中(zhong)證(zheng)網訊（記者 黃一靈）日(ri)前(qian)，保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房REITs再迎突(tu)破性進展。在上海市政府大力(li)支持下，首單市場化機構(gou)運營(ying)的保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房REITs項目——華(hua)夏基金華(hua)潤有(you)(you)巢(chao)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房封閉(bi)式(shi)基礎設施證(zheng)券投資基金（以下簡稱“華(hua)潤有(you)(you)巢(chao)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房REIT”）正式(shi)獲批(pi)。華(hua)潤有(you)(you)巢(chao)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房REIT同時也是國內首單R4租(zu)(zu)(zu)(zu)賃用地建設的保(bao)障(zhang)性租(zu)(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)房REIT。

　　據悉(xi)，華潤有(you)(you)巢租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房REIT的底層(ceng)資產為位于上(shang)海市(shi)松(song)江區(qu)的有(you)(you)巢國際公寓社區(qu)上(shang)海泗涇項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)和上(shang)海東部經開區(qu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)（以(yi)下簡稱“本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)”），均為上(shang)海市(shi)首批完成(cheng)保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房認定(ding)的項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，也(ye)是(shi)上(shang)海市(shi)推進保障性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房發展政策的重要(yao)示(shi)范(fan)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，主要(yao)出(chu)租(zu)(zu)對象為新市(shi)民(min)和青年人。本(ben)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)社區(qu)配套齊全，可實現拎包入住(zhu)，租(zu)(zu)金水平低于同地段同品質市(shi)場租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房租(zu)(zu)金。

　　值得一(yi)提(ti)的是，本次參與(yu)華潤有巢租(zu)賃住房REIT試點的標的項目(mu)均為專項租(zu)賃用(yong)地（R4）項目(mu)上(shang)新建的保(bao)障性(xing)租(zu)賃住房項目(mu)，是上(shang)海“十四五”開局首(shou)批開業的租(zu)賃住房項目(mu)。

　　早在2017年(nian)，上海市(shi)政府在供地(di)計劃(hua)中單列“租賃住房”用(yong)地(di)性(xing)質（R4），可建設項(xiang)目類(lei)型有(you)(you)(you)職工或學(xue)生居(ju)住的宿(su)舍或單身公寓(yu)、人才公寓(yu)、公共租賃房、全(quan)持(chi)(chi)有(you)(you)(you)的市(shi)場化(hua)租賃住房等，出讓地(di)價約為(wei)同期同片(pian)區(qu)住宅用(yong)地(di)的20%左(zuo)右，同時規定“自持(chi)(chi)70年(nian)”“只租不售”等。有(you)(you)(you)巢國際社區(qu)上海東部(bu)經開(kai)區(qu)項(xiang)目即是在此(ci)背(bei)景下出讓的國有(you)(you)(you)R4租賃用(yong)地(di)，并于2021年(nian)4月開(kai)業，成為(wei)首批上市(shi)供應的R4租賃用(yong)地(di)項(xiang)目。

　　2018年(nian)10月，上海(hai)推(tui)出首宗農村集體(ti)建設(she)用地(di)建設(she)租賃住房地(di)塊(kuai)——松江區(qu)泗涇(jing)鎮SJSB0001單元07-09號地(di)塊(kuai)。2021年(nian)3月，有巢(chao)國(guo)際(ji)社區(qu)上海(hai)泗涇(jing)項目開業運營，成為上海(hai)市(shi)第一例上市(shi)供應的集體(ti)土地(di)入市(shi)試點新建“租賃住房”（R4）項目。

　　業內人士認為，上述(shu)兩項目(mu)是真正意(yi)義上的(de)(de)(de)政府(fu)(fu)給予政策支持(chi)，充分(fen)發(fa)揮市(shi)(shi)(shi)場(chang)機(ji)制作用(yong)的(de)(de)(de)典(dian)型代表，充分(fen)彰顯(xian)了(le)以國有租賃(lin)用(yong)地(di)、集(ji)體土(tu)地(di)入(ru)市(shi)(shi)(shi)試點(dian)多渠道擴大保障性租賃(lin)住(zhu)房供(gong)給的(de)(de)(de)示范(fan)意(yi)義。政府(fu)(fu)在(zai)R4用(yong)地(di)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)出(chu)讓環節給予政策支持(chi)后，通過市(shi)(shi)(shi)場(chang)化規范(fan)運營，以不(bu)高(gao)于同(tong)地(di)段同(tong)品(pin)質市(shi)(shi)(shi)場(chang)租賃(lin)住(zhu)房租金(jin)進行(xing)(xing)定(ding)價，達到了(le)公募REITs的(de)(de)(de)發(fa)行(xing)(xing)要求，不(bu)依賴(lai)政府(fu)(fu)補貼，匹配公募REITs市(shi)(shi)(shi)場(chang)化公開發(fa)行(xing)(xing)以及(ji)長(chang)期投資(zi)的(de)(de)(de)特點(dian)。

　　根據不完全(quan)統計，截(jie)至(zhi)2021年底，上(shang)海共計出(chu)讓158宗R4用地，總規劃(hua)建筑面積(ji)近(jin)1000萬平(ping)方(fang)米(mi)，可(ke)提供預(yu)計20萬套租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房。R4用地建設租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房的模式(shi)有助于在盤(pan)活存量土(tu)地資源、增(zeng)加租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房供給、促進租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住房市場積(ji)極(ji)發(fa)展等方(fang)面發(fa)揮引導與基石作用。