中(zhong)證網訊（記者(zhe) 彭揚 趙白執南(nan)）中(zhong)國人(ren)民銀行金融市(shi)場司(si)司(si)長鄒(zou)瀾4月14日在2022年第一(yi)(yi)季(ji)度(du)金融統計數據新聞發(fa)布(bu)會上(shang)表示(shi)，與(yu)去年四季(ji)度(du)相比，今年一(yi)(yi)季(ji)度(du)全國房地產開發(fa)貸款(kuan)月均多增約1500億元，與(yu)同期(qi)的新房在建規模相比，開發(fa)貸款(kuan)余額也處(chu)在較高水平。 

　　鄒瀾表示，房地產(chan)貸款主(zhu)要由個(ge)(ge)人住房貸款和房地產(chan)開發(fa)貸款兩項構成。個(ge)(ge)人住房貸款與房地產(chan)交易直接相關。比(bi)(bi)如(ru)，新(xin)房個(ge)(ge)人住房貸款發(fa)放(fang)額(e)和新(xin)建商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷售額(e)的比(bi)(bi)值，從長(chang)期觀察，始終(zhong)在38%到42%之間波動。受(shou)(shou)疫情近期多(duo)發(fa)、部分居民(min)收(shou)入下降、房地產(chan)建筑營銷活動受(shou)(shou)阻等因素影(ying)響，商(shang)品(pin)住宅(zhai)銷售額(e)出(chu)現了(le)下滑，個(ge)(ge)人住房貸款發(fa)放(fang)額(e)也有小幅回落。此外，隨著個(ge)(ge)人住房貸款余(yu)額(e)不斷(duan)增(zeng)大(da)，每月(yue)還款額(e)也在逐(zhu)漸增(zeng)大(da)。

　　“3月末，全國個人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)余額(e)(e)38.8萬(wan)億元，同(tong)(tong)比(bi)(bi)增長8.9%，盡(jin)管觀察新房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)發放額(e)(e)與新房(fang)銷售額(e)(e)的比(bi)(bi)值(zhi)還處于歷史上較高的水平，但余額(e)(e)同(tong)(tong)比(bi)(bi)增速比(bi)(bi)去年末下降了2.3個百分(fen)點。”鄒瀾(lan)介紹。

　　從(cong)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)貸款(kuan)看(kan)，鄒瀾介紹，恒(heng)大風(feng)險顯性(xing)化后，金(jin)融機構出現了短期的(de)應(ying)激反應(ying)，人民銀行(xing)積極(ji)指導商業(ye)銀行(xing)更多(duo)關注(zhu)建(jian)設項(xiang)目(mu)本(ben)身的(de)償(chang)還能力，保持開(kai)發(fa)(fa)貸款(kuan)平(ping)穩投放(fang)，滿足房(fang)地(di)產建(jian)設項(xiang)目(mu)的(de)合理(li)融資需求。與(yu)去年四季(ji)(ji)度(du)相比，今年一季(ji)(ji)度(du)全(quan)國房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)貸款(kuan)月均多(duo)增約1500億(yi)元(yuan)，與(yu)同期的(de)新房(fang)在(zai)(zai)建(jian)規模相比，開(kai)發(fa)(fa)貸款(kuan)余額也處(chu)在(zai)(zai)較高水平(ping)。