近日，南京市(shi)住房保障(zhang)和房產局等(deng)九部門聯合發(fa)出《關于(yu)促(cu)進(jin)我市(shi)房地產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展的通知》。其中(zhong)，主要(yao)有(you)兩(liang)方面關鍵內(nei)容：一是(shi)優先滿足(zu)剛(gang)需(xu)，保障(zhang)南京戶(hu)籍(ji)(ji)無(wu)房家庭剛(gang)性購(gou)房需(xu)求，商(shang)品住宅項目(mu)向南京戶(hu)籍(ji)(ji)無(wu)房家庭提供每批次不低(di)于(yu)30%比例的房源。

　　二是(shi)(shi)完善限購(gou)政策。夫妻(qi)離(li)異的(de)，任何一方(fang)自離(li)異之日起2年內(nei)(nei)購(gou)買(mai)商品住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)，其擁有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)套(tao)數(shu)按離(li)異前家庭總套(tao)數(shu)計算(suan)。也(ye)就是(shi)(shi)說，若家庭名下(xia)有(you)2套(tao)房(fang)，夫妻(qi)雙方(fang)離(li)婚后(hou)2年內(nei)(nei)都沒有(you)購(gou)房(fang)資格。對此，業(ye)內(nei)(nei)專(zhuan)家表示，這(zhe)一條重點打擊(ji)的(de)是(shi)(shi)靠假離(li)婚獲(huo)得(de)購(gou)房(fang)資格的(de)投機購(gou)房(fang)者。

　　隨著樓市調控(kong)新政(zheng)(zheng)落地，南京成(cheng)為第7個在近期收緊(jin)樓市調控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)的(de)城市。此前，深圳、杭州、東莞、寧波(bo)等城市已經相繼收緊(jin)調控(kong)政(zheng)(zheng)策(ce)，而(er)調控(kong)目標均直指“炒房(fang)客”。

　　為什么不斷有城市(shi)收緊樓(lou)市(shi)調控(kong)？專家表示(shi)，上半年房地產市(shi)場受新冠肺(fei)炎疫情(qing)影(ying)響出(chu)現明顯下滑(hua)，但隨著復工復產不斷推進，市(shi)場逐步恢復，甚至部分城市(shi)出(chu)現了過熱情(qing)況，如(ru)成都某(mou)樓(lou)盤(pan)出(chu)現5萬(wan)多人搖號搶購700多套房源(yuan)的場面(mian)，南京某(mou)樓(lou)盤(pan)1.2萬(wan)人搶購200余套房，炒作氛圍濃厚。

　　同時(shi)，一些(xie)城市房(fang)價(jia)出現過快(kuai)上漲(zhang)的勢(shi)頭。以南京(jing)為(wei)例，國(guo)家(jia)統(tong)計局公(gong)布的70個大中城市住宅銷(xiao)售價(jia)格(ge)變動情(qing)況顯示，南京(jing)4月份新房(fang)價(jia)格(ge)環比(bi)漲(zhang)幅躍升全國(guo)第一，5月份和6月份雖有回落，但(dan)仍排名靠(kao)前。

　　中原地產首席分析師張大偉(wei)表示，調控(kong)直指投(tou)資投(tou)機性需求(qiu)，短(duan)期內會(hui)對市場(chang)起到一定的(de)降溫作用(yong)。“值得注意的(de)是，出臺調控(kong)措(cuo)施的(de)城市均有明顯(xian)的(de)新(xin)盤價格倒(dao)掛(gua)情況。若價格倒(dao)掛(gua)情況一直存(cun)在，將來可能還會(hui)出現萬人搶(qiang)新(xin)樓(lou)盤的(de)情況。”

　　專(zhuan)家(jia)表(biao)示(shi)，最終決定(ding)市(shi)場走(zou)向的是供(gong)(gong)需(xu)關系，而(er)限購、限貸(dai)、限價等措施主要是從(cong)需(xu)求端遏制投機。存在供(gong)(gong)需(xu)矛(mao)盾的城市(shi)，更應(ying)該從(cong)供(gong)(gong)給端發力，緩解供(gong)(gong)需(xu)矛(mao)盾，促進市(shi)場平衡發展。

　　同時(shi)，此次多城收緊(jin)樓(lou)市調(diao)控(kong)政策，及時(shi)出(chu)手(shou)遏制房(fang)(fang)(fang)價過快上漲勢頭和投機性需求，再(zai)次釋放出(chu)了明確的信號，“房(fang)(fang)(fang)住不(bu)炒”定位不(bu)會變，過度依賴(lai)房(fang)(fang)(fang)地產市場的老路走不(bu)通。

　　張大偉(wei)表示，出現過(guo)熱情(qing)況(kuang)的城市預計后(hou)續(xu)加碼調控(kong)的可(ke)能性很大。“一(yi)(yi)城一(yi)(yi)策”，不(bu)同(tong)城市根(gen)據(ju)具體情(qing)況(kuang)會發布(bu)不(bu)同(tong)力度的收緊政策。