中(zhong)證網(wang)訊（記者 王可(ke)）近日，第(di)一(yi)太(tai)平戴維斯發(fa)布《中(zhong)國(guo)(guo)物(wu)(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)》專題報(bao)告，解析(xi)中(zhong)國(guo)(guo)各大區(qu)域及(ji)熱點城市物(wu)(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)發(fa)展(zhan)現(xian)狀與趨勢。第(di)一(yi)太(tai)平戴維斯中(zhong)國(guo)(guo)區(qu)產(chan)(chan)業及(ji)物(wu)(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)部負(fu)責(ze)人(ren)羅瑾表示，在產(chan)(chan)業和(he)消費升級兩大驅動下(xia)，物(wu)(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)正(zheng)成為中(zhong)國(guo)(guo)房地(di)(di)產(chan)(chan)市場中(zhong)發(fa)展(zhan)最快的(de)(de)領域之一(yi)，越(yue)來越(yue)多的(de)(de)開發(fa)商(shang)、投資者關注到物(wu)(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)潛力，也對物(wu)(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)數字(zi)化和(he)低(di)碳化提出更高(gao)要求。

　　第一(yi)太平戴維斯指出，與傳統(tong)資產(chan)相比，物(wu)流(liu)資產(chan)仍(reng)有相對較高的(de)資本化率。未來(lai)，跨(kua)境平臺(tai)等(deng)更(geng)大范圍(wei)的(de)電商崛起、先進制造(zao)業、地區(qu)貿易(yi)、生鮮(xian)及醫藥、B2B/C2M/供(gong)應鏈物(wu)流(liu)商等(deng)將持(chi)續(xu)支持(chi)高標倉市場(chang)需求。而高標倉儲供(gong)應未來(lai)仍(reng)將聚焦(jiao)關鍵(jian)消(xiao)費樞(shu)紐(niu)及衛星城市，如廣(guang)州(zhou)(zhou)、上(shang)海、廊坊(fang)、蘇(su)州(zhou)(zhou)等(deng)地。目前(qian)市場(chang)上(shang)有多只面向中國房地產(chan)市場(chang)的(de)基(ji)金(jin)完成或正在募集(ji)。遠洋地產(chan)、東久新宜、普(pu)洛斯、易(yi)商紅木等(deng)都在積極募集(ji)投(tou)資物(wu)流(liu)資產(chan)的(de)基(ji)金(jin)，持(chi)續(xu)加(jia)碼這一(yi)板(ban)塊。

　　第一(yi)(yi)太平戴維斯認為，在(zai)過去五年(nian)，諸(zhu)多不同類型(xing)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)者紛(fen)紛(fen)入局物(wu)流地產(chan)行業(ye)。在(zai)市場整合(he)之(zhi)前，參與(yu)者的(de)(de)(de)(de)數量(liang)還會進一(yi)(yi)步增加(jia)。最終(zhong)的(de)(de)(de)(de)市場領(ling)先者將會采用由地產(chan)科技支(zhi)持(chi)(chi)的(de)(de)(de)(de)自動化(hua)(hua)設(she)備(bei)，在(zai)降低成(cheng)本、提(ti)升效率之(zhi)余，秉持(chi)(chi)可(ke)持(chi)(chi)續性標準。他們還將建立廣泛的(de)(de)(de)(de)設(she)施網絡及(ji)次級物(wu)業(ye)，為全國(guo)領(ling)先的(de)(de)(de)(de)零售商、第三(san)方(fang)物(wu)流及(ji)電商平臺(tai)提(ti)供一(yi)(yi)站式解決方(fang)案。多元化(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)者背景、REITs帶來(lai)新的(de)(de)(de)(de)退(tui)出渠道、收(shou)購趨向(xiang)資(zi)產(chan)包(bao)以及(ji)翻新機(ji)會等將成(cheng)未來(lai)趨勢(shi)。