“3月份以來，由于市(shi)場需求減弱(ruo)，全(quan)國(guo)已經有100多(duo)個城市(shi)的銀(yin)行根據市(shi)場變化和自身(shen)經營情況，自主下調了(le)房(fang)貸利(li)(li)率(lv)，平(ping)均幅度在20個到60個基點不等。”4月14日(ri)，在中國(guo)人(ren)民銀(yin)行召開(kai)的一(yi)季(ji)度金融統計(ji)數據發布(bu)會(hui)上，人(ren)民銀(yin)行金融市(shi)場司(si)司(si)長鄒瀾介紹(shao)，此外，部分省級市(shi)場利(li)(li)率(lv)定價自律機制也配合地方政府(fu)的調控要(yao)求，根據城市(shi)實際情況，在全(quan)國(guo)政策范圍內(nei)，下調了(le)本(ben)城市(shi)首付(fu)比(bi)例下限和利(li)(li)率(lv)下限。

　　“這(zhe)是城(cheng)市(shi)(shi)(shi)政(zheng)府、銀(yin)(yin)行(xing)根據(ju)市(shi)(shi)(shi)場(chang)形勢(shi)和自身經營(ying)策(ce)略，做(zuo)出的差別化、市(shi)(shi)(shi)場(chang)化調整，適應了(le)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)區域差異的特征(zheng)。”鄒瀾表示，銀(yin)(yin)行(xing)結合(he)自身經營(ying)情(qing)況、客戶風險狀況和信貸(dai)條件(jian)等，明確(que)利率(lv)的定價規則，在(zai)各(ge)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)利率(lv)政(zheng)策(ce)下限基礎上，合(he)理確(que)定每筆(bi)貸(dai)款的具體加點數(shu)值(zhi)，這(zhe)是完全市(shi)(shi)(shi)場(chang)化的經營(ying)決策(ce)。

　　個人住房(fang)貸款與(yu)房(fang)地產(chan)交易直接(jie)相關(guan)。鄒瀾介(jie)紹，如新(xin)房(fang)個人住房(fang)貸款發(fa)放(fang)額和新(xin)建商品(pin)(pin)住宅(zhai)銷售額的比值，從長期觀察(cha)，始終在38%到(dao)42%之間波動。受疫情近期多發(fa)、部分(fen)居民收入下降、房(fang)地產(chan)建筑營銷活動受阻(zu)等因素影響(xiang)，商品(pin)(pin)住宅(zhai)銷售額出現(xian)下滑，個人住房(fang)貸款發(fa)放(fang)額也有小(xiao)幅回落。

　　此外，隨著個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)余額(e)不(bu)斷增(zeng)(zeng)大，每個(ge)月的(de)還(huan)款(kuan)(kuan)額(e)也在逐(zhu)漸(jian)增(zeng)(zeng)加。3月末(mo)，全國個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)(kuan)余額(e)為38.8萬億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)(zeng)長8.9%，盡管新房貸(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放額(e)與新房銷售額(e)的(de)比(bi)值還(huan)處(chu)(chu)于(yu)歷史(shi)較高(gao)(gao)水平(ping)，但余額(e)同比(bi)增(zeng)(zeng)速(su)比(bi)去(qu)年末(mo)下(xia)降了2.3個(ge)百分點。與去(qu)年四季(ji)度(du)相比(bi)，今年一季(ji)度(du)全國房地產開發(fa)貸(dai)款(kuan)(kuan)月均多增(zeng)(zeng)約(yue)1500億(yi)元(yuan)，與同期的(de)新房在建規模相比(bi)，開發(fa)貸(dai)款(kuan)(kuan)余額(e)處(chu)(chu)在較高(gao)(gao)水平(ping)。

　　近期，受疫情影響，部分(fen)地區(qu)的購(gou)房者面臨還不(bu)上貸款(kuan)的情況，部分(fen)銀行已(yi)經出臺了差(cha)異化的延長還貸政(zheng)策。對(dui)此，鄒(zou)瀾強調(diao)，新(xin)冠肺(fei)炎疫情發(fa)(fa)生以(yi)來(lai)，部分(fen)居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新(xin)安排還款(kuan)計劃的需求，銀行從(cong)貸后風(feng)險管理的角度出發(fa)(fa)，對(dui)于此類特殊情形，需要有針(zhen)對(dui)性的安排。

　　2020年(nian)1月份(fen)，人民銀行等五部門聯合(he)印發通知，其中(zhong)明確對于受疫情影響的(de)四類(lei)人群，金融機構(gou)要靈活調整(zheng)住房按揭、信用卡等個人信貸還款(kuan)安排，合(he)理延(yan)后還款(kuan)期限，對因疫情影響未(wei)能及(ji)時還款(kuan)的(de)可(ke)不作逾期記錄報送。

　　今年以(yi)來，國內(nei)疫情多發，各界對延期還(huan)(huan)款(kuan)的(de)關注升溫。鄒(zou)瀾表示，下一步，人民銀行將持續關注疫情形勢，指導(dao)銀行強化以(yi)客戶為中心(xin)的(de)理念，對于正常還(huan)(huan)款(kuan)有困(kun)難的(de)客戶，要區分(fen)是(shi)還(huan)(huan)款(kuan)能(neng)力(li)還(huan)(huan)是(shi)還(huan)(huan)款(kuan)意愿(yuan)的(de)原因，要區分(fen)是(shi)受(shou)疫情影響的(de)短(duan)期還(huan)(huan)款(kuan)能(neng)力(li)還(huan)(huan)是(shi)中長期還(huan)(huan)款(kuan)能(neng)力(li)，將延期還(huan)(huan)款(kuan)政策(ce)落到實(shi)處。

　　近(jin)期，受疫情等多種因(yin)素(su)影(ying)響(xiang)，部(bu)分已售住宅項目(mu)緩建停(ting)工、延期交房(fang)。鄒瀾強調，人民銀行也(ye)將會同相(xiang)關部(bu)門按照市(shi)場化、法(fa)治(zhi)化原則，指(zhi)導銀行結合項目(mu)實(shi)際、借(jie)款人意(yi)愿等，依(yi)法(fa)依(yi)規妥善協(xie)商處理(li)，切實(shi)維(wei)護(hu)購房(fang)人合法(fa)權益。 （經濟日(ri)報記者 陳(chen)果靜）