中(zhong)證網訊（記者(zhe) 黃一靈）近日，長(chang)三(san)角基礎設(she)施REITs產業(ye)聯(lian)盟(meng)舉辦了(le)“走進昆(kun)(kun)明(ming)(ming)”活(huo)動暨(ji)基礎設(she)施領域不動產投(tou)(tou)資信托基金（REITs）專題培訓(xun)活(huo)動。據悉，本次培訓(xun)由上(shang)交所與昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市發改(gai)委、招商(shang)銀行(xing)昆(kun)(kun)明(ming)(ming)分(fen)行(xing)聯(lian)合舉辦，邀請了(le)昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市商(shang)務(wu)局、交通運輸局、水務(wu)局、國資委等(deng)政府部門，以及(ji)昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市城投(tou)(tou)公司(si)、土投(tou)(tou)公司(si)、滇投(tou)(tou)公司(si)、交投(tou)(tou)公司(si)等(deng)企(qi)業(ye)參(can)加，總結(jie)推(tui)廣REITs成熟項目經驗。

　　政企合作共促公募REITs發展 

　　今(jin)年(nian)3月，云南省發(fa)展(zhan)和改革委員會(hui)等(deng)12部門印發(fa)《關于落(luo)實促進工業(ye)經濟平(ping)穩增(zeng)(zeng)長若干(gan)政(zheng)策的(de)(de)通(tong)知(zhi)》，強調(diao)加快推(tui)動基礎(chu)設(she)施領域不動產(chan)投資信托基金（REITs）健康發(fa)展(zhan)，有效盤活存(cun)量(liang)資金，形成(cheng)存(cun)量(liang)資產(chan)和新(xin)增(zeng)(zeng)投資的(de)(de)良性循環。

　　與會(hui)(hui)嘉賓充分交流了公募(mu)REITs政策與市場情況、梳理了公募(mu)REITs對(dui)于盤活存量(liang)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)、擴大有(you)效(xiao)(xiao)投資(zi)(zi)(zi)的積極意義與成功案例。招商財(cai)富資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)證券化部業務董事(shi)郭王炅認為，公募(mu)REITs的實施可以幫助地方(fang)政府(fu)緩解財(cai)政壓力(li)、吸引社(she)會(hui)(hui)資(zi)(zi)(zi)本、降低宏(hong)觀(guan)杠桿；可有(you)效(xiao)(xiao)解決基礎設施項目(mu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)規模大、資(zi)(zi)(zi)金(jin)回收周期長(chang)、缺乏長(chang)期股權(quan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)匹(pi)配、缺乏穩(wen)定退出渠道、重資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)運營等問題。

　　與會(hui)嘉賓認為，在(zai)基礎(chu)設施項目通過(guo)公募REITs進(jin)行(xing)盤活(huo)的過(guo)程中，需要當地政(zheng)府相關部門(men)與企業和其(qi)他(ta)中介(jie)機構相互支持和理解(jie)、積極創造盤活(huo)條件，政(zheng)企合作共(gong)同促進(jin)公募REITs順利(li)落地。

　　北京(jing)市(shi)漢坤律師事務(wu)所合伙人李小對資(zi)(zi)產合規(gui)要(yao)點與(yu)篩(shai)選(xuan)進行了總(zong)結，認為項(xiang)(xiang)目(mu)公司資(zi)(zi)產權(quan)屬清(qing)晰(xi)、范圍明(ming)確、用途一致、固定資(zi)(zi)產投資(zi)(zi)程(cheng)序合規(gui)、無權(quan)利(li)負擔(dan)、轉(zhuan)讓、擔(dan)保無限制(zhi)、具備經營資(zi)(zi)質、滿足(zu)PPP模式基礎(chu)設(she)施(shi)項(xiang)(xiang)目(mu)專項(xiang)(xiang)要(yao)求是(shi)資(zi)(zi)產的(de)硬(ying)實力，也(ye)是(shi)REITs是(shi)否能順利(li)發(fa)行的(de)關(guan)鍵要(yao)點。

　　搭建全鏈條REITs市場培育平臺

　　基(ji)礎(chu)設施REITs是資本市(shi)場服務實體(ti)經濟高質量發展(zhan)的重要舉(ju)措，自2021年6月首批(pi)試點項目落(luo)地以(yi)來(lai)，截(jie)至目前，已獲批(pi)復公(gong)募REITs產(chan)品22只，基(ji)礎(chu)資產(chan)范(fan)圍覆(fu)蓋收費公(gong)路、產(chan)業園區、污水(shui)處理、倉儲物流、清潔能源和(he)保(bao)障(zhang)性租(zu)賃住房(fang)等多種(zhong)類型。已上市(shi)REITs20只，募集資金(jin)618億元(yuan)，總(zong)市(shi)值約730億元(yuan)，回(hui)收資金(jin)帶動新項目投額(e)超過3300億元(yuan)，市(shi)場認可(ke)度(du)高，運行總(zong)體(ti)平(ping)穩(wen)。

　　長三(san)角(jiao)(jiao)(jiao)基礎設(she)(she)施REITs產業聯(lian)盟(meng)(meng)立足長三(san)角(jiao)(jiao)(jiao)、輻射全國，凝聚(ju)市場合力(li)(li)，積極(ji)推(tui)動基礎設(she)(she)施公(gong)募REITs市場穩(wen)步發(fa)展(zhan)。“走進昆明(ming)”活動是(shi)長三(san)角(jiao)(jiao)(jiao)基礎設(she)(she)施REITs產業聯(lian)盟(meng)(meng)深入服務西(xi)南(nan)地區的“第一站”，與會單位紛(fen)紛(fen)表示，此次培(pei)訓進一步加深了(le)對公(gong)募REITs的認識，將有(you)力(li)(li)促進昆明(ming)市潛在優質基礎設(she)(she)施REITs項目(mu)的發(fa)掘，助力(li)(li)西(xi)南(nan)區域(yu)存量資產盤活。