公募(mu)REITs發(fa)(fa)行(xing)漸成常態，供(gong)給源源不斷。11月(yue)7日至11月(yue)11日，兩單(dan)公募(mu)REITs分別開啟認(ren)(ren)購、發(fa)(fa)行(xing)。中金(jin)安徽交控REIT完成面(mian)向(xiang)公眾投資者的(de)發(fa)(fa)行(xing)，最終整體募(mu)集金(jin)額達108.8億元，為(wei)目前發(fa)(fa)行(xing)規模最大的(de)公募(mu)REITs。華夏基金(jin)華潤(run)有巢REIT則完成網(wang)下詢(xun)價，網(wang)下認(ren)(ren)購倍數刷新紀錄。

　　兩單公募REITs新動向

　　11月7日，中(zhong)金安徽交控REIT正式面向公眾(zhong)(zhong)投(tou)資者發(fa)(fa)行，并于(yu)發(fa)(fa)行當日提前結束募(mu)集。該產品募(mu)集金額(e)(e)達108.80億(yi)元，為(wei)目前發(fa)(fa)行規(gui)模最大的(de)公募(mu)REITs。公告顯示，該基金總份(fen)(fen)(fen)額(e)(e)為(wei)10億(yi)份(fen)(fen)(fen)，其中(zhong)戰略(lve)配(pei)售(shou)初(chu)始發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額(e)(e)為(wei)8億(yi)份(fen)(fen)(fen)；網下發(fa)(fa)售(shou)初(chu)始發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額(e)(e)為(wei)1.4億(yi)份(fen)(fen)(fen)，網下投(tou)資者配(pei)售(shou)比(bi)例(li)約(yue)為(wei)2.93%；公眾(zhong)(zhong)發(fa)(fa)售(shou)初(chu)始發(fa)(fa)售(shou)份(fen)(fen)(fen)額(e)(e)為(wei)6000萬份(fen)(fen)(fen)，公眾(zhong)(zhong)投(tou)資者配(pei)售(shou)比(bi)例(li)約(yue)為(wei)5.95%。

　　11月9日，華(hua)夏基金華(hua)潤(run)(run)有巢REIT進行網(wang)下詢(xun)(xun)價(jia)(jia)，其網(wang)下認購(gou)倍數刷新國內公(gong)(gong)募REITs紀錄。公(gong)(gong)告顯示(shi)，網(wang)下詢(xun)(xun)價(jia)(jia)階(jie)段(duan)，基金管理(li)人和(he)財務顧(gu)問通過上交所REITs詢(xun)(xun)價(jia)(jia)與認購(gou)系統共(gong)收到107家(jia)網(wang)下投(tou)資(zi)者管理(li)的(de)432個(ge)配售(shou)(shou)對象的(de)詢(xun)(xun)價(jia)(jia)報價(jia)(jia)信息，擬認購(gou)數量總和(he)為(wei)298.53億份(fen)(fen)，為(wei)初始(shi)網(wang)下發(fa)售(shou)(shou)份(fen)(fen)額數量（1.4億份(fen)(fen)）的(de)213.24倍。按照發(fa)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格計算，華(hua)夏基金華(hua)潤(run)(run)有巢REIT網(wang)下發(fa)售(shou)(shou)共(gong)吸引資(zi)金721.547億元。業(ye)內人士(shi)表(biao)示(shi)，超高(gao)倍數的(de)詢(xun)(xun)價(jia)(jia)結果，體現了機構投(tou)資(zi)者對保障性租賃住房REITs的(de)支持(chi)和(he)對該(gai)項目的(de)認可。

　　供給源源不斷

　　公(gong)(gong)(gong)募REITs仍(reng)在持續擴容。華(hua)夏(xia)基(ji)金(jin)華(hua)潤(run)有巢REIT將于11月(yue)14日面(mian)向公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)資者開(kai)售(shou)，其(qi)中(zhong)公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)投(tou)資者發(fa)售(shou)的(de)初始基(ji)金(jin)份(fen)(fen)額(e)數量為0.6億份(fen)(fen)，按照發(fa)售(shou)價格(ge)計算，擬(ni)募集1.4502億元。此外，還(huan)有新產品等待入局：順利發(fa)行(xing)中(zhong)金(jin)安徽交控(kong)REIT后，中(zhong)金(jin)基(ji)金(jin)于11月(yue)11日再上報一只(zhi)高(gao)(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)REITs——中(zhong)金(jin)山高(gao)(gao)高(gao)(gao)速(su)公(gong)(gong)(gong)路(lu)REIT。

　　下半年以來，按基金(jin)成立日統計，除10月(yue)外，每(mei)月(yue)均(jun)有REITs順利上市，其中(zhong)8、9月(yue)數量(liang)達3只。東吳證券發表研報(bao)指出，我(wo)國公(gong)募REITs發展處于擴(kuo)張加速(su)(su)階段(duan)。第一(yi)階段(duan)為試(shi)點導入期，政策明(ming)確開啟基礎設施REITs試(shi)點工作，首批和二(er)、三批公(gong)募REITs陸(lu)續(xu)上市。第二(er)階段(duan)為擴(kuo)張加速(su)(su)期，隨著擴(kuo)大公(gong)募REITs潛在項目領域和加速(su)(su)項目申(shen)報(bao)發行兩(liang)類政策的雙管齊下，2022年三季度多種(zhong)新(xin)特征(zheng)公(gong)募REITs井(jing)噴式發行。

　　從底(di)層資(zi)(zi)產(chan)來看，市(shi)場已(yi)有(you)多(duo)類(lei)公募REITs“百(bai)花齊放”，行(xing)業及區域范(fan)圍(wei)逐(zhu)步拓(tuo)寬。近(jin)期上新(xin)的(de)(de)公募REITs不僅包(bao)括傳統的(de)(de)產(chan)業園、高(gao)速公路(lu)類(lei)REITs，以保障(zhang)性租賃(lin)住房等項目為底(di)層資(zi)(zi)產(chan)的(de)(de)創(chuang)新(xin)型REITs數量(liang)也日漸(jian)豐富(fu)。市(shi)場人士(shi)表示，近(jin)期，公募REITs領域利(li)好政策(ce)頻出(chu)，試點范(fan)圍(wei)擴大、稅(shui)收(shou)優(you)惠等政策(ce)支持不斷向市(shi)場釋放出(chu)積極信號(hao)。