中證網訊（記者 黃靈靈）近(jin)日，華(hua)夏合(he)肥高(gao)新(xin)REIT在(zai)深(shen)交(jiao)所順利(li)上市(shi)。至此，共有8只(zhi)基礎設施(shi)REITs在(zai)深(shen)交(jiao)所發行上市(shi)，募集資(zi)金共228億元，總市(shi)值共266億元。基礎設施(shi)項目主要位(wei)于京(jing)津(jin)冀、粵港澳、長江經濟帶等重點區(qu)域，項目類(lei)(lei)型(xing)涉及(ji)生態環保、產業園(yuan)區(qu)、收費公(gong)路、倉儲物流、清潔(jie)能(neng)源、保障性租賃住房等主流基礎設施(shi)類(lei)(lei)型(xing)。

　　值得注意的是，2022年以來，基礎設施(shi)REITs試點資產類型不(bu)斷(duan)(duan)豐富，試點規(gui)模與(yu)范圍穩步擴大，市(shi)場合力(li)不(bu)斷(duan)(duan)加強，基礎設施(shi)REITs初(chu)具規(gui)模效應(ying)和示范效應(ying)，試點發展(zhan)已(yi)步入快(kuai)車道。

　　資產類型持續豐富

　　2021年6月(yue)21日，全市(shi)場首批9只基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)REITs順利上市(shi)，標志著境內(nei)基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)REITs試點正式落地，多層(ceng)次資本市(shi)場體系進一步完善(shan)，基(ji)(ji)礎設(she)(she)施(shi)(shi)投融資機制迎來新模(mo)式。

　　2022年以來，基(ji)礎設施REITs試點(dian)資(zi)產類型(xing)不斷豐富(fu)，試點(dian)規模與范(fan)圍穩步擴大(da)。7月，深(shen)交所(suo)推出全國首單清(qing)潔(jie)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)REITs“鵬(peng)華(hua)(hua)深(shen)圳(zhen)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)REIT”，底層資(zi)產深(shen)圳(zhen)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)東部電廠（一(yi)期）項目位(wei)于深(shen)圳(zhen)市大(da)鵬(peng)新區，依托清(qing)潔(jie)燃(ran)料，采(cai)用(yong)燃(ran)氣蒸汽聯合(he)循環發電技(ji)術(shu)。分析人士認為，鵬(peng)華(hua)(hua)深(shen)圳(zhen)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)REIT順利(li)上市，有利(li)于引導資(zi)源(yuan)向國家“雙碳”戰略領(ling)(ling)域集(ji)中，推動(dong)清(qing)潔(jie)能(neng)(neng)(neng)源(yuan)領(ling)(ling)域存量資(zi)產、新增投資(zi)良性循環，助力經濟轉型(xing)發展(zhan)。

　　8月，深(shen)交所推出首單保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房REITs“紅(hong)土深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)安(an)居REIT”，底層資產為深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市4個(ge)保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房項(xiang)目，項(xiang)目建筑面積(ji)合計13.47萬平方米(mi)，共1830套(tao)保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房及配套(tao)，回收(shou)資金將用(yong)于深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)市保障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房建設。紅(hong)土深(shen)圳(zhen)(zhen)(zhen)安(an)居REIT的(de)發行上市，為保障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房創新(xin)投融資模(mo)式提供了(le)可供復制借鑒的(de)經驗。

　　10月(yue)，華(hua)夏合肥高(gao)(gao)新REIT在(zai)深交所順利(li)上市(shi)，底層資(zi)產為合肥高(gao)(gao)新區創業園項目。華(hua)夏合肥高(gao)(gao)新REIT在(zai)發售(shou)過程中(zhong)，機構(gou)投(tou)資(zi)者網下(xia)初始認購(gou)倍數為157倍，公眾(zhong)投(tou)資(zi)者認購(gou)倍數為432倍，均創全市(shi)場新高(gao)(gao)。

　　市場總體運行穩定

　　記者了解到(dao)，在(zai)中國證監會(hui)統籌(chou)指(zhi)(zhi)導下，深(shen)交所逐步構(gou)建“1個(ge)辦(ban)法(fa)+4個(ge)指(zhi)(zhi)引(yin)(yin)+4個(ge)指(zhi)(zhi)南”配套(tao)規(gui)則體系。2021年先后發(fa)(fa)(fa)(fa)布(bu)(bu)基(ji)礎(chu)(chu)設施REITs業務辦(ban)法(fa)、審核(he)(he)關注事(shi)項(xiang)(xiang)指(zhi)(zhi)引(yin)(yin)、發(fa)(fa)(fa)(fa)售指(zhi)(zhi)引(yin)(yin)，以及4個(ge)業務指(zhi)(zhi)南。2022年5月(yue)，深(shen)交所發(fa)(fa)(fa)(fa)布(bu)(bu)新購入(ru)項(xiang)(xiang)目指(zhi)(zhi)引(yin)(yin)，明確存續(xu)REITs新購入(ru)基(ji)礎(chu)(chu)設施項(xiang)(xiang)目、擴募等事(shi)項(xiang)(xiang)，激發(fa)(fa)(fa)(fa)市(shi)場持(chi)續(xu)發(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)動(dong)能。2022年7月(yue)，深(shen)交所發(fa)(fa)(fa)(fa)布(bu)(bu)保(bao)障性(xing)租(zu)賃住房(fang)REITs指(zhi)(zhi)引(yin)(yin)，對保(bao)障性(xing)租(zu)賃住房(fang)REITs的上(shang)市(shi)審核(he)(he)和(he)持(chi)續(xu)監管事(shi)項(xiang)(xiang)進行細化安(an)排，加大民生保(bao)障領域支持(chi)力度。

　　從市(shi)場運(yun)行情況(kuang)看，首批REITs上市(shi)以(yi)來，底層資產運(yun)營良好，市(shi)場總(zong)體運(yun)行平穩。以(yi)深市(shi)為(wei)例，截至10月(yue)13日，深市(shi)8只REITs收盤價較發行價平均(jun)上漲26.81%，日均(jun)成交金額0.18億元，日均(jun)換手率1.71%。

　　分析人(ren)士認為，每日價格波動幅度處于可控(kong)水平，反映了產品(pin)(pin)收益(yi)相對穩定(ding)、增長空(kong)間相對有限的(de)(de)風險(xian)收益(yi)特征。投資(zi)者對于REITs產品(pin)(pin)投資(zi)邏(luo)輯的(de)(de)理解不斷加深，市場的(de)(de)價格發(fa)現功能總體有效(xiao)，引(yin)導(dao)資(zi)源合理配(pei)置的(de)(de)作(zuo)用逐步發(fa)揮。

　　市場服務深度持續加深

　　今年9月，深交所正式(shi)受(shou)理2單(dan)基(ji)礎設(she)施(shi)REITs擴(kuo)募(mu)申請，標志著REITs擴(kuo)募(mu)進(jin)入實操階段。深交所該次受(shou)理的博(bo)時蛇口產園(yuan)REIT和(he)紅土鹽田港REIT擴(kuo)募(mu)項(xiang)目均為首批(pi)基(ji)礎設(she)施(shi)REITs試點項(xiang)目，上(shang)市一年多以來(lai)運(yun)行平穩，具備較好的擴(kuo)募(mu)條件。

　　分析人士指出，REITs擴(kuo)募是進(jin)一(yi)步完(wan)善REITs市場(chang)建設的重(zhong)要基礎(chu)制(zhi)度，一(yi)方(fang)(fang)面有(you)利于(yu)(yu)加快形成存量(liang)資(zi)(zi)(zi)產和新(xin)增投(tou)資(zi)(zi)(zi)的良性循環，合理擴(kuo)大有(you)效投(tou)資(zi)(zi)(zi)，推動基礎(chu)設施高質(zhi)量(liang)發展(zhan)，另(ling)一(yi)方(fang)(fang)面有(you)利于(yu)(yu)已上市優質(zhi)運(yun)營主體依托市場(chang)機制(zhi)增發份額收(shou)購(gou)資(zi)(zi)(zi)產，優化投(tou)資(zi)(zi)(zi)組合，改善風險收(shou)益結構。

　　隨(sui)著試點平穩起步(bu)，市場(chang)各方對(dui)基(ji)礎(chu)設施REITs的認識逐(zhu)漸成熟(shu)，投資、稅收等REITs配套(tao)文件(jian)以及地(di)方專(zhuan)項(xiang)(xiang)支持(chi)政策(ce)陸續出臺，發展共識基(ji)本形成。深交(jiao)所(suo)(suo)相(xiang)關負責人(ren)表示，深交(jiao)所(suo)(suo)將進一步(bu)深化與市場(chang)各方交(jiao)流(liu)合(he)作，持(chi)續對(dui)接(jie)地(di)方主管部門、原始權益人(ren)和(he)市場(chang)機構，凝聚發展共識，加強重點項(xiang)(xiang)目儲備(bei)，加大市場(chang)培育(yu)力度，支持(chi)更多(duo)基(ji)礎(chu)設施REITs上市或擴(kuo)募(mu)，推動(dong)REITs市場(chang)發展逐(zhu)步(bu)走向成熟(shu)。

　　下一(yi)步，深(shen)交所(suo)將積極落(luo)實(shi)加(jia)快推進基礎(chu)設(she)施REITs常態化發行(xing)的十條措(cuo)施，穩步擴(kuo)大REITs試點范(fan)圍(wei)和(he)規模，完善(shan)配套規則(ze)，優(you)化運行(xing)機制，加(jia)強市場(chang)服(fu)務，與(yu)各方一(yi)道共(gong)同將REITs打造(zao)成我(wo)國(guo)主(zhu)流金(jin)融產品。深(shen)交所(suo)將以(yi)建設(she)發展REITs市場(chang)為契機，加(jia)快構建有效匹(pi)配創(chuang)新領域(yu)投融資(zi)(zi)需求的產品體系，持續提升服(fu)務實(shi)體經濟和(he)人民生活(huo)的能力，奮(fen)力建設(she)優(you)質創(chuang)新資(zi)(zi)本中心(xin)和(he)世界一(yi)流交易(yi)所(suo)，助力打造(zao)規范(fan)透明開放有活(huo)力有韌(ren)性的資(zi)(zi)本市場(chang)。