公(gong)募(mu)基(ji)金三季(ji)報披露落(luo)下帷(wei)幕，公(gong)募(mu)REITs最新情況(kuang)出(chu)爐。除(chu)上(shang)市時間不滿2個月(yue)的8只(zhi)公(gong)募(mu)REITs外(wai)，其余14只(zhi)公(gong)募(mu)REITs三季(ji)度(du)業績(ji)整體表現(xian)良好(hao)，其中(zhong)有11只(zhi)產品實現(xian)盈(ying)利，占比近八成。

　　多只產品(pin)實現盈利

　　近(jin)期(qi)披(pi)露(lu)的三(san)季(ji)報透露(lu)了公(gong)募REITs底層(ceng)資(zi)產(chan)的盈利情況。具體來看，鵬華深圳能(neng)源REIT三(san)季(ji)度實現(xian)凈利潤1.95億(yi)元(yuan)，位(wei)居首(shou)位(wei)；平(ping)安廣交投廣河高(gao)(gao)速(su)REIT緊隨其后，三(san)季(ji)度凈利潤達7312.39萬(wan)元(yuan)；華夏中國交建(jian)高(gao)(gao)速(su)REIT、東吳(wu)蘇園產(chan)業REIT、華夏越秀(xiu)高(gao)(gao)速(su)公(gong)路(lu)REIT、中航(hang)首(shou)鋼綠能(neng)REIT三(san)季(ji)度凈利潤均超過2000萬(wan)元(yuan)。值得一提(ti)的是，二季(ji)度末東吳(wu)蘇園產(chan)業REIT曾(ceng)虧(kui)損超過200萬(wan)元(yuan)，現(xian)已(yi)扭(niu)虧(kui)轉盈。

　　與此同時(shi)，華安張江光大園REIT三季度虧(kui)損額達802.64萬元(yuan)；浙商滬杭甬REIT、博時(shi)招商蛇口產業園REIT三季度分(fen)別(bie)虧(kui)損175.03萬元(yuan)、10.49萬元(yuan)。

　　在(zai)(zai)可(ke)供分配金(jin)額方面，鵬(peng)華(hua)(hua)深圳能源REIT依然(ran)位居榜首，為1.80億(yi)元(yuan)；緊隨(sui)其后的分別是平安廣交投廣河高速(su)REIT、浙商滬(hu)杭甬REIT、華(hua)(hua)夏中國(guo)交建高速(su)REIT和國(guo)金(jin)中國(guo)鐵建高速(su)REIT，分別在(zai)(zai)報(bao)告期內實現可(ke)供分配金(jin)額1.77億(yi)元(yuan)、1.05億(yi)元(yuan)、9492.53萬元(yuan)、9111.70萬元(yuan)。

　　高速(su)公(gong)路類(lei)REITs表(biao)現亮眼

　　整體(ti)而言，三(san)(san)季度公(gong)募(mu)REITs表現平(ping)穩，但(dan)各公(gong)募(mu)REITs的收入仍(reng)有(you)(you)一定(ding)分化。具體(ti)來看，東吳蘇園產業(ye)REIT收入環比(bi)上漲近(jin)200%，該基(ji)金(jin)在三(san)(san)季報中(zhong)表示(shi)，三(san)(san)季度基(ji)礎設施項目公(gong)司運作穩健，出租(zu)率(lv)穩步上升，相關減免(mian)租(zu)金(jin)政策的執行(xing)也(ye)幫助園區內中(zhong)小微企業(ye)持(chi)續經(jing)營發展。此外(wai)，平(ping)安廣交投(tou)廣河(he)高(gao)速REIT、浙(zhe)商滬杭甬REIT、中(zhong)航首鋼綠能REIT等收入環比(bi)均有(you)(you)所增長(chang)。

　　與此同時，部分產業(ye)(ye)園REITs收入(ru)有所下(xia)滑。建信中(zhong)關村(cun)產業(ye)(ye)園REIT、華(hua)安張江光大園REIT、博時招(zhao)商蛇(she)口產業(ye)(ye)園REIT收入(ru)環(huan)比分別(bie)下(xia)降近30%、近6%、近40%。

　　建信中關(guan)村(cun)產業園REIT則表示，三季(ji)度因北京達(da)佳互聯信息技術(shu)有(you)限公司提(ti)前退租，以及基礎設施資產作為基金財產所執行的(de)減免租金政策，一定(ding)程度上對現金流造成影響。

　　從項目經營層面(mian)來看(kan)，高速(su)公(gong)路類(lei)REITs收(shou)(shou)入有所回(hui)升。例(li)如平安廣(guang)交投廣(guang)河高速(su)REIT三季(ji)度(du)(du)收(shou)(shou)入、凈(jing)利潤(run)和經營活動現(xian)(xian)金(jin)流量凈(jing)額(e)均出現(xian)(xian)環(huan)比(bi)上行(xing)，今年以來累計(ji)實現(xian)(xian)凈(jing)利潤(run)1.35億元。此(ci)外，華夏越秀高速(su)公(gong)路REIT在(zai)三季(ji)報中表示，三季(ji)度(du)(du)基金(jin)管理人與運(yun)營管理機構積極協同拓展(zhan)增收(shou)(shou)渠道，包括線上線下開展(zhan)主題宣(xuan)傳(chuan)服(fu)務。因此(ci)三季(ji)度(du)(du)，華夏越秀高速(su)公(gong)路REIT的收(shou)(shou)入、經營活動現(xian)(xian)金(jin)流量凈(jing)額(e)均較二季(ji)度(du)(du)有所增長。

　　關于(yu)REITs投資價值(zhi)，中金(jin)固定收益研究(jiu)團(tuan)隊表示，從資產角度看(kan)，一是建議選擇具有可(ke)持續的(de)路(lu)(lu)網(wang)通行需求(qiu)、較少的(de)競爭性道路(lu)(lu)未來規劃、合理(li)的(de)客貨車比例的(de)高(gao)速公(gong)路(lu)(lu)REITs。二是建議關注發(fa)起人可(ke)用于(yu)擴募的(de)高(gao)速公(gong)路(lu)(lu)特許經營權(quan)資產的(de)剩(sheng)余(yu)期限是否長于(yu)其現有REITs的(de)基礎資產的(de)剩(sheng)余(yu)期限。