高原省會(hui)(hui)城市——西寧(ning)一(yi)手(shou)房(fang)價(jia)格近(jin)年來呈現(xian)明顯(xian)上漲(zhang)態(tai)勢。其中，2019年10月西寧(ning)新房(fang)銷售(shou)價(jia)格環比上漲(zhang)2.8%，漲(zhang)幅全國(guo)居首。近(jin)日中國(guo)證券報記者(zhe)走(zou)訪青海(hai)省多地(di)市了解到(dao)，西寧(ning)房(fang)價(jia)的(de)(de)上漲(zhang)的(de)(de)背后(hou)，既有省會(hui)(hui)城市人口(kou)聚集效(xiao)應下的(de)(de)需(xu)求(qiu)增長，也(ye)有外來百(bai)強房(fang)企(qi)的(de)(de)密集入(ru)駐下的(de)(de)升級效(xiao)應。

　　省城效應的加強版

　　省會(hui)城市(shi)往往聚集(ji)了(le)全省文教衛(wei)和經濟優(you)勢資源，幾乎所有的(de)省會(hui)城市(shi)都(dou)有虹吸效應，因此支撐了(le)當地(di)樓(lou)市(shi)的(de)火熱。在西寧(ning)，這(zhe)一現象更加突(tu)出。

　　西(xi)寧位(wei)(wei)于青海省(sheng)東北部邊緣地帶(dai)，是中國僅(jin)有的(de)兩座位(wei)(wei)于青藏(zang)高(gao)原的(de)省(sheng)會(hui)城(cheng)市(shi)之一(yi)。西(xi)寧當地人士介紹，西(xi)寧是青海省(sheng)內為數不多(duo)的(de)宜居城(cheng)市(shi)之一(yi)。

　　西寧市海拔高(gao)度為(wei)2200米左右，除了氣(qi)候較(jiao)北京干(gan)燥(zao)外，記者并未感到太多(duo)不適。進入德令哈后，海拔升至近3000米，輕微(wei)的(de)高(gao)原(yuan)反應開始(shi)襲來。而在(zai)花土溝(gou)和格爾木，極其干(gan)燥(zao)的(de)氣(qi)候則令初來者非常不適，幾乎(hu)所有的(de)中高(gao)檔賓館(guan)房間里(li)都配(pei)置(zhi)了加濕器(qi)。

　　在經濟方面，西寧在青(qing)(qing)海省(sheng)(sheng)也是(shi)碾壓式的(de)存在。近(jin)年青(qing)(qing)海省(sheng)(sheng)GDP數據顯示，西寧GDP占到(dao)全省(sheng)(sheng)的(de)一半還(huan)多(duo)。全省(sheng)(sheng)優質文教衛資源(yuan)基(ji)本集中于西寧市(shi)，全省(sheng)(sheng)的(de)三(san)甲(jia)醫院都在西寧市(shi)。

　　海(hai)湖新區(qu)(qu)是西(xi)(xi)寧(ning)市(shi)近年來(lai)大(da)力開發的(de)新區(qu)(qu)，在(zai)海(hai)湖新區(qu)(qu)的(de)中心區(qu)(qu)域，萬達廣場(chang)、唐道673廣場(chang)、新華聯廣場(chang)這三個巨大(da)的(de)商業綜合體(ti)連(lian)成(cheng)一(yi)片(pian)，星巴克、無印(yin)良品還有本地的(de)網紅書店幾何書店一(yi)應(ying)居全。夜幕下(xia)，流光溢彩，生機勃(bo)勃(bo)，人氣(qi)興旺，已經(jing)與北上廣深的(de)一(yi)線城市(shi)中心區(qu)(qu)域看不(bu)出太大(da)區(qu)(qu)別(bie)。“現在(zai)西(xi)(xi)寧(ning)人吃飯(fan)聚會都(dou)在(zai)這里。不(bu)要小看了西(xi)(xi)寧(ning)哦！”一(yi)位(wei)西(xi)(xi)寧(ning)本地人士對記者(zhe)說。海(hai)湖新區(qu)(qu)也是目前西(xi)(xi)寧(ning)一(yi)手房均價最高(gao)的(de)地區(qu)(qu)，大(da)多數新樓(lou)盤均價已經(jing)過萬。

　　西(xi)(xi)寧(ning)的繁(fan)榮(rong)激(ji)發了各州縣居(ju)民對省城的向往(wang)。中(zhong)國證券報(bao)記(ji)(ji)者(zhe)在(zai)海(hai)西(xi)(xi)州（青海(hai)省GDP僅次(ci)于西(xi)(xi)寧(ning)市的州縣）首府(fu)德令(ling)哈(ha)看到，當地一(yi)處商業中(zhong)心人(ren)氣(qi)一(yi)般。刨去(qu)工作(zuo)(zuo)日(ri)因素，德令(ling)哈(ha)當地人(ren)士對記(ji)(ji)者(zhe)表示(shi)，德令(ling)哈(ha)人(ren)現(xian)在(zai)都(dou)愿(yuan)意去(qu)西(xi)(xi)寧(ning)進行中(zhong)高(gao)檔消費。在(zai)格(ge)爾木和(he)德令(ling)哈(ha)，記(ji)(ji)者(zhe)隨機(ji)采訪(fang)了多位企事(shi)業機(ji)關工作(zuo)(zuo)的人(ren)士，這些人(ren)士在(zai)西(xi)(xi)寧(ning)已購(gou)房(fang)的比例非常高(gao)。成(cheng)(cheng)都(dou)和(he)西(xi)(xi)寧(ning)是最受歡迎的購(gou)房(fang)目的地。“經濟(ji)實力(li)強的大多去(qu)成(cheng)(cheng)都(dou)，西(xi)(xi)寧(ning)購(gou)房(fang)是次(ci)一(yi)級的選項。”一(yi)位格(ge)爾木人(ren)士對記(ji)(ji)者(zhe)表示(shi)。

　　一(yi)位在(zai)格爾木市某大型企業(ye)工作了一(yi)輩(bei)子(zi)的(de)車隊司機對中國證券報記者表示，自己已經在(zai)西寧(ning)買好(hao)了房子(zi)，準備退休后就搬(ban)到西寧(ning)。宜居的(de)氣(qi)候和較好(hao)的(de)醫(yi)療(liao)條(tiao)件，是他(ta)準備在(zai)西寧(ning)養老的(de)原(yuan)因。

　　與街頭調(diao)查的(de)直觀感受相印證(zheng)的(de)是統計數據。從(cong)2012年(nian)至2018年(nian)，西寧(ning)市(shi)城(cheng)鎮人(ren)口逐年(nian)上漲，截至2018年(nian)末，城(cheng)鎮化(hua)率已達(da)72.1%。西寧(ning)居民人(ren)均可支(zhi)配收入(ru)自2016年(nian)到2018年(nian)年(nian)平均增長率均超(chao)過9%，為居民購買住(zhu)(zhu)房或改善住(zhu)(zhu)房提供了資金保(bao)障。