5月，在(zai)疫情反復等因(yin)素(su)以(yi)及去(qu)年高基數(shu)影響下，房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場同比數(shu)據(ju)(ju)仍然偏弱，但(dan)環比數(shu)據(ju)(ju)呈現回暖態勢。業(ye)內人士表(biao)示，由(you)于基數(shu)效應等因(yin)素(su)，簡(jian)單根(gen)據(ju)(ju)同比數(shu)據(ju)(ju)判(pan)斷房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場形(xing)勢會存在(zai)誤區，應根(gen)據(ju)(ju)環比等多類(lei)數(shu)據(ju)(ju)綜合判(pan)斷。可以(yi)預期，在(zai)房(fang)(fang)地產調控政策持續優化的情況下，房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場有望逐步(bu)修復。

　　5月環比數據好轉

　　人民銀行日前公布的數據顯示(shi)，5月(yue)住(zhu)戶貸款中的中長(chang)期貸款增加1047億元(yuan)，4月(yue)住(zhu)房貸款則(ze)是減少(shao)605億元(yuan)。

　　此外(wai)，機構數據顯示，5月商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)面積(ji)環比有(you)所增長(chang)。中(zhong)指研(yan)究(jiu)院(yuan)統計(ji)數據顯示，5月，中(zhong)指院(yuan)監測的17個主要城市(shi)(shi)新房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)面積(ji)環比上漲8.8%。二手(shou)房(fang)(fang)(fang)方(fang)面，5月全國(guo)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)場也出現底部(bu)修復跡(ji)象。貝(bei)殼研(yan)究(jiu)院(yuan)數據顯示，5月重點監測的50城二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量環比增長(chang)約14%。分城市(shi)(shi)看(kan)，50城中(zhong)超八成城市(shi)(shi)成交(jiao)量環比增長(chang)，其中(zhong)長(chang)三角和東北(bei)區域重點城市(shi)(shi)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)量環比回升較快(kuai)。

　　值(zhi)得注意的是，在(zai)5月房地產環比(bi)數據出(chu)(chu)現(xian)好轉(zhuan)的情(qing)況下，也有一些市場(chang)人士(shi)(shi)將今年(nian)情(qing)況和去年(nian)同(tong)期相(xiang)比(bi)較(jiao)(jiao)，并判斷(duan)當前房地產市場(chang)風險很大。對此，業(ye)內人士(shi)(shi)表示，僅(jin)根據同(tong)比(bi)數據判斷(duan)房地產市場(chang)形勢會有誤區。“去年(nian)1-5月銷售數據為(wei)歷史高點，基數效應下同(tong)比(bi)數據容易出(chu)(chu)現(xian)較(jiao)(jiao)大波(bo)動。”他說。

　　易(yi)居研究(jiu)院智庫(ku)中心研究(jiu)總監嚴(yan)躍(yue)進表示，從(cong)機構統計情況看，今年(nian)(nian)1-5月(yue)，無論(lun)是(shi)單月(yue)數(shu)據(ju)(ju)還(huan)是(shi)月(yue)度(du)累計數(shu)據(ju)(ju)，很(hen)多城(cheng)市的(de)新房成(cheng)(cheng)交同(tong)比(bi)(bi)下跌幅度(du)都超過(guo)了50%。對此(ci)，嚴(yan)躍(yue)進解(jie)釋(shi)稱(cheng)，“這(zhe)是(shi)由(you)于去(qu)年(nian)(nian)1-5月(yue)，全國重點城(cheng)市交易(yi)數(shu)據(ju)(ju)處于歷史(shi)高點，因此(ci)今年(nian)(nian)1-5月(yue)的(de)同(tong)比(bi)(bi)數(shu)據(ju)(ju)容易(yi)出現較大(da)跌幅。”他進一步表示，去(qu)年(nian)(nian)6月(yue)以(yi)來，各(ge)城(cheng)市成(cheng)(cheng)交開始(shi)降溫(wen)，這(zhe)也意味著(zhu)從(cong)今年(nian)(nian)6月(yue)開始(shi)各(ge)城(cheng)市成(cheng)(cheng)交量的(de)同(tong)比(bi)(bi)跌幅會收(shou)窄。

　　下半年有望逐步復蘇

　　展望(wang)下(xia)半(ban)年，業(ye)內(nei)普遍認為，盡管(guan)當前(qian)受地產行業(ye)信用(yong)沖(chong)擊、疫(yi)情(qing)反復等(deng)因素的影響，但隨著政策力度持續加碼(ma)、落地，下(xia)半(ban)年房(fang)地產市場將得(de)到進一(yi)步(bu)修復。

　　“重(zhong)點(dian)城市(shi)(shi)(shi)有望在6月完成筑底，多(duo)(duo)數城市(shi)(shi)(shi)下半年將緩慢恢復。”中(zhong)指研究院指數事業部總(zong)經理曹晶晶認為，本輪(lun)市(shi)(shi)(shi)場恢復將呈現重(zhong)點(dian)一(yi)二線城市(shi)(shi)(shi)企穩帶(dai)動更多(duo)(duo)城市(shi)(shi)(shi)恢復、改(gai)善性需(xu)求釋(shi)放帶(dai)動更多(duo)(duo)剛需(xu)入市(shi)(shi)(shi)等特征。

　　嚴(yan)躍進(jin)表示，隨著政策的落(luo)地見效，購房需求會得到進(jin)一步(bu)釋放，進(jin)而使(shi)得交易(yi)行(xing)情(qing)有(you)所上升(sheng)。“要客觀(guan)看(kan)待房地產市場交易(yi)行(xing)情(qing)的起(qi)伏，對后續市場復蘇要有(you)足夠的信心。”他(ta)強調。

　　6月14日發(fa)布(bu)的(de)《房地產藍皮書：中國房地產發(fa)展報告》指(zhi)出，隨(sui)著2021年年底信貸(dai)環境的(de)改(gai)善以及2022年第(di)一季度信貸(dai)額度相(xiang)對寬松(song)，預計2022年房地產交易市(shi)場逐(zhu)步修復。在(zai)第(di)一季度成(cheng)(cheng)交量完成(cheng)(cheng)筑底的(de)基礎(chu)上，第(di)二季度成(cheng)(cheng)交價格實(shi)現止(zhi)跌。

　　此(ci)外，在完善(shan)住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)政策(ce)方面，上述報告建(jian)議，堅持(chi)“房(fang)住(zhu)(zhu)不炒”原(yuan)則，調整完善(shan)住(zhu)(zhu)房(fang)限購(gou)政策(ce)，在繼續抑(yi)制投(tou)資(zi)投(tou)機需(xu)求(qiu)的同時，進一步(bu)滿(man)足(zu)購(gou)房(fang)者的合理住(zhu)(zhu)房(fang)需(xu)求(qiu)。對于居民(min)家庭合理的住(zhu)(zhu)房(fang)條件改善(shan)與居住(zhu)(zhu)升(sheng)級，應(ying)給予相應(ying)的信貸(dai)、稅費及交易政策(ce)支持(chi)，促(cu)進居民(min)家庭住(zhu)(zhu)房(fang)水平(ping)的不斷提升(sheng)。