除剛(gang)上(shang)市不久的鵬華深圳(zhen)能源REIT和國(guo)金中國(guo)鐵建(jian)REIT以(yi)外，其余12只(zhi)已上(shang)市的公(gong)募REITs日前公(gong)布2022年二季度報告。公(gong)募REITs二季度業績整體(ti)表現(xian)(xian)良好，12只(zhi)產品(pin)中有9只(zhi)產品(pin)實現(xian)(xian)盈利，占比超(chao)過七成。對于(yu)運營情況出現(xian)(xian)分化的原因，業內人士分析(xi)，高速、產業園(yuan)類(lei)(lei)REITs收入(ru)受疫情影響(xiang)較大；環保(bao)類(lei)(lei)REITs收入(ru)受季節(jie)性因素影響(xiang)上(shang)行；物流園(yuan)類(lei)(lei)REITs收入(ru)整體(ti)表現(xian)(xian)穩定(ding)。

　　9只產品盈利

　　從具體表現(xian)來看(kan)，華(hua)夏(xia)中(zhong)國交建高速REIT二(er)季(ji)(ji)度(du)實現(xian)凈利潤3316.44萬元(yuan)(yuan)，位列首(shou)位；緊隨其后的是建信中(zhong)關(guan)村產業園(yuan)REIT、平安廣州(zhou)廣河REIT、中(zhong)航(hang)首(shou)鋼生物(wu)質(zhi)REIT，二(er)季(ji)(ji)度(du)凈利潤分別為2486.44萬元(yuan)(yuan)、2185.27萬元(yuan)(yuan)、2045.18萬元(yuan)(yuan)，均超過(guo)兩千萬元(yuan)(yuan)。

　　與此同時，浙商證券滬杭甬(yong)高速REIT二(er)季(ji)度虧損額為4651.35萬元，華安張江(jiang)光(guang)大園REIT、東吳蘇州工業園區產業園REIT，二(er)季(ji)度分別虧損628.35萬元和218.38萬元。

　　從(cong)分(fen)(fen)紅(hong)(hong)情(qing)況看，建信中關村(cun)產業園(yuan)REIT、華夏越(yue)秀高速REIT等多(duo)只(zhi)產品相繼披露(lu)分(fen)(fen)紅(hong)(hong)方案。二季(ji)報(bao)顯示，華夏越(yue)秀高速REIT以(yi)2022年3月(yue)31日(ri)(ri)為(wei)收(shou)益分(fen)(fen)配(pei)基(ji)準日(ri)(ri)實(shi)施2022年第(di)一次分(fen)(fen)紅(hong)(hong)。截至收(shou)益分(fen)(fen)配(pei)基(ji)準日(ri)(ri)，該基(ji)金(jin)可供分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額(e)為(wei)4482.28萬元(yuan)(yuan)，單位分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額(e)為(wei)0.149元(yuan)(yuan)。現金(jin)紅(hong)(hong)利發(fa)放日(ri)(ri)為(wei)2022年7月(yue)22日(ri)(ri)（場(chang)外）、2022年7月(yue)25日(ri)(ri)（場(chang)內）。建信中關村(cun)產業園(yuan)REIT同樣在二季(ji)度(du)實(shi)施了分(fen)(fen)紅(hong)(hong)，在本次分(fen)(fen)紅(hong)(hong)中，該基(ji)金(jin)實(shi)際(ji)分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額(e)為(wei)4409.99萬元(yuan)(yuan)，單位分(fen)(fen)配(pei)金(jin)額(e)為(wei)0.049元(yuan)(yuan)。

　　在可(ke)供分(fen)配金額(e)方面，在已披露二季報的12只上市REITs中，平(ping)安廣(guang)州(zhou)廣(guang)河REIT最多，為1.27億(yi)元(yuan)。緊隨其后的分(fen)別是華夏中國交建高速(su)REIT、浙商證券滬杭(hang)甬高速(su)REIT和中金普(pu)洛(luo)斯REIT，分(fen)別在報告期內實現可(ke)供分(fen)配金額(e)8290.45萬(wan)元(yuan)、7502.39萬(wan)元(yuan)和7057.45萬(wan)元(yuan)。

　　收入呈現分化

　　盡管行(xing)業整體表現較為平(ping)穩(wen)，但二季(ji)度各公(gong)募REITs的(de)收入有一定程(cheng)度的(de)分化。具體來看，東吳蘇州(zhou)工業園區產(chan)業園REIT、浙商證券(quan)滬杭甬高速REIT收入環比(bi)下滑最(zui)明顯(xian)，而(er)富國首創水務REIT、平(ping)安(an)廣(guang)州(zhou)廣(guang)河REIT、中金普洛(luo)斯REIT等收入環比(bi)有所增長(chang)。

　　從(cong)項目(mu)經(jing)(jing)營層(ceng)面(mian)來看，高(gao)速類、產業(ye)園(yuan)類REITs收入有(you)一定下滑(hua)，環(huan)保類REITs經(jing)(jing)營好于預期。比(bi)如中航首鋼生(sheng)物(wu)質REIT二(er)季度(du)收入、凈利(li)潤(run)和經(jing)(jing)營活動現(xian)(xian)金流量凈額(e)均(jun)出現(xian)(xian)環(huan)比(bi)上(shang)行，上(shang)半年累計實現(xian)(xian)凈利(li)潤(run)0.36億元。另外，富國(guo)首創水(shui)(shui)務污(wu)水(shui)(shui)處(chu)理項目(mu)年內(nei)污(wu)水(shui)(shui)處(chu)理負荷率呈現(xian)(xian)出季節(jie)性變化(hua)，夏(xia)季的(de)進水(shui)(shui)量較(jiao)大，負荷率較(jiao)高(gao)，因此二(er)季度(du)富國(guo)首創水(shui)(shui)務REIT的(de)收入、經(jing)(jing)營活動現(xian)(xian)金流量凈額(e)均(jun)較(jiao)一季度(du)有(you)所增長。

　　此外，物流園(yuan)經營整體表現較為穩定。截至二季度末，紅土鹽田(tian)港項目(mu)(mu)出(chu)租率為99%，與上(shang)期持(chi)平(ping)，毛(mao)利(li)率環比、同比均提升；將(jiang)上(shang)半年(nian)數據年(nian)化后，項目(mu)(mu)收入(ru)和毛(mao)利(li)率均穩步提升。

　　華泰證券分析師張繼強(qiang)表示，目(mu)前公募REITs項目(mu)處于試(shi)點階段，項目(mu)集中(zhong)在經濟較發達(da)的(de)地區，底層(ceng)資(zi)產涵蓋相對(dui)成熟，加之市場(chang)增量資(zi)金較多，預(yu)計參與的(de)機(ji)構將進一步增加。在當前低利率的(de)背景下，公募REITs可為投(tou)(tou)資(zi)者提(ti)供長(chang)期、穩(wen)定、風(feng)險(xian)收益適中(zhong)的(de)投(tou)(tou)資(zi)渠道。