中證網訊（記者 王舒嫄）在一系列(lie)政策支(zhi)持(chi)下，5月樓市(shi)成交量有所恢(hui)復(fu)。據克(ke)而瑞研(yan)究(jiu)中心（下稱：克(ke)而瑞）監測，5月，30個重點監測城市(shi)商品住宅(zhai)成交面積環比增長4%，同(tong)比下降59%，與上月基本持(chi)平。

　　業內專家普遍認(ren)為，目前(qian)樓市(shi)(shi)仍處冷淡(dan)時期，難言(yan)市(shi)(shi)場底部已經筑牢，但隨著疫情得到有(you)效(xiao)控(kong)制和穩(wen)樓市(shi)(shi)政(zheng)策效(xiao)應不斷釋放，疊(die)加房企沖刺(ci)半(ban)年度(du)業績，加大供貨力度(du)，6月將是驗證各(ge)地樓市(shi)(shi)復蘇成(cheng)色(se)的重要節(jie)點，市(shi)(shi)場成(cheng)交(jiao)有(you)望企穩(wen)回升(sheng)，下半(ban)年或(huo)進入量增價穩(wen)階(jie)段。

　　新房二手房均出現底部修復

　　從中(zhong)(zhong)指研究院（下稱：中(zhong)(zhong)指院）的(de)統計數(shu)據來看，雖(sui)監測(ce)城(cheng)市數(shu)量與克而瑞有差別，但(dan)也同樣(yang)表(biao)明(ming)5月新房(fang)整體成(cheng)(cheng)交(jiao)有所回暖。中(zhong)(zhong)指院監測(ce)的(de)17個主要(yao)城(cheng)市成(cheng)(cheng)交(jiao)面(mian)積環(huan)(huan)比上(shang)漲8.8%；其中(zhong)(zhong)，二線代(dai)表(biao)城(cheng)市環(huan)(huan)比上(shang)升8.31%，蘇州漲幅顯著，為31%。三(san)線代(dai)表(biao)城(cheng)市成(cheng)(cheng)交(jiao)量環(huan)(huan)比上(shang)升27.2%，連云(yun)港漲幅較大，為57%。

　　諸葛找房數據(ju)研究中心數據(ju)也(ye)顯示，在5月穩(wen)樓市政策的(de)加(jia)持下，市場(chang)呈現(xian)企穩(wen)跡象。截至5月26日，重點(dian)監測的(de)9個主要城市新房成交(jiao)40528套，環比(bi)上升(sheng)2.7%，環比(bi)由跌轉為升(sheng)，同比(bi)下降(jiang)46.7%，但降(jiang)幅收(shou)窄(zhai)9.0個百分點(dian)。

　　除新(xin)房外，5月全(quan)國二手(shou)(shou)房市場(chang)也(ye)出(chu)現底部修(xiu)復跡象。貝殼研究(jiu)院數據顯(xian)示，5月重點(dian)(dian)監測的(de)50城二手(shou)(shou)房成(cheng)(cheng)交量環(huan)比(bi)增長約14%，同比(bi)下降約40%，降幅較(jiao)上月收(shou)窄(zhai)8個百分(fen)點(dian)(dian)。分(fen)城市看，50城中(zhong)超(chao)八成(cheng)(cheng)城市成(cheng)(cheng)交量環(huan)比(bi)增長，其(qi)中(zhong)長三角和東北區域重點(dian)(dian)城市二手(shou)(shou)房成(cheng)(cheng)交量環(huan)比(bi)回升較(jiao)快。

　　易居企業集團CEO丁祖昱認為(wei)，在監(jian)管部(bu)門頻頻釋(shi)放強烈的穩地(di)產(chan)信(xin)號下(xia)，6月房(fang)地(di)產(chan)市場有望逐(zhu)漸復蘇，“6月將是驗證(zheng)各(ge)城市市場成色的重要節點，規模(mo)房(fang)企在6月也會盡可(ke)能加大貨量供應，積極營(ying)銷(xiao)以提高去(qu)化率水平。”

　　穩樓市政策逐步顯效

　　業內(nei)普遍(bian)認(ren)為，在市(shi)場交易量環比回升的背后是政(zheng)策(ce)效果的逐步顯現。

　　5月(yue)，穩樓市政(zheng)策組(zu)合拳頻(pin)頻(pin)出手，向房地(di)產行業釋放更(geng)多積(ji)極信號。據諸葛找房數據研究中心不(bu)完(wan)全統計，截至5月(yue)26日(ri)，全年各地(di)政(zheng)策調整頻(pin)次超210次，覆蓋城市超120個，5月(yue)單(dan)月(yue)更(geng)是優化調控(kong)措(cuo)施(shi)90多次。

　　“5月(yue)房地(di)產市場呈現企穩回升(sheng)跡象，政策效應已現，接下(xia)來，在疫(yi)情(qing)好轉和(he)政策持續加持之下(xia)，市場將會繼續回穩，市場加速修復已現端倪。”諸葛(ge)找房數據研究中心首席分析師王小(xiao)嬙說。

　　丁祖昱預計(ji)，未來兩類城(cheng)市成(cheng)交(jiao)有(you)望明顯(xian)(xian)改善。一是市場供求基本(ben)平衡的(de)城(cheng)市，包括(kuo)上海、北京、深圳、杭州、成(cheng)都等，一旦供應放量，成(cheng)交(jiao)必將明顯(xian)(xian)回升(sheng)。二(er)是政策調整力(li)度較(jiao)大的(de)城(cheng)市，包括(kuo)太原、無(wu)錫、南通(tong)等，短期(qi)將刺激居民購房消(xiao)費，成(cheng)交(jiao)有(you)望企(qi)穩(wen)回升(sheng)。

　　堅持“房住不炒”

　　但不(bu)能否認(ren)的(de)(de)是，目(mu)(mu)前房地產行業(ye)下行壓力仍大(da)。從房企(qi)(qi)業(ye)績完(wan)成(cheng)的(de)(de)角度來看(kan)，據克而瑞統計(ji)，在(zai)公開披露業(ye)績目(mu)(mu)標的(de)(de)規模上市房企(qi)(qi)中，多數(shu)(shu)企(qi)(qi)業(ye)截至5月末的(de)(de)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)率(lv)不(bu)足30%，有(you)(you)近(jin)半數(shu)(shu)企(qi)(qi)業(ye)甚至不(bu)足25%。幾乎所有(you)(you)的(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)1-5月的(de)(de)目(mu)(mu)標完(wan)成(cheng)度均大(da)幅低于(yu)去年同期。

　　從百強房企(qi)累(lei)計業(ye)績表現(xian)來看，2022年1-5月(yue)百強房企(qi)實(shi)現(xian)銷(xiao)售操盤金額23235億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)52.3%，較(jiao)2020年1-5月(yue)業(ye)績相(xiang)比(bi)下降(jiang)(jiang)27.8%。實(shi)現(xian)全口徑銷(xiao)售金額26395.5億元，同(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)52.7%，較(jiao)2020年1-5月(yue)業(ye)績相(xiang)比(bi)下降(jiang)(jiang)27.9%.

　　中指(zhi)研究(jiu)院(yuan)指(zhi)數事(shi)業部總(zong)經理曹晶晶認為，在(zai)國務(wu)院(yuan)印(yin)發《扎實穩(wen)住經濟(ji)的一攬子政策措施》之后(hou)，預計(ji)后(hou)續(xu)地方紓困(kun)房地產市場的政策力(li)度(du)將繼續(xu)加大。

　　丁(ding)祖(zu)昱認為，未來房地產金融(rong)政策有望實行逆(ni)周期調(diao)節，支持企業合理融(rong)資需求(qiu)，保持房地產融(rong)資平穩有序，幫(bang)扶企業經(jing)營盡快回歸正軌。

　　“‘房(fang)住不炒(chao)’仍(reng)是底(di)線(xian)。”曹晶晶提(ti)示，“各地‘因城施(shi)策’要基于‘房(fang)住不炒(chao)’底(di)線(xian)。”她認(ren)為(wei)，未來一線(xian)城市政策或繼(ji)續以微調為(wei)主；二線(xian)城市則(ze)更多通過多孩家庭、租(zu)賃置換、縮(suo)短社(she)保(bao)或個(ge)稅(shui)年限(xian)等方式(shi)增加需求。同時，降低房(fang)貸利(li)率、調整認(ren)房(fang)又認(ren)貸標準、降低交(jiao)易稅(shui)費、繼(ji)續優化(hua)限(xian)售等均有空間。