據報道，住建部(bu)和央行(xing)近日在北京召(zhao)開重點(dian)房企(qi)座談會，研(yan)究進一(yi)步落(luo)實房地產(chan)長(chang)效(xiao)機制。其中，重點(dian)房企(qi)資金監測和融資管(guan)理規則明確，房企(qi)剔除預(yu)收(shou)款的資產(chan)負債率不得大(da)于70%，凈負債率不得大(da)于100%，現金短債比(bi)不得大(da)于一(yi)倍。

　　有網民表示，“三道紅(hong)線”的(de)新規(gui)既(ji)是監管(guan)約束(shu)指(zhi)標，又是預(yu)期(qi)引導指(zhi)標，有相對明顯(xian)的(de)調控效果(guo)，有利于(yu)房(fang)(fang)地(di)(di)產長(chang)效機制的(de)形成，從而更好地(di)(di)防范(fan)化(hua)解房(fang)(fang)地(di)(di)產潛在(zai)金融風險，推動房(fang)(fang)地(di)(di)產市場長(chang)期(qi)穩健(jian)發展。

　　網(wang)民“木丁”表示，房(fang)(fang)地(di)產(chan)調(diao)(diao)控(kong)需要從(cong)主要調(diao)(diao)控(kong)買(mai)方市場轉為買(mai)賣雙方都進行(xing)調(diao)(diao)控(kong)，務求(qiu)實效。在堅(jian)持“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)”的(de)前提下，從(cong)供給(gei)端入手調(diao)(diao)控(kong)，更(geng)有助(zhu)于(yu)形(xing)成房(fang)(fang)地(di)產(chan)調(diao)(diao)控(kong)的(de)長效機制，實現“穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)預期(qi)”目的(de)。房(fang)(fang)企融(rong)資(zi)監管“三道紅(hong)線”可以倒(dao)逼一些(xie)房(fang)(fang)企將房(fang)(fang)地(di)產(chan)商品銷售作為主攻方向，真正推動房(fang)(fang)企回歸開發和銷售產(chan)品的(de)“實體”功(gong)能。

　　網(wang)民(min)“陶金(jin)(jin)”認(ren)為，短(duan)期(qi)來看，房地(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)的節奏料將放(fang)緩，尤(you)其是新增融(rong)(rong)資(zi)的難度將加(jia)大(da)，房企(qi)對于銷售(shou)回款的資(zi)金(jin)(jin)需(xu)求(qiu)將加(jia)大(da)，供給(gei)可能(neng)有所增加(jia)。長(chang)期(qi)來看，房地(di)(di)產市場的供給(gei)會進一(yi)步平穩化，有利于穩定房地(di)(di)產融(rong)(rong)資(zi)節奏，防范(fan)金(jin)(jin)融(rong)(rong)風險。

　　還有(you)(you)網民(min)指(zhi)出(chu)，具體(ti)來看，如(ru)何落實房地(di)產長效(xiao)機制(zhi)，房企資金監(jian)管(guan)機制(zhi)怎么推行(xing)，還有(you)(you)待進一步明確細(xi)則。網民(min)“周茂華”表示，近年來，國內房地(di)產調控取得(de)成效(xiao)，也積累(lei)了(le)經(jing)驗，但目前(qian)房地(di)產長效(xiao)機制(zhi)尚待完(wan)善，調控政策仍(reng)需保持連續性(xing)(xing)和穩定性(xing)(xing)，從而(er)推動房地(di)產行(xing)業穩健發展。

　　（記者(zhe) 廖(liao)冰清(qing) 整(zheng)理）