28.1%。商(shang)品房銷(xiao)售(shou)(shou)額48337億元，下降31.5%；其中(zhong)(zhong)，住宅(zhai)銷(xiao)售(shou)(shou)額下降34.5%。

　　但5月商(shang)品(pin)房(fang)銷售出現(xian)邊(bian)際改善(shan)。據貝(bei)殼(ke)研(yan)究院測算，5月全國商(shang)品(pin)房(fang)和商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷售面(mian)積環(huan)比分別(bie)增長(chang)25.8%、23.8%；銷售額分別(bie)環(huan)比增長(chang)29.7%、26.4%。

　　“今年(nian)以來新房銷(xiao)售數據(ju)首次(ci)出(chu)現單(dan)月環(huan)比上升。”貝殼研(yan)究(jiu)院首席市場分析師許小樂(le)認為，新房銷(xiao)售邊際改善(shan)的原因主要是一系列(lie)政(zheng)策優(you)化調整改善(shan)了市場預期，釋放更多(duo)住房需求。

　　對于相關(guan)數據同比(bi)繼續下(xia)跌的情況，李宇嘉表(biao)(biao)示，這主要與(yu)去年同期(qi)高基數有(you)關(guan)，但5月跌幅已明顯收窄(zhai)，表(biao)(biao)明一(yi)攬子(zi)穩樓市(shi)政策開(kai)始見效。

　　許小樂表(biao)示，6月以來地方(fang)政策支持力度仍在加強(qiang)，預(yu)計后期供需兩端政策效果(guo)將持續(xu)顯現，6月銷售和投資數據(ju)有望繼續(xu)改(gai)善。