4月(yue)12日，長沙2022年首批集中供地正式開拍，22宗涉宅地塊無一流拍。其中，19宗地塊以底價成交、1宗溢價成交，另有2宗觸(chu)發“熔斷”進入搖號出讓(rang)階段，成交總價173.9億元，總出讓(rang)面積約119.2萬(wan)平方米(mi)。

　　值得一提(ti)的是，此次土拍有9宗地塊采(cai)取根據開(kai)發(fa)(fa)品質等因素進行價(jia)格監制的定價(jia)方式。上(shang)海立信會(hui)計金(jin)融學院孫文(wen)華(hua)博士在接受《證券日報》記者采(cai)訪(fang)時表示：“從此次土拍采(cai)用新的市場定價(jia)政(zheng)策來看，限價(jia)政(zheng)策似乎有所放松，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)對限價(jia)放開(kai)以及更多(duo)的利潤(run)空間也有了更高的期待。”

　　兩宗地塊達到熔斷價格

　　與(yu)已經完(wan)成首(shou)輪集中(zhong)(zhong)供(gong)地的(de)(de)北(bei)京(jing)、福(fu)州、青島、合肥(fei)、廈門、重慶和(he)武(wu)漢等7個城市(shi)相(xiang)比，長沙的(de)(de)首(shou)輪土拍(pai)無一(yi)地塊流拍(pai)，中(zhong)(zhong)部(bu)省會城市(shi)土地價格洼地的(de)(de)優勢(shi)依然(ran)較為明顯。

　　據了解，此(ci)次長沙(sha)集中供(gong)地依舊采取以“限地價(jia)(jia)(jia)、限房價(jia)(jia)(jia)、競自持租賃用(yong)地面積(ji)、搖號”為主的(de)方式，總體與2021年差別(bie)不大。長沙(sha)本次土拍(pai)成交(jiao)的(de)含宅(zhai)用(yong)地整體溢價(jia)(jia)(jia)率為3%，22宗地塊(kuai)中僅(jin)有3宗地塊(kuai)溢價(jia)(jia)(jia)成交(jiao)。

　　雖然整(zheng)體(ti)溢價(jia)率不(bu)高，但濱江(jiang)板塊以及洋湖(hu)板塊有(you)(you)兩(liang)宗(zong)地(di)(di)(di)塊熔斷(duan)(duan)引起了市(shi)場(chang)的廣泛關注。其(qi)中，濱江(jiang)新城片區的017號地(di)(di)(di)塊曾在(zai)去年長沙第二(er)輪集中土拍(pai)時(shi)中止(zhi)出(chu)讓，當(dang)時(shi)掛(gua)牌限(xian)價(jia)為14800元(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)，土地(di)(di)(di)性質為商住用地(di)(di)(di)。此次土拍(pai)將(jiang)該地(di)(di)(di)塊土地(di)(di)(di)性質變更為純(chun)住宅用地(di)(di)(di)重新上架，且住宅限(xian)價(jia)根據開發品(pin)質等因素進行價(jia)格監制，地(di)(di)(di)塊起始樓面價(jia)為7000元(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)，熔斷(duan)(duan)樓面價(jia)約8050元(yuan)/平方米(mi)(mi)(mi)。最終(zhong)，該地(di)(di)(di)塊不(bu)到9點就有(you)(you)16位買家(jia)出(chu)價(jia)，直接達(da)到熔斷(duan)(duan)地(di)(di)(di)價(jia)，溢價(jia)率15%，最終(zhong)競(jing)得者將(jiang)在(zai)三個工作日內通過現場(chang)搖號確定。

　　另一熔(rong)斷地塊是洋湖片區的018號地塊，該地塊出讓面(mian)積約(yue)(yue)為10.33萬平方米，規(gui)劃用途為二類居住用地，起始價(jia)(jia)(jia)(jia)約(yue)(yue)14.46億元(yuan)，掛牌最(zui)高限(xian)價(jia)(jia)(jia)(jia)約(yue)(yue)16.63億元(yuan)，住宅（毛(mao)坯）銷(xiao)售均價(jia)(jia)(jia)(jia)根據開發品(pin)質等因素進行價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)監制。該地塊經過1小時的出價(jia)(jia)(jia)(jia)，也達(da)到了土地最(zui)高限(xian)價(jia)(jia)(jia)(jia)。

　　開發商參與熱情回升

　　與2021年長沙第三(san)輪(lun)土(tu)拍(pai)相比，今年首輪(lun)土(tu)拍(pai)開發商的參與熱(re)情明顯回(hui)升。去年第三(san)輪(lun)土(tu)拍(pai)，有三(san)宗(zong)地塊(kuai)提前中止，央企、國企是上輪(lun)土(tu)拍(pai)的絕對主力。

　　而今(jin)年(nian)參與長沙首輪土拍(pai)的(de)企(qi)業除了華潤、中(zhong)海、旭(xu)輝、招商(shang)等(deng)知名房企(qi)外(wai)，還有多宗地塊由本(ben)土國企(qi)、城投公(gong)司、平臺公(gong)司競得(de)，也有一(yi)些民企(qi)選擇聯(lian)合開發來(lai)緩解(jie)資(zi)金壓(ya)力。

　　一(yi)(yi)位知名(ming)房(fang)企的(de)內(nei)(nei)部人士在(zai)接受《證券(quan)日報》記者采(cai)訪(fang)時認(ren)為：“一(yi)(yi)是(shi)目(mu)前國內(nei)(nei)多個城(cheng)市放(fang)松限購(gou)，銀行放(fang)寬貸款條件，開發(fa)商(shang)(shang)(shang)對行業(ye)回暖有所期(qi)待；二(er)是(shi)在(zai)長沙去(qu)年第(di)二(er)三(san)輪土拍中(zhong)，開發(fa)商(shang)(shang)(shang)拿地熱(re)情(qing)有所降(jiang)溫，經過一(yi)(yi)段(duan)時間的(de)情(qing)緒消化(hua)和庫存去(qu)化(hua)，開發(fa)商(shang)(shang)(shang)也需(xu)要拿地為新的(de)一(yi)(yi)年做儲備。”

　　值得一提的(de)是(shi)，此次土(tu)拍成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)總價和樓(lou)(lou)面價最高者(zhe)，是(shi)央企中海(hai)地產拿下的(de)南湖新城[2022]長沙(sha)市(shi)014號(hao)地塊，總價31.77億元，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)樓(lou)(lou)面價為12290元/㎡，銷售均價也(ye)是(shi)采取(qu)實行價格監制的(de)方(fang)式。上述知名房企內部人士(shi)介紹，此次土(tu)拍多宗土(tu)地采取(qu)新的(de)價格監制方(fang)式，與此前提出(chu)(chu)的(de)滿(man)足住房改善合理需求相符，未(wei)來長沙(sha)的(de)品質(zhi)樓(lou)(lou)盤(pan)或越(yue)來越(yue)多，也(ye)意味著限(xian)價開(kai)始出(chu)(chu)現(xian)松動(dong)。

　　值得一(yi)提的是，3月(yue)份以來已經(jing)有包括蘭州、鄭州、哈(ha)爾濱、青島(dao)、福(fu)州、衢州、秦皇島(dao)等城市(shi)放(fang)松了房地產(chan)調(diao)控政策。湖南地級城市(shi)中，郴州購房首(shou)付比例已降(jiang)至(zhi)20%，公(gong)積金貸款額(e)度也提高至(zhi)60萬元，株(zhu)洲、岳陽兩(liang)地部分(fen)銀行(xing)首(shou)套房貸款利率降(jiang)至(zhi)5.1%，二(er)套房貸款利率降(jiang)至(zhi)5.46%。