7月12日，鵬華深(shen)(shen)圳(zhen)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)清潔(jie)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)封閉式基礎(chu)設施證(zheng)券投資基金（簡稱“鵬華深(shen)(shen)圳(zhen)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)清潔(jie)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)REIT”）成立(li)，首募規模(mo)35.38億元，獲74581戶有效認(ren)購。同時(shi)，紅土創新深(shen)(shen)圳(zhen)人才(cai)安居保障(zhang)性租(zu)賃住(zhu)房封閉式基礎(chu)設施證(zheng)券投資基金（簡稱“紅土創新租(zu)賃住(zhu)房REIT”）已獲深(shen)(shen)交(jiao)所通(tong)過，成為首單保障(zhang)性租(zu)賃住(zhu)房REITs。

　　此前宣布要發(fa)(fa)力REITs業務(wu)的長城基(ji)金(jin)，已開(kai)始在市場上尋覓能(neng)源REITs團隊負責人和(he)REITs基(ji)金(jin)經(jing)理。在配套政策助力下，公(gong)募REITs的發(fa)(fa)展正呈現(xian)出“百花齊放”態勢。

　　厲兵秣馬

　　7月5日(ri)首發當日(ri)，鵬華深(shen)圳能源清(qing)潔(jie)能源REIT的(de)(de)公眾投資者累計(ji)認購申(shen)請就超過了募(mu)集上(shang)限，提前結募(mu)，最(zui)終配售(shou)比例不足2%。而在(zai)更早的(de)(de)詢價(jia)階段，該基(ji)金全部配售(shou)對(dui)象(xiang)擬認購數量總和為137.5280億份，為初始網(wang)下發售(shou)份額數量的(de)(de)109.15倍。

　　紅(hong)土創新(xin)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)REIT于5月(yue)(yue)底(di)(di)上報(bao)，從被受(shou)理到問詢再到通(tong)過(guo)僅(jin)一個多月(yue)(yue)的(de)時間。“在(zai)(zai)定(ding)價合理的(de)情(qing)況下，底(di)(di)層資(zi)產能夠為(wei)投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)提供(gong)良好的(de)回報(bao)。”紅(hong)土創新(xin)基金相關人士表示(shi)，根(gen)據基礎設施(shi)項(xiang)目的(de)評估值(zhi)11.58億元作為(wei)募集資(zi)金規模測算，預(yu)計在(zai)(zai)2022年下半年、2023年，紅(hong)土創新(xin)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)REIT可供(gong)分配金額分別為(wei)2453.3萬元、4918.35萬元，投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)凈現金流分派率(lv)分別為(wei)4.24%和4.25%。

　　二(er)級市(shi)場方面，從7月8日起(qi)，國金鐵建重慶渝遂高速公路封(feng)閉式(shi)基(ji)礎設施證券(quan)投(tou)資(zi)基(ji)金開始在上海證券(quan)交易所上市(shi)交易。該(gai)產品于今年6月22日完成發(fa)售，募集份(fen)額(e)和(he)資(zi)金規模分(fen)別(bie)為5億份(fen)和(he)47.93億元(yuan)。

　　此(ci)外，中國(guo)證券報記者(zhe)(zhe)獲悉，隨著(zhu)公(gong)(gong)募REITs持(chi)續發展(zhan)，尚未入局(ju)的(de)基(ji)(ji)(ji)金(jin)公(gong)(gong)司也開(kai)始在市(shi)場上尋(xun)覓專門人才。比如，長(chang)城基(ji)(ji)(ji)金(jin)近日(ri)招聘兩個REITs相關崗位，一(yi)個是能源REITs團隊(dui)負責(ze)人，另一(yi)個是REITs基(ji)(ji)(ji)金(jin)經理(li)。對于前(qian)者(zhe)(zhe)，長(chang)城基(ji)(ji)(ji)金(jin)明確表示，該崗位主要(yao)負責(ze)市(shi)場化能源類REITs項目(mu)拓展(zhan)等內(nei)容，具有5年以上基(ji)(ji)(ji)礎設施資產運營管理(li)經驗者(zhe)(zhe)優(you)先。

　　長城(cheng)基金總經理(li)邱春楊(yang)此前曾對記者表示，REITs領域將是長城(cheng)基金未來的(de)重點布(bu)局之一，相關隊(dui)伍已經搭建完畢，正(zheng)在爭取項目，希(xi)望(wang)公司能在REITs上有所(suo)突破(po)。

　　后續項目更為多樣

　　除上(shang)(shang)述(shu)項(xiang)目(mu)外，還有更多(duo)REITs項(xiang)目(mu)在(zai)路上(shang)(shang)。

　　A股上(shang)市公(gong)(gong)(gong)(gong)司創(chuang)業環保近日(ri)公(gong)(gong)(gong)(gong)告，該公(gong)(gong)(gong)(gong)司計劃通過(guo)公(gong)(gong)(gong)(gong)開募集基(ji)礎設(she)施(shi)證券投(tou)資基(ji)金(jin)的結構，選取位(wei)于(yu)天津和(he)安徽省內三家子公(gong)(gong)(gong)(gong)司的四個污(wu)水處理項(xiang)目(mu)作為底層資產，申請發行基(ji)礎設(she)施(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)募REITs并于(yu)上(shang)交所(suo)上(shang)市。

　　此外，根據華(hua)電(dian)國(guo)際此前公(gong)告，該公(gong)司(si)擬選取位(wei)于浙江省(sheng)內的(de)(de)部分子(zi)公(gong)司(si)的(de)(de)天然氣熱(re)電(dian)聯產(chan)(chan)項(xiang)目作為入(ru)池資(zi)(zi)產(chan)(chan)，申請發行基礎設施(shi)公(gong)募(mu)REITs。截(jie)至(zhi)2021年12月(yue)31日(ri)，該資(zi)(zi)產(chan)(chan)總(zong)額合計約(yue)28.05億(yi)元(yuan)，負債總(zong)額合計約(yue)16.90億(yi)元(yuan)，2021年營業收(shou)入(ru)、利潤分別約(yue)為17.56億(yi)元(yuan)和1.35億(yi)元(yuan)（經審計）。公(gong)司(si)表(biao)示，發行基礎設施(shi)公(gong)募(mu)REITs，可通過資(zi)(zi)產(chan)(chan)證券化(hua)的(de)(de)方式(shi)引(yin)入(ru)權益資(zi)(zi)金(jin)，盤活現(xian)有發電(dian)資(zi)(zi)產(chan)(chan)，實(shi)現(xian)資(zi)(zi)產(chan)(chan)價值重估(gu)，減少對傳統債務融資(zi)(zi)的(de)(de)依(yi)賴，起到(dao)改善流動性(xing)、降(jiang)低有息負債和資(zi)(zi)產(chan)(chan)負債率、優化(hua)長期(qi)資(zi)(zi)產(chan)(chan)負債結構等(deng)作用。

　　在(zai)水利(li)設(she)(she)施項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)方面(mian)，據不完全(quan)統計，目(mu)(mu)(mu)前正在(zai)推(tui)動公(gong)募REITs落地的有(you)黔(qian)中水利(li)樞紐項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、四川(chuan)(chuan)發展(zhan)國潤水務(wu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、云南(nan)灌區項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、四川(chuan)(chuan)能(neng)投金(jin)鼎產融控股(gu)橫(heng)江水電站項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、湖南(nan)湘水發展(zhan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)、福建水投集團項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)等(deng)。在(zai)交(jiao)通設(she)(she)施項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)方面(mian)，目(mu)(mu)(mu)前正在(zai)推(tui)動的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)包括華(hua)泰紫金(jin)江蘇(su)交(jiao)控高(gao)速公(gong)路、蘇(su)州市軌(gui)道(dao)交(jiao)通一號線、綏遵(zun)高(gao)速公(gong)路等(deng)。

　　博時基金認為(wei)，公募REITs市場(chang)是一個萬億(yi)元級別(bie)的(de)市場(chang)，符合經濟轉型(xing)和基礎設施發展趨勢，當(dang)前各方面機(ji)制正在(zai)逐步完善成熟(shu)。