“生命誠可貴，愛情價更高(gao)，若為(wei)買房故，二者皆可拋(pao)。”現(xian)實中，部分人為(wei)了有買房名額(e)或者辦理買房貸款優惠(hui)“假離婚(hun)”。

　　最近，這個“漏洞”正在被補上。多地出臺的樓市調控新政，紛紛劍(jian)指“假離婚”，小心被房子(zi)和(he)愛情雙(shuang)雙(shuang)拋棄(qi)了。

　　限制“假離婚”！南京樓市政策抄作業

　　23日凌晨，南(nan)京(jing)市住房(fang)(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)(fang)產局等(deng)七部門聯合印發(fa)《關于(yu)促進我市房(fang)(fang)(fang)地產市場平穩健康發(fa)展的通(tong)知》，提出支持剛性購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求，完(wan)善住房(fang)(fang)(fang)限(xian)購(gou)政(zheng)策，夫妻離(li)異(yi)的，任何一方自離(li)異(yi)之日起2年內購(gou)買商品住房(fang)(fang)(fang)的，其(qi)擁有住房(fang)(fang)(fang)套數(shu)按離(li)異(yi)前家庭總(zong)套數(shu)計(ji)算。

　　“離(li)婚(hun)預(yu)約的長隊要被腰斬了。”有網友(you)表示(shi)，不管(guan)黑貓(mao)白貓(mao)，能堵住離(li)婚(hun)購房的漏洞就是好貓(mao)，“南(nan)京這次作(zuo)業(ye)抄得好！”

　　在(zai)限制(zhi)“假(jia)離婚”這一(yi)點上，南京(jing)的措施(shi)與(yu)深圳日前開始實施(shi)的政策“異曲(qu)同工”。

　　但，深圳(zhen)的(de)(de)政策更“狠”一(yi)點(dian)。深圳(zhen)明確，購房(fang)之日前3年(nian)內(nei)(nei)有一(yi)次以上離婚記(ji)錄的(de)(de)，其(qi)擁有的(de)(de)住房(fang)套數按購房(fang)之日前3年(nian)歷次離異時(shi)家庭總(zong)套數之和計算(suan)，即(ji)追溯3年(nian)內(nei)(nei)所(suo)有離婚記(ji)錄。

　　“假離(li)婚？不是有證的(de)嗎(ma)！”有網(wang)友問。

　　“法律角度沒有假離婚(hun)！”有律師表示(shi)，“假離婚(hun)”人士都“太(tai)傻太(tai)天真”，只要雙(shuang)方(fang)在(zai)民政部門辦理了離婚(hun)登(deng)記，不管(guan)是什么目的，法律上雙(shuang)方(fang)就(jiu)已(yi)經(jing)屬(shu)于真離婚(hun)了。即使(shi)雙(shuang)方(fang)簽署了“假離婚(hun)說明”、“承諾復(fu)婚(hun)文件”也沒用，都不能達到(dao)強(qiang)制對方(fang)跟自己復(fu)婚(hun)，或者撤銷原離婚(hun)登(deng)記的作用。

　　“父母(mu)為(wei)了(le)買(mai)(mai)房(fang)假(jia)離(li)婚(hun)，如今離(li)婚(hun)十幾年了(le)。”不少人表示，身邊(bian)有為(wei)買(mai)(mai)房(fang)假(jia)離(li)婚(hun)的，后來變成真離(li)婚(hun)，其中一方(fang)往往追悔莫及。

　　多地樓市新政打擊“假落戶”、“假人才”

　　從最近的(de)樓市(shi)政策看，放出的(de)“貓”不(bu)止抓(zhua)“假離婚(hun)”。“主(zhu)要集(ji)中在(zai)打擊(ji)三假：‘假離婚(hun)、假落戶、假人才(cai)’”，中原地(di)產首席分析師張(zhang)大偉(wei)表示。

　　7月15日，深圳住建局等部門發(fa)布《關于進一(yi)步促進我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展(zhan)的通知》，對(dui)深圳戶(hu)籍(ji)人口出臺了限購的內容。

　　“深戶居(ju)民家庭、成年單身(shen)人士(含離異)須在本(ben)市(shi)落戶滿3年，且(qie)能提供購(gou)房(fang)之日前在本(ben)市(shi)連續繳納36個月及以(yi)上個人所得稅或社會保險(xian)證明，方可購(gou)買(mai)商品(pin)住房(fang)。”

　　“上(shang)半年深圳出現了一些搶房現象，新(xin)政有助于打擊借(jie)落戶來(lai)炒房的行為。”易居研究(jiu)院智庫中(zhong)心研究(jiu)總監嚴躍進(jin)向中(zhong)新(xin)網表示，隨著落戶人口的增(zeng)多，深圳等(deng)地供求矛(mao)盾在增(zeng)大，必須(xu)通過政策調控來(lai)緩解矛(mao)盾。

　　“不只南(nan)京和深(shen)圳，杭(hang)州等城市也出了類似(si)收緊政策，即(ji)對于本地戶籍人(ren)口的購房也設定相(xiang)應的社保個稅繳納條件(jian)。”嚴躍進說(shuo)，“這在一些供求(qiu)矛盾比(bi)較大、房源相(xiang)對緊俏的城市是比(bi)較適用(yong)的。”

　　杭(hang)州放出的(de)(de)“貓”抓住的(de)(de)不止一只(zhi)“耗子(zi)”。除了打擊(ji)“假落戶”炒房(fang)，杭(hang)州7月2日發布(bu)的(de)(de)文(wen)件還規定，人(ren)才(cai)優先所購房(fang)屋限售5年，以打擊(ji)“假人(ren)才(cai)”炒房(fang)的(de)(de)行為。

　　嚴躍進認(ren)為(wei)，類似(si)限(xian)售政(zheng)策(ce)，在既有人才(cai)政(zheng)策(ce)的(de)同時(shi)，打了一個補(bu)丁，有助于防范借人才(cai)政(zheng)策(ce)來炒房的(de)行為(wei)，進一步(bu)促進住(zhu)房交易(yi)市(shi)場的(de)穩定。

　　7月(yue)份已有七(qi)地出新政，更多(duo)地方會跟進？

　　不同于上半年(nian)給樓市(shi)(shi)“掐人中”，隨著“萬(wan)人搖”“新盤價(jia)格倒掛”“豪宅秒光”“天價(jia)喝(he)茶費”等樓市(shi)(shi)熱搜的(de)出現，7月(yue)份以來，諸多(duo)城市(shi)(shi)發(fa)布了不同力度的(de)樓市(shi)(shi)收緊政(zheng)策(ce)。

　　“從(cong)這一輪收緊調控的城(cheng)市看(kan)，大部分(fen)都屬于房(fang)價明顯上(shang)漲的城(cheng)市。”張(zhang)大偉表示，“南(nan)京在6月新建住宅(zhai)價格環比上(shang)漲1%，二手(shou)房(fang)環比上(shang)漲0.5%；杭州新建住宅(zhai)環比上(shang)漲1.2%，二手(shou)房(fang)環比上(shang)漲1%；深圳(zhen)二手(shou)房(fang)上(shang)漲1.9%。”

　　除(chu)了杭州、深圳、南京，東莞(guan)分別在(zai)7月2日和(he)15日發(fa)文，對商品住房(fang)銷售價(jia)格、銷售監管等(deng)作出指導，并宣布(bu)將定期(qi)發(fa)布(bu)網簽房(fang)價(jia)，提(ti)高房(fang)價(jia)透明度。

　　7月(yue)14日(ri)，內蒙古自治區住房(fang)(fang)(fang)資金(jin)管(guan)理中(zhong)心宣布停(ting)止(zhi)向購(gou)買第三套及以上住房(fang)(fang)(fang)的繳存職(zhi)工家庭發放住房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)個人住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)；7月(yue)13日(ri)，鄭州市(shi)(shi)住房(fang)(fang)(fang)保障和(he)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)管(guan)理局發布關于在全市(shi)(shi)開展房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場秩序(xu)專項檢查工作(zuo)的通(tong)知；7月(yue)6日(ri)，寧波升級樓市(shi)(shi)調控(kong)，擴(kuo)大(da)限購(gou)范圍。

　　“政(zheng)策的收緊還是具(ju)有(you)(you)很強導向的，至少說明(ming)房(fang)價沒有(you)(you)蕭條，但房(fang)價炒作導致市場預期(qi)不穩(wen)，就(jiu)會有(you)(you)調(diao)(diao)整(zheng)。”嚴躍進認為，這時候要敬畏政(zheng)策，調(diao)(diao)控(kong)后(hou)(hou)房(fang)價后(hou)(hou)續(xu)會平穩(wen)一(yi)點。

　　多地新政策已經落地，更(geng)多地方的下(xia)一波(bo)政策還會(hui)遠嗎？

　　在張大(da)偉(wei)看來(lai)，這一輪(lun)調控(kong)(kong)預計(ji)還有更多城(cheng)市會落地。“包括成(cheng)都等城(cheng)市預計(ji)后續加碼調控(kong)(kong)的可能性都非常大(da)。這一輪(lun)調控(kong)(kong)，預計(ji)有超(chao)過(guo)15個城(cheng)市會發布不同(tong)力度的收緊政策。”

　　剛需購房者，接下來你會出手嗎？ (彭婧如)