國(guo)家統計局18日公布的數據顯示(shi)，1-3月(yue)份，全國(guo)房地(di)產開發投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷(xiao)售面積31046萬平方(fang)米，同比下降13.8%。專家表示(shi)，房地(di)產市場下行(xing)壓力(li)依(yi)然(ran)較大，未來各地(di)因城施策力(li)度料進一步加(jia)強(qiang)。

　　全年房地產投資增速料前低后高

　　根據國(guo)家統(tong)計局數據，在商(shang)品房(fang)(fang)銷售面(mian)積(ji)同比(bi)(bi)下(xia)降的(de)情況下(xia)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)同比(bi)(bi)保持一(yi)定幅度(du)(du)增(zeng)(zeng)長(chang)。對此，國(guo)家統(tong)計局新聞(wen)發言人付凌暉解(jie)釋，一(yi)是保交付等相(xiang)關政策(ce)的(de)作用。去(qu)年底以來(lai)，各(ge)地(di)區堅持“保交付、保民生、保穩定”，積(ji)極(ji)推動(dong)前期停建(jian)緩(huan)建(jian)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目(mu)(mu)復工(gong)復產(chan)，推進(jin)在建(jian)項目(mu)(mu)建(jian)設。一(yi)季(ji)度(du)(du)，施(shi)工(gong)期在一(yi)年以上(shang)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目(mu)(mu)，投(tou)資(zi)增(zeng)(zeng)速超(chao)過10%。隨著房(fang)(fang)地(di)產(chan)項目(mu)(mu)施(shi)工(gong)建(jian)設推進(jin)，一(yi)季(ji)度(du)(du)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發投(tou)資(zi)中建(jian)筑安裝(zhuang)工(gong)程投(tou)資(zi)同比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)0.9%，拉動(dong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)增(zeng)(zeng)長(chang)超(chao)過0.5個百分(fen)點。

　　二是土(tu)地(di)(di)(di)購(gou)(gou)(gou)置費(fei)計入(ru)的影響。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發投(tou)資中，前期發生的土(tu)地(di)(di)(di)購(gou)(gou)(gou)置費(fei)是隨著(zhu)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)施工建設(she)逐(zhu)步(bu)計入(ru)，相應地(di)(di)(di)支(zhi)撐了房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資增(zeng)(zeng)長。一季度，土(tu)地(di)(di)(di)購(gou)(gou)(gou)置費(fei)同比(bi)增(zeng)(zeng)長0.6%，拉動房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開(kai)發投(tou)資增(zeng)(zeng)長超過0.1個百分點。

　　平安證券(quan)研報認為，從短(duan)期(qi)來(lai)看，當前(qian)房(fang)地(di)產銷售(shou)(shou)仍處(chu)于筑底階段，房(fang)企資金壓力大，投(tou)資端短(duan)期(qi)下行(xing)壓力猶存。從中(zhong)期(qi)來(lai)看，隨著政策力度加大、疫情(qing)逐步得到控制，投(tou)資端有望隨著銷售(shou)(shou)企穩逐步回升，維持全年(nian)房(fang)地(di)產投(tou)資增速前(qian)低后高的判斷。

　　穩樓市政策有望繼續出臺

　　付凌暉表示，下階段，各(ge)地堅持“房(fang)(fang)(fang)住不(bu)炒”，持續穩(wen)(wen)地價(jia)、穩(wen)(wen)房(fang)(fang)(fang)價(jia)、穩(wen)(wen)預期，完善(shan)房(fang)(fang)(fang)地產市場長(chang)效機(ji)制(zhi)，積極滿足(zu)合理住房(fang)(fang)(fang)需求，全(quan)國商品房(fang)(fang)(fang)銷售下行(xing)的態勢(shi)可能得到(dao)緩解。隨著長(chang)租(zu)房(fang)(fang)(fang)市場不(bu)斷完善(shan)，保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)(fang)建設加快推(tui)進，房(fang)(fang)(fang)地產市場有望(wang)逐步趨穩(wen)(wen)。

　　業(ye)內人(ren)士預計(ji)，未來穩樓市政策還將繼續出(chu)臺。18日(ri)，中國人(ren)民(min)銀行、國家(jia)外(wai)匯管理(li)局(ju)印發《關(guan)于做好(hao)疫情防控和經濟社會(hui)發展金融服務的通知》明確(que)，因城施(shi)策，合理(li)確(que)定商業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款的最(zui)低(di)首付款比例、最(zui)低(di)貸(dai)(dai)款利率(lv)要求，支持房(fang)地產(chan)開發企(qi)業(ye)、建筑企(qi)業(ye)合理(li)融資需(xu)求，促進房(fang)地產(chan)市場平穩健康(kang)發展。

　　未來將有(you)(you)更(geng)多、更(geng)高(gao)能級城市(shi)加大因城施策力度，助力房地產市(shi)場保持平穩發展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯(xian)效，業(ye)內人士預計，二季度商品房銷售有(you)(you)望觸底走(zou)穩，下半(ban)年樓市(shi)表現將比上半(ban)年大幅好轉。