臨近年(nian)末，公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs仍在馬不停蹄(ti)地(di)擴容。11月14日(ri)，剛(gang)剛(gang)刷新(xin)公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs網(wang)下詢價(jia)紀錄的華(hua)夏基金華(hua)潤有(you)巢(chao)REIT迎來(lai)首發(fa)。與此(ci)同時(shi)，來(lai)自(zi)上交所(suo)最新(xin)的基金申報情況顯示，中金基金正式上報了(le)中金山高(gao)高(gao)速公(gong)(gong)路REIT，目前處于接收材(cai)料階段(duan)。不僅如此(ci)，記者了(le)解到(dao)，另一家頭部公(gong)(gong)募(mu)(mu)基金近期也有(you)一只新(xin)產(chan)品即(ji)將面市。

　　公(gong)(gong)開資料(liao)顯示，中(zhong)(zhong)金(jin)山(shan)高(gao)(gao)高(gao)(gao)速(su)(su)公(gong)(gong)路(lu)REIT發(fa)(fa)起人(ren)（原始(shi)權(quan)益人(ren)）為(wei)(wei)(wei)山(shan)東(dong)高(gao)(gao)速(su)(su)集團有限公(gong)(gong)司，專(zhuan)項計劃(hua)名稱為(wei)(wei)(wei)“中(zhong)(zhong)金(jin)-山(shan)高(gao)(gao)集團鄄(juan)菏(he)(he)高(gao)(gao)速(su)(su)資產(chan)支持專(zhuan)項計劃(hua)”。這既是山(shan)東(dong)首單申(shen)報(bao)至交易所的(de)公(gong)(gong)募(mu)REITs項目(mu)，也是全市(shi)場目(mu)前正式申(shen)報(bao)的(de)第8單高(gao)(gao)速(su)(su)公(gong)(gong)路(lu)REITs項目(mu)。具體來看，該項目(mu)資產(chan)標的(de)鄄(juan)菏(he)(he)高(gao)(gao)速(su)(su)，是山(shan)東(dong)高(gao)(gao)等公(gong)(gong)路(lu)網規(gui)劃(hua)“五(wu)縱(zong)四橫(heng)一環八連”中(zhong)(zhong)的(de)一縱(zong)、一環的(de)重要組成(cheng)部分(fen)，是連接魯豫皖贛四省的(de)南北(bei)省際(ji)高(gao)(gao)速(su)(su)公(gong)(gong)路(lu)通道。就在不(bu)久前的(de)11日，中(zhong)(zhong)金(jin)基金(jin)旗下(xia)首只(zhi)高(gao)(gao)速(su)(su)公(gong)(gong)路(lu)REIT產(chan)品中(zhong)(zhong)金(jin)安徽交控REIT宣布成(cheng)立，首募(mu)規(gui)模達108.8億元。該基金(jin)總份(fen)(fen)額為(wei)(wei)(wei)10億份(fen)(fen)，其中(zhong)(zhong)戰略配(pei)售初(chu)始(shi)發(fa)(fa)售份(fen)(fen)額為(wei)(wei)(wei)8億份(fen)(fen)；網下(xia)發(fa)(fa)售初(chu)始(shi)發(fa)(fa)售份(fen)(fen)額為(wei)(wei)(wei)1.4億份(fen)(fen)，網下(xia)投(tou)資者配(pei)售比(bi)例(li)約(yue)為(wei)(wei)(wei)2.93%；公(gong)(gong)眾發(fa)(fa)售初(chu)始(shi)發(fa)(fa)售份(fen)(fen)額為(wei)(wei)(wei)6000萬份(fen)(fen)，公(gong)(gong)眾投(tou)資者配(pei)售比(bi)例(li)約(yue)為(wei)(wei)(wei)5.95%。

　　持(chi)續(xu)擴容(rong)背景(jing)下，公募REITs今年以來持(chi)續(xu)受到(dao)券商、險(xian)資(zi)(zi)等各路資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)追捧，目前已有近(jin)10只產品獲得了超百(bai)倍的(de)認(ren)購(gou)倍數(shu)。如新發(fa)(fa)售(shou)的(de)華夏(xia)基金(jin)(jin)(jin)華潤(run)(run)有巢(chao)REIT網(wang)下詢(xun)(xun)價(jia)階段，基金(jin)(jin)(jin)管(guan)理人(ren)和(he)財務顧問通過上交所REITs詢(xun)(xun)價(jia)與認(ren)購(gou)系統共收到(dao)107家網(wang)下投資(zi)(zi)者管(guan)理的(de)432個配售(shou)對象的(de)詢(xun)(xun)價(jia)報價(jia)信息，擬認(ren)購(gou)數(shu)量總和(he)為298.53億份，為初始網(wang)下發(fa)(fa)售(shou)份額數(shu)量（1.4億份）的(de)213.24倍。按照發(fa)(fa)售(shou)價(jia)格計(ji)算，華夏(xia)基金(jin)(jin)(jin)華潤(run)(run)有巢(chao)REIT網(wang)下發(fa)(fa)售(shou)共吸引(yin)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)721.547億元。

　　業(ye)內人士表示，公(gong)募(mu)REITs為打通(tong)一(yi)二(er)級市場(chang)、盤活存量資(zi)(zi)產等提供了(le)(le)橋梁作用(yong)。上海(hai)交(jiao)(jiao)通(tong)大學上海(hai)高級金(jin)融學院學術副院長嚴(yan)弘表示，當前各路資(zi)(zi)金(jin)熱衷(zhong)追逐公(gong)募(mu)REITs主要原因在于，從海(hai)外發展經(jing)驗來看，公(gong)募(mu)REITs的收(shou)益既包含(han)了(le)(le)現金(jin)流收(shou)入，又包含(han)了(le)(le)基礎物業(ye)資(zi)(zi)產的增值，風險一(yi)般(ban)介于股票和債券之間，具有一(yi)定的吸引力；另外，作為資(zi)(zi)產配置(zhi)中重要的組成部分，投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)通(tong)過投(tou)資(zi)(zi)公(gong)募(mu)REITs，能以少量資(zi)(zi)金(jin)直(zhi)接參與到不動產資(zi)(zi)產的投(tou)資(zi)(zi)中來，并且公(gong)開市場(chang)交(jiao)(jiao)易的形式也使得資(zi)(zi)金(jin)流動性和信息透明度較(jiao)高。

　　截至發稿時，目(mu)前處于(yu)(yu)招標(biao)等階段的項目(mu)資(zi)(zi)產，涉及(ji)產業(ye)園、景區、新能源(yuan)等多(duo)領域(yu)。此外(wai)，近日證監會(hui)和國資(zi)(zi)委表示，進一(yi)步支持中央企業(ye)開展基礎設施REITs試點(dian)。其中，重(zhong)點(dian)支持交通(tong)、能源(yuan)、水利、生態(tai)環保(bao)及(ji)5G、工業(ye)互聯網(wang)等新型(xing)基礎設施項目(mu)發行(xing)REITs，鼓(gu)勵(li)回收資(zi)(zi)金用于(yu)(yu)科(ke)技創新領域(yu)投資(zi)(zi)，拓(tuo)寬增量資(zi)(zi)金來源(yuan)，完善科(ke)技創新融資(zi)(zi)支持。