從(cong)公告來看,其他區域的業(ye)績貢獻繼續(xu)提(ti)升,使得(de)公司整體(ti)業(ye)績未(wei)受明顯影響。
近日,華(hua)夏幸福基業股份有限公(gong)司(si)(600340.SH)發布2018年三季報(bao)。報(bao)告(gao)顯示(shi),今年前三季度,公(gong)司(si)實現營業收(shou)入451.41億元,同(tong)比增(zeng)長46.14%;歸屬于上(shang)市(shi)公(gong)司(si)股東的凈(jing)利潤78.78億元,同(tong)比增(zeng)長26.49%;凈(jing)利率(lv)達到17.45%。凈(jing)利潤增(zeng)速(su)及凈(jing)利率(lv)處于行業較高水(shui)平。
去年(nian)年(nian)末至今年(nian)初(chu),因(yin)調控政策嚴(yan)厲(li),環京樓市明顯低迷。重倉該(gai)區(qu)域的(de)華夏幸福,也(ye)被傳出降價消息。從(cong)公告來看(kan),其(qi)他區(qu)域的(de)業(ye)(ye)績(ji)貢獻(xian)繼續(xu)提升(sheng),使(shi)得公司整體業(ye)(ye)績(ji)未受明顯影響。
不(bu)僅如此,華夏幸(xing)福還(huan)在10月引入萬科(ke),共同開發環京區(qu)域(yu)的部(bu)分項目。這被(bei)認(ren)為是公司全面開放(fang)合作的重要(yao)舉措,并將有效對沖這一區(qu)域(yu)的政策和(he)市場風險(xian)。
預收賬款超(chao)1500億(yi)
公告顯示,華夏(xia)幸福前三季度(du)實現(xian)銷售(shou)額1077億(yi)元;實現(xian)銷售(shou)面積962萬平米(mi),同比增(zeng)長53%。在宏(hong)觀環境及行業調控(kong)仍趨緊的情況下,增(zeng)長堪(kan)稱穩健。
截至(zhi)9月底,公司(si)預收(shou)賬款(kuan)達到1525億元,預計(ji)將在未來(lai)二三(san)年(nian)內逐步(bu)結轉為公司(si)的營(ying)業收(shou)入與利潤,有利于(yu)鎖定公司(si)未來(lai)三(san)年(nian)持續高增長的經營(ying)業績。
在區域(yu)(yu)布局上,非京(jing)津冀區域(yu)(yu)實現銷售(shou)面積(ji)443萬方,占(zhan)總銷售(shou)面積(ji)比例達(da)到(dao)(dao)46%,較去(qu)年(nian)同(tong)期(qi)增長90%。其中,環(huan)南京(jing)、環(huan)鄭州、環(huan)杭(hang)州區域(yu)(yu)的銷售(shou)面積(ji)占(zhan)比分別達(da)到(dao)(dao)13%、11%、7%;環(huan)合肥(fei)、環(huan)武漢(han)區域(yu)(yu)開始(shi)貢獻業(ye)績(ji),而以環(huan)鄭州區域(yu)(yu)為(wei)代(dai)表(biao)的新異地復制增長極持續顯現。
新(xin)增項目(mu)同樣體現(xian)出這一特征。前三季度,華(hua)夏(xia)幸福非(fei)(fei)京津(jin)冀(ji)區域競得(de)土地使用權(quan)面積約占當期總競得(de)84.63%。同期,華(hua)夏(xia)幸福新(xin)簽PPP項目(mu)合(he)作協議項目(mu)共17個(ge)(ge),包括14個(ge)(ge)產業(ye)新(xin)城項目(mu)和3個(ge)(ge)產業(ye)小鎮項目(mu),其中(zhong)有13個(ge)(ge)位于非(fei)(fei)京津(jin)冀(ji)區域。
而在其傳(chuan)統的(de)優勢區(qu)域京津冀地(di)區(qu),華夏幸(xing)福大量引入合(he)作(zuo)者。10月,萬(wan)科通過(guo)收購股權的(de)方式,入股并合(he)作(zuo)開發華夏幸(xing)福位于涿州、大廠、廊(lang)坊和(he)霸州的(de)項目,交(jiao)易價款(kuan)約為32.34億(yi)元。
今年,華夏幸福分別與(yu)(yu)旭(xu)輝、陽光城(cheng)、東原、中南置地(di)、卓越集團(tuan)等房企達(da)成(cheng)合作。從已經披露的(de)合作金額來看,與(yu)(yu)萬科的(de)此次合作是(shi)規模最大(da)的(de)一次。
與其他房企(qi)不同,華(hua)夏幸福甚(shen)少(shao)進(jin)行合作開發(fa),這(zhe)(zhe)也(ye)(ye)使其在銷(xiao)售排名(ming)上較(jiao)為(wei)“吃虧(kui)”,也(ye)(ye)不利于(yu)提高資金(jin)使用(yong)效(xiao)率(lv)。分(fen)析人士認為(wei),這(zhe)(zhe)次合作是華(hua)夏實施全(quan)面開放合作戰(zhan)略的重(zhong)要體(ti)現與落(luo)地,可分(fen)擔區域過于(yu)聚焦(jiao)的風(feng)險,也(ye)(ye)能緩解(jie)資金(jin)壓力(li)。
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