中證網訊(xun)（記(ji)者 黃一靈(ling)）2月8日(ri)，上(shang)交所(suo)網站顯示(shi)，首(shou)單(dan)(dan)民(min)企倉儲物流REITs——嘉實(shi)京東倉儲基礎設施REIT在上(shang)交所(suo)掛牌上(shang)市(shi)，這也是2023年A股(gu)市(shi)場(chang)首(shou)單(dan)(dan)上(shang)市(shi)的(de)REITs項目。

　　從(cong)盤(pan)面來(lai)看，嘉實(shi)京東倉儲基礎設(she)施(shi)REIT表現(xian)整體平穩。截至2月8日收(shou)盤(pan)，該(gai)基金(jin)報3.923元/份，漲幅為11.64%，成交量(liang)為49.62萬手，成交額(e)為1.93億元，成功實(shi)現(xian)“開門紅”。

　　嘉實京(jing)東倉儲基礎(chu)設施REIT作為國內首(shou)只(zhi)民企倉儲物流(liu)公(gong)募REITs，首(shou)個大型平臺企業“綠燈”投資案例，將為資本市場支持民營企業經(jing)濟(ji)發展(zhan)，提振居民消費等提供(gong)實踐樣(yang)板。中(zhong)國證(zheng)券報(bao)記者獲悉，上交所今年將通過優化關鍵制度，保障市場平穩運行(xing)，大力推進公(gong)募REITs常(chang)態(tai)化發行(xing)，更好服務構建新發展(zhan)格(ge)局(ju)和(he)高質量發展(zhan)。

　　支(zhi)持民營經濟(ji) 形成(cheng)示范效應

　　2022年中(zhong)央(yang)經(jing)濟(ji)工作會議強調，切實(shi)落實(shi)“兩個(ge)毫不(bu)動搖”，“從(cong)政策和輿(yu)論(lun)上鼓勵支(zhi)持民營經(jing)濟(ji)和民營企(qi)(qi)業發(fa)展(zhan)壯(zhuang)大”。嘉實(shi)京(jing)東(dong)倉儲(chu)基礎(chu)設(she)施REIT發(fa)起(qi)人為京(jing)東(dong)集團，系民營企(qi)(qi)業龍頭(tou)。嘉實(shi)京(jing)東(dong)倉儲(chu)基礎(chu)設(she)施REIT此次在上交所上市(shi)，向市(shi)場釋(shi)放了資本(ben)市(shi)場支(zhi)持民營經(jing)濟(ji)健康發(fa)展(zhan)的鮮明信號(hao)，對民營企(qi)(qi)業參與(yu)REITs試點(dian)具(ju)有較(jiao)強的示范引領作用(yong)。

　　作(zuo)為(wei)(wei)國內首只民企(qi)倉(cang)儲(chu)物流公募REITs，嘉實(shi)京東倉(cang)儲(chu)基礎(chu)(chu)設施REIT在發(fa)行期備受(shou)市場認(ren)可(ke)。募集資(zi)(zi)金總額(e)17.57億元，戰略投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)、網下投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)和公眾(zhong)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)總認(ren)購(gou)金額(e)718.16億元，網下投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)認(ren)購(gou)金額(e)超126倍，公眾(zhong)配售比例(li)為(wei)(wei)0.46%。上(shang)市首日，嘉實(shi)京東倉(cang)儲(chu)基礎(chu)(chu)設施REIT開盤價(jia)3.862元，截至收盤，漲幅為(wei)(wei)11.64%，盤中價(jia)格均在發(fa)行價(jia)之上(shang)，總成(cheng)交金額(e)突破(po)1.93億元。

　　嘉實京東倉(cang)儲基(ji)礎設施(shi)REIT底層資(zi)產(chan)為重慶、武漢和廊坊的現代化倉(cang)儲物流(liu)(liu)園項(xiang)目，輻射范(fan)圍廣，歷史(shi)運營(ying)(ying)(ying)情況良(liang)好，在維護供應鏈(lian)穩定(ding)、帶動區域經濟發展(zhan)、提振居民(min)消費等方面發揮了重要(yao)作用。倉(cang)儲物流(liu)(liu)行(xing)業(ye)作為典(dian)型的實體經濟，投資(zi)回報期較長，資(zi)金占用成本高，一定(ding)程度上(shang)限(xian)制了民(min)營(ying)(ying)(ying)企業(ye)參與(yu)倉(cang)儲物流(liu)(liu)行(xing)業(ye)的發展(zhan)。通過發行(xing)基(ji)礎設施(shi)REITs盤活(huo)存量資(zi)產(chan)，構(gou)建“投資(zi)建設-運營(ying)(ying)(ying)孵化-上(shang)市(shi)退出-資(zi)產(chan)運營(ying)(ying)(ying)”的資(zi)本經營(ying)(ying)(ying)模式，有利于(yu)解決(jue)民(min)間(jian)(jian)資(zi)本參與(yu)基(ji)建項(xiang)目投資(zi)的實際困難，增強民(min)間(jian)(jian)投資(zi)信心(xin)、激發民(min)間(jian)(jian)投資(zi)活(huo)力。

　　服務實體經濟 上交(jiao)所推(tui)進REITs市場高(gao)質量發展

　　隨著REITs首發和(he)(he)擴募項目加速(su)推進和(he)(he)落地(di)，基礎設施(shi)REITs正(zheng)在邁向常(chang)態化發行新階段。據統計，截(jie)至2023年2月8日，上交所已有16只REITs產品上市(shi)，募集資(zi)(zi)金(jin)560億(yi)元，總(zong)市(shi)值(zhi)約611億(yi)元，回收資(zi)(zi)金(jin)帶(dai)動(dong)新項目總(zong)投資(zi)(zi)額(e)近3000億(yi)元，服務實(shi)體經濟實(shi)現(xian)量質(zhi)雙升，支(zhi)持盤活存量資(zi)(zi)產、促進有效(xiao)投資(zi)(zi)成效(xiao)明顯(xian)。

　　據悉，2023年(nian)上交(jiao)所將穩步擴大REITs試點范(fan)圍和規模，支持更(geng)(geng)多基礎設(she)施REITs上市、擴募，持續推動REITs市場建設(she)向縱深發展，更(geng)(geng)好(hao)助力(li)實體經濟(ji)高質量發展。

　　上交所相關負責人介紹，上交所REITs工作(zuo)將進一步聚焦重(zhong)點(dian)領域，推(tui)(tui)動(dong)(dong)(dong)擴大(da)REITs試點(dian)范圍，盡(jin)快覆蓋到新能源、新基(ji)(ji)(ji)建等基(ji)(ji)(ji)礎設施(shi)領域，加快打造REITs市場的保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租賃住房板塊。依托REITs項(xiang)(xiang)目(mu)豐富的重(zhong)點(dian)區(qu)域，建立(li)綜合推(tui)(tui)動(dong)(dong)(dong)機制，保(bao)(bao)障REITs常(chang)態(tai)化(hua)發展(zhan)(zhan)的項(xiang)(xiang)目(mu)資源供(gong)給。支持重(zhong)點(dian)企業優質(zhi)項(xiang)(xiang)目(mu)落地，充(chong)分發揮重(zhong)大(da)標(biao)桿(gan)項(xiang)(xiang)目(mu)示范帶動(dong)(dong)(dong)作(zuo)用。盡(jin)快推(tui)(tui)動(dong)(dong)(dong)首批擴募項(xiang)(xiang)目(mu)落地，形(xing)成“產品新發”與“基(ji)(ji)(ji)金擴募”雙(shuang)輪驅動(dong)(dong)(dong)的良性(xing)(xing)發展(zhan)(zhan)格局。完善配套規(gui)則，推(tui)(tui)動(dong)(dong)(dong)專項(xiang)(xiang)立(li)法(fa)，夯實法(fa)規(gui)制度(du)基(ji)(ji)(ji)礎。優化(hua)發售及交易安排(pai)，明確信息披(pi)露標(biao)準，促進市場平(ping)穩(wen)有序運行。