進入9月以(yi)來，杭州(zhou)、深圳等(deng)城(cheng)(cheng)(cheng)市調控(kong)(kong)再加碼(ma)，常州(zhou)等(deng)城(cheng)(cheng)(cheng)市加入調控(kong)(kong)隊(dui)伍，樓(lou)市調控(kong)(kong)持續收緊(jin)。有城(cheng)(cheng)(cheng)市調控(kong)(kong)政策出“新招(zhao)”，多城(cheng)(cheng)(cheng)打擊通(tong)過“假離婚”炒房現象。

　　多地加強調控

　　9月(yue)11日(ri)，常(chang)州市(shi)(shi)表示(shi)，為堅(jian)持“房(fang)子是用來(lai)(lai)住的(de)(de)、不是用來(lai)(lai)炒的(de)(de)”，實現(xian)穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)房(fang)價、穩(wen)(wen)預期的(de)(de)目標，將(jiang)于9月(yue)12日(ri)起執行(xing)《關(guan)于進一(yi)步促進我市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)(wen)健康(kang)發展的(de)(de)通知》（簡稱(cheng)《通知》），內容包括土地調控、商品房(fang)供(gong)應(ying)、市(shi)(shi)場(chang)規范等方面。

　　最受關注(zhu)的是，《通知》施行后(hou)，新購(gou)(gou)買(mai)(mai)常州(zhou)市區（不含金(jin)壇區）商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，自取得不動產權(quan)證后(hou)滿4年方可上市交(jiao)易，新購(gou)(gou)買(mai)(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的時間以商(shang)品(pin)房(fang)(fang)合同網簽備案時間為準；完(wan)善常州(zhou)市區（不含金(jin)壇區）差(cha)別化住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)信貸政策(ce)，對已擁(yong)有一(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)貸款(kuan)未結清的居民家庭(ting)，再次申請商(shang)業性個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)購(gou)(gou)買(mai)(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，最低首付款(kuan)比例調整為不低于(yu)60%。

　　“整體來看(kan)(kan)，常州市(shi)本次調控力度較(jiao)大。從限(xian)貸(dai)政策來看(kan)(kan)，無錫(xi)二套(tao)首(shou)付比為60%、沈(shen)陽為50%。”易居研(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍進表示。

　　中國證券報記(ji)者注意到，進入“金九”以來，樓市調(diao)控收緊力(li)度不減，不少(shao)熱點(dian)城市、房價漲幅較快(kuai)城市調(diao)控政策再打“補(bu)丁(ding)”。

　　9月4日，杭州市(shi)(shi)住房(fang)(fang)保障(zhang)和房(fang)(fang)產(chan)(chan)管理局發布《進(jin)一步促(cu)進(jin)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場平(ping)穩健(jian)康(kang)發展的通知》，對(dui)土地(di)市(shi)(shi)場、住房(fang)(fang)貸款、稅收政(zheng)策、限購(gou)政(zheng)策、無房(fang)(fang)家庭認定等(deng)方面內容作了進(jin)一步明確規(gui)定。其中，要(yao)求父(fu)母投(tou)靠落(luo)戶滿3年才能買房(fang)(fang)，同時，對(dui)無房(fang)(fang)家庭優先購(gou)房(fang)(fang)要(yao)求5年限售(shou)。

　　9月3日(ri)，東(dong)莞在前(qian)期調控政策基礎上(shang)加強細化管(guan)理，要求社保連續繳納不(bu)足半(ban)年的(de)不(bu)能通過一次性補(bu)繳來取(qu)得購(gou)房資格，同時對(dui)7月25日(ri)以后網(wang)簽的(de)住房要求3年限售（含贈與）。

　　嚴(yan)躍進表示，整(zheng)體來(lai)看(kan)，各(ge)城調(diao)控邏輯比較清晰，目前出臺調(diao)控政(zheng)策(ce)(ce)(ce)的多(duo)是房(fang)價(jia)上漲過快或市場預期不穩(wen)的城市。各(ge)城市調(diao)控的核心在限制炒(chao)房(fang)，且(qie)多(duo)是通過信貸政(zheng)策(ce)(ce)(ce)、稅費政(zheng)策(ce)(ce)(ce)、房(fang)屋轉讓政(zheng)策(ce)(ce)(ce)等來(lai)收(shou)緊。“房(fang)住不炒(chao)的政(zheng)策(ce)(ce)(ce)導向(xiang)不會變(bian)，后續房(fang)地產市場有望回歸平(ping)穩(wen)。”

　　打擊(ji)借“假離婚”炒(chao)房

　　多(duo)城調控(kong)政策明確提出打(da)擊(ji)借(jie)機“假離婚”炒(chao)房現象，深圳還創新(xin)上線婚姻(yin)信息查詢(xun)機制。

　　9月10日，中國人(ren)民銀行深圳(zhen)市中心(xin)支行、深圳(zhen)銀保監局(ju)、深圳(zhen)市住(zhu)房和建(jian)設(she)局(ju)聯合(he)發布《關(guan)于建(jian)立婚(hun)(hun)(hun)姻信(xin)息(xi)查詢(xun)機(ji)制 完善住(zhu)房貸款管理的通(tong)知(zhi)》。該通(tong)知(zhi)提出，深圳(zhen)住(zhu)建(jian)局(ju)將(jiang)進一步完善房地產(chan)信(xin)息(xi)平臺功能，通(tong)過廣東省數據共享(xiang)機(ji)制為商業銀行提供購(gou)房人(ren)婚(hun)(hun)(hun)姻登記（含(han)結(jie)婚(hun)(hun)(hun)、離異）信(xin)息(xi)的查詢(xun)便利。

　　同時(shi)，對于央行(xing)深圳中(zhong)心支行(xing)和深圳銀保(bao)監局而言，要求其監督管(guan)理的(de)商業銀行(xing)，需要在辦(ban)理個(ge)人住(zhu)房(fang)貸款業務的(de)時(shi)候，通過房(fang)地(di)產信(xin)息平(ping)臺，查詢借(jie)款人婚(hun)姻狀況和購房(fang)家庭（包括(kuo)借(jie)款人、配偶(ou)及未成年子女）成員名下在深圳市擁有的(de)住(zhu)房(fang)套數(shu)，作為貸款審(shen)核依據，有效落實差別化(hua)住(zhu)房(fang)信(xin)貸政(zheng)策要求。

　　中國證券報記者梳理發(fa)(fa)現，在此之前，已有(you)不少城市(shi)(shi)(shi)出(chu)臺關(guan)于打擊通過“假離婚”炒房(fang)(fang)的(de)相關(guan)政策。如(ru)南京市(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)(fang)產局等七部門聯(lian)合印發(fa)(fa)《關(guan)于促(cu)進我(wo)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場平穩健康發(fa)(fa)展的(de)通知》，提出(chu)支持剛(gang)性購(gou)房(fang)(fang)需求，完善住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政策，夫妻離異(yi)的(de)，任何一方自(zi)離異(yi)之日起2年(nian)內(nei)購(gou)買商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，其擁有(you)住(zhu)房(fang)(fang)套(tao)數(shu)按離異(yi)前家(jia)庭(ting)總套(tao)數(shu)計算。

　　諸葛找房數據分析師王(wang)小嬙表示，上述深圳政(zheng)策具(ju)有創新性。一是完善房地產信(xin)(xin)息(xi)平臺，建(jian)立查詢數據，杜(du)絕了(le)利用“假(jia)離婚”騙(pian)取(qu)優惠購(gou)房的情況(kuang)；二是平臺的建(jian)立補(bu)充了(le)貸款者(zhe)信(xin)(xin)息(xi)，可幫助銀行正確判斷婚姻狀態復雜貸款者(zhe)的貸款資格，有助于真實(shi)落(luo)實(shi)差別(bie)化(hua)信(xin)(xin)貸。