中(zhong)證網訊(xun)（記者 彭揚 王舒嫄）5月，在疫情(qing)(qing)反復等因(yin)(yin)素以及去(qu)年高基數(shu)(shu)影響(xiang)下，房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場的同比(bi)(bi)數(shu)(shu)據(ju)仍然偏弱，但環比(bi)(bi)數(shu)(shu)據(ju)已呈現回暖態勢(shi)。業(ye)內人士表(biao)示，由(you)于基數(shu)(shu)效應等因(yin)(yin)素，簡(jian)單根(gen)據(ju)同比(bi)(bi)數(shu)(shu)據(ju)判斷房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場形勢(shi)會存在誤區，應根(gen)據(ju)環比(bi)(bi)等多(duo)類數(shu)(shu)據(ju)綜合判斷。可以預(yu)期，在房地(di)(di)產(chan)調控政策(ce)持續優化的情(qing)(qing)況(kuang)下，房地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場有(you)望(wang)逐步修復。

　　5月數據環比好轉

　　人民(min)銀行(xing)日前公布數據顯(xian)示，5月住戶貸(dai)款(kuan)中的中長期(qi)貸(dai)款(kuan)增加(jia)1047億(yi)(yi)元(yuan)，而4月住房(fang)貸(dai)款(kuan)則(ze)是(shi)減少605億(yi)(yi)元(yuan)。

　　此外(wai)，機構數(shu)據(ju)顯示(shi)，5月商品房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)面(mian)積環(huan)比(bi)(bi)有所(suo)增(zeng)(zeng)長。中(zhong)指(zhi)(zhi)研究(jiu)院統(tong)計(ji)數(shu)據(ju)顯示(shi)，5月，中(zhong)指(zhi)(zhi)院監測的17個主要城(cheng)(cheng)市新(xin)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)面(mian)積環(huan)比(bi)(bi)上(shang)漲8.8%。二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)方面(mian)，5月全國二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)市場也出(chu)現底(di)部修復跡(ji)象。貝殼研究(jiu)院數(shu)據(ju)顯示(shi)，5月重點(dian)監測的50城(cheng)(cheng)二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長約14%。分城(cheng)(cheng)市看，50城(cheng)(cheng)中(zhong)超八成(cheng)城(cheng)(cheng)市成(cheng)交(jiao)量(liang)環(huan)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長，其中(zhong)長三角和東北區(qu)域重點(dian)城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)量(liang)環(huan)比(bi)(bi)回(hui)升較快。

　　簡單用同比數據判斷市場形勢易有誤區

　　值得注意的(de)(de)是，在5月房地產數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)環(huan)比出(chu)現(xian)好轉(zhuan)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，也有(you)一些市場人(ren)士(shi)將今年情(qing)況(kuang)和去年同(tong)期相比較，并判斷(duan)當(dang)前房地產市場風險很大(da)(da)。對此，業內人(ren)士(shi)表示，僅(jin)根據(ju)(ju)(ju)同(tong)比數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)判斷(duan)房地產市場形(xing)勢(shi)會有(you)誤區，因為基數(shu)(shu)效應下同(tong)比數(shu)(shu)據(ju)(ju)(ju)容易(yi)出(chu)現(xian)較大(da)(da)波動。

　　易居研究院(yuan)智庫中(zhong)心(xin)研究總監嚴(yan)躍(yue)進(jin)(jin)表(biao)示，從機構統計情況看，今(jin)年1-5月(yue)(yue)，無論(lun)是單月(yue)(yue)數(shu)據(ju)還是月(yue)(yue)度(du)累計數(shu)據(ju)，很(hen)多城市的(de)(de)新房成交同(tong)比下跌(die)幅(fu)度(du)都超過(guo)了50%。對于(yu)(yu)如此(ci)大(da)的(de)(de)跌(die)幅(fu)，嚴(yan)躍(yue)進(jin)(jin)解(jie)釋稱(cheng)，“這是由(you)于(yu)(yu)去(qu)年1-5月(yue)(yue)，全國重(zhong)點城市交易數(shu)據(ju)處于(yu)(yu)歷(li)史高(gao)點，因此(ci)今(jin)年1-5月(yue)(yue)的(de)(de)同(tong)比數(shu)據(ju)容易出現較大(da)跌(die)幅(fu)。”他進(jin)(jin)一步表(biao)示，去(qu)年6月(yue)(yue)以(yi)來，各城市成交開(kai)始(shi)降溫，這也意(yi)味著從今(jin)年6月(yue)(yue)開(kai)始(shi)各城市的(de)(de)同(tong)比跌(die)幅(fu)會收窄。

　　下半年有望逐步復蘇

　　展望下(xia)半年(nian)，業(ye)內普遍認為，盡管當前受到地(di)(di)產(chan)行業(ye)信用風險沖擊、疫(yi)情(qing)反復等因素(su)的影響(xiang)，但隨著政策力度持續加碼、落(luo)地(di)(di)，下(xia)半年(nian)房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場將得到進一(yi)步修(xiu)復。

　　“重(zhong)點城市(shi)(shi)(shi)有(you)望(wang)在(zai)6月完成筑底，多數城市(shi)(shi)(shi)下半(ban)年(nian)將緩慢恢(hui)(hui)復。”中指研究院指數事業部總經理曹(cao)晶(jing)晶(jing)認為，本輪市(shi)(shi)(shi)場恢(hui)(hui)復將呈現出重(zhong)點一二(er)線城市(shi)(shi)(shi)企穩帶動(dong)更多城市(shi)(shi)(shi)恢(hui)(hui)復、改善性需求釋放帶動(dong)更多剛需入市(shi)(shi)(shi)等(deng)特征(zheng)。

　　嚴躍進表(biao)示，隨著(zhu)政策的落(luo)地見效，購(gou)房需求會得到進一步(bu)釋放，進而使得交(jiao)易行(xing)情有所上升。“要客(ke)觀看待(dai)房地產市場(chang)交(jiao)易行(xing)情的起伏(fu)，對后續市場(chang)復蘇(su)要有足夠的信心。”他強調。

　　6月14日發布的《房(fang)地產藍皮書：中國房(fang)地產發展報告》指出(chu)，隨著2021年年底信貸環境的改善以(yi)及(ji)2022年第(di)一(yi)季(ji)度(du)信貸額度(du)相對(dui)寬松，預計2022年房(fang)地產交易市場逐步修復。在第(di)一(yi)季(ji)度(du)成(cheng)交量完成(cheng)筑底的基礎上，第(di)二季(ji)度(du)成(cheng)交價格實現止跌。

　　此外，在完善住(zhu)(zhu)房需(xu)(xu)求政策(ce)方面，上述報告建議，堅持(chi)“房住(zhu)(zhu)不炒(chao)”原則，調整完善住(zhu)(zhu)房限(xian)購政策(ce)，在繼(ji)續(xu)抑制(zhi)投資投機(ji)需(xu)(xu)求的(de)(de)同時，進(jin)一步(bu)滿足購房者的(de)(de)合(he)理住(zhu)(zhu)房需(xu)(xu)求。對于居民家(jia)庭合(he)理的(de)(de)住(zhu)(zhu)房條件改善與居住(zhu)(zhu)升級，應給予相應的(de)(de)信貸(dai)、稅費及(ji)交易政策(ce)支持(chi)，促進(jin)居民家(jia)庭住(zhu)(zhu)房水平的(de)(de)不斷提升。