中證網訊(xun)（記者(zhe) 黃一靈(ling)）2022年(nian)上海證券(quan)交易所(suo)國際投資(zi)者(zhe)大(da)會(hui)正(zheng)在進(jin)行中。11月10日，多位(wei)專業(ye)人士圍繞“持續(xu)完善的(de)基(ji)礎設施REITs機制”的(de)主題展開(kai)討論。

　　中(zhong)交投(tou)資(zi)有(you)限公(gong)司總會計(ji)師江峰認(ren)為，REITs開辟了(le)基礎設施“投(tou)、融(rong)、建(jian)、管、退”全生(sheng)(sheng)命周期發(fa)展(zhan)新(xin)模式，有(you)效支撐了(le)企業的(de)高(gao)質量發(fa)展(zhan)，是(shi)中(zhong)國交建(jian)踐行新(xin)發(fa)展(zhan)理念、以(yi)金融(rong)創新(xin)助力(li)“高(gao)質量穩增(zeng)長”和(he)“交通強國”建(jian)設的(de)生(sheng)(sheng)動實踐，也是(shi)“做(zuo)(zuo)大工程、做(zuo)(zuo)強投(tou)資(zi)、做(zuo)(zuo)實資(zi)產(chan)、做(zuo)(zuo)優(you)(you)資(zi)本”的(de)最新(xin)成果, 它為國有(you)經濟做(zuo)(zuo)強做(zuo)(zuo)優(you)(you)做(zuo)(zuo)大和(he)國有(you)資(zi)本保值增(zeng)值探索了(le)新(xin)的(de)路徑。

　　值(zhi)得一提的(de)(de)是，截至目前，各路資(zi)金均對公(gong)募REITs認購踴躍。招銀(yin)理財固(gu)定(ding)收(shou)益投(tou)資(zi)部副總經理陳博亮稱，自首批(pi)公(gong)募REITs發(fa)行以來，一年多(duo)時間里相(xiang)關業務飛速發(fa)展，市場(chang)成熟(shu)度快速提升，市場(chang)熱度穩中有(you)進(jin)。作為(wei)有(you)別(bie)于債券(quan)和股票的(de)(de)獨特資(zi)產類(lei)別(bie)，公(gong)募REITs對投(tou)資(zi)組合收(shou)益風(feng)險特征的(de)(de)優化(hua)貢獻(xian)值(zhi)得期許。

　　中國證券報(bao)記者注意到，今年以來，公募(mu)REITs發展(zhan)亮點紛呈。一方(fang)面是保(bao)租(zu)(zu)房(fang)REITs正式(shi)(shi)上(shang)(shang)市。北京保(bao)障房(fang)中心(xin)總會計(ji)師張曉(xiao)麗表示，全國首批(pi)保(bao)租(zu)(zu)房(fang)REITs成功(gong)上(shang)(shang)市意義重大(da)。既是貫(guan)徹落實黨(dang)中央“房(fang)住不炒”定(ding)位(wei)，推動穩房(fang)價、穩地價、穩預期的(de)(de)重要(yao)實踐，也是促(cu)進盤活存量資(zi)產、增(zeng)加有(you)效投資(zi)的(de)(de)有(you)力(li)舉措，“我們希望通過保(bao)租(zu)(zu)房(fang)REITs，吸(xi)引更(geng)多社會資(zi)本參與保(bao)障房(fang)建設，助力(li)行(xing)業打造發展(zhan)新(xin)模式(shi)(shi)，為更(geng)好服務穩增(zeng)長大(da)局貢獻更(geng)多‘資(zi)本市場方(fang)案’”。

　　另(ling)一方面(mian)是擴募機(ji)制落地。普(pu)洛斯中國(guo)高級(ji)副總裁、資(zi)(zi)本運(yun)營(ying)負(fu)責(ze)人(ren)楊敏表示，在今年監管推出的新(xin)購入資(zi)(zi)產(chan)的相關規則指引下，普(pu)洛斯REIT也積(ji)極(ji)參(can)與到擴募這一機(ji)制創(chuang)新(xin)中，致力于以優質資(zi)(zi)產(chan)及(ji)沉淀多年的領(ling)先智慧(hui)化(hua)零碳(tan)化(hua)運(yun)營(ying)，助力市場高質發展，為投(tou)資(zi)(zi)人(ren)持續創(chuang)造價值。富國(guo)基金管理有(you)限公司(si)REITs業務總協(xie)調人(ren)曹玥亦稱，富國(guo)基金會(hui)同原始權益(yi)人(ren)探索權益(yi)融資(zi)(zi)新(xin)方向，通過擴募方式形成規模效應，二(er)度(du)提(ti)升盤活效果(guo)、促進有(you)效投(tou)資(zi)(zi)。

　　對于公(gong)募REITs下一(yi)步的(de)發展，國(guo)泰君安證券資(zi)產管理公(gong)司融(rong)資(zi)決策委員會副(fu)主任徐剛(gang)建議，“未來擇機有序地拓寬試點范圍，同(tong)時出臺(tai)大類資(zi)產配套的(de)運(yun)營要點、信披要求等規范性文件，進一(yi)步推動公(gong)募REITs常態(tai)化、規范化發展。”