中證(zheng)網訊（記者 王鶴靜）10月10日，華(hua)安基金發(fa)布公告(gao)，介(jie)紹了(le)華(hua)安張(zhang)江產業園REIT2023年第三季(ji)度基礎設施項(xiang)目重大(da)變化情況。

公告顯(xian)示，華安張(zhang)江產業園(yuan)REIT持(chi)有張(zhang)江光大園(yuan)和(he)張(zhang)潤(run)大廈兩個基礎設施項(xiang)(xiang)目(mu)。截至9月末，張(zhang)江光大園(yuan)項(xiang)(xiang)目(mu)的簽約(yue)率(lv)(lv)為(wei)80.39%（新簽約(yue)面積(ji)預計(ji)于四季度交付起租），出(chu)租率(lv)(lv)為(wei)78.00%，平(ping)均合(he)同(tong)租金(jin)為(wei)5.61元/平(ping)/天；張(zhang)潤(run)大廈項(xiang)(xiang)目(mu)的簽約(yue)率(lv)(lv)為(wei)57.19%，出(chu)租率(lv)(lv)為(wei)57.19%，平(ping)均合(he)同(tong)租金(jin)為(wei)6.00元/平(ping)/天。

其(qi)中，哲(zhe)庫(ku)(ku)科(ke)技(ji)是(shi)張(zhang)潤(run)大廈(sha)的重要承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)方之一，截至7月31日在張(zhang)潤(run)大廈(sha)的租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃面積為(wei)19314.31平方米，因受哲(zhe)庫(ku)(ku)科(ke)技(ji)于7月31日提前(qian)退(tui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)的影響，退(tui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)后張(zhang)潤(run)大廈(sha)的出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率(lv)為(wei)49.30%，空置(zhi)面積已通(tong)過(guo)招商租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃得以(yi)部分(fen)去化，較(jiao)(jiao)哲(zhe)庫(ku)(ku)科(ke)技(ji)退(tui)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)后的出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率(lv)提升了約8個(ge)(ge)百分(fen)點，9月末(mo)(mo)出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率(lv)為(wei)57.19%，較(jiao)(jiao)6月末(mo)(mo)的出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率(lv)94.05%下降了約37個(ge)(ge)百分(fen)點，較(jiao)(jiao)2022年9月末(mo)(mo)的出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率(lv)96.53%下降了約39個(ge)(ge)百分(fen)點。

根據此前(qian)公(gong)告(gao)，張(zhang)(zhang)(zhang)潤(run)置業(ye)沒收哲庫科技(ji)續簽協議項(xiang)下(xia)租賃保證(zheng)金(jin)約1039.8萬元作(zuo)為(wei)違約金(jin)，歸基金(jin)財產(chan)(chan)所有(you)。如哲庫科技(ji)在《哲庫科技(ji)租約》項(xiang)下(xia)已向張(zhang)(zhang)(zhang)潤(run)置業(ye)支付的(de)租賃保證(zheng)金(jin)等款項(xiang)不足以彌(mi)補其提前(qian)退(tui)租對張(zhang)(zhang)(zhang)潤(run)置業(ye)造成(cheng)的(de)損(sun)失(shi)的(de)，則原始(shi)權益人上(shang)海張(zhang)(zhang)(zhang)江（集團(tuan)）有(you)限公(gong)司和(he)上(shang)海張(zhang)(zhang)(zhang)江集成(cheng)電路產(chan)(chan)業(ye)區(qu)開(kai)發有(you)限公(gong)司就哲庫退(tui)租事件造成(cheng)的(de)張(zhang)(zhang)(zhang)潤(run)置業(ye)損(sun)失(shi)進行賠償。就以上(shang)或有(you)損(sun)失(shi)補償金(jin)，原始(shi)權益人應于(yu)2024年7月(yue)31日或之前(qian)向專項(xiang)計劃管理人另行指定的(de)賬戶付清(qing)前(qian)述(shu)款項(xiang)。

華安基(ji)(ji)(ji)金在(zai)公(gong)告中(zhong)表示，上(shang)述(shu)兩(liang)項措施(shi)將為張潤(run)(run)大廈項目招商引入新租(zu)(zu)(zu)戶(hu)的(de)(de)(de)工作(zuo)爭取時(shi)間(jian)，并有效緩(huan)釋因(yin)哲庫科技提前退租(zu)(zu)(zu)對基(ji)(ji)(ji)礎設施(shi)項目現金流造成的(de)(de)(de)不利影響。針對目前張潤(run)(run)大廈空(kong)置的(de)(de)(de)面積(ji)18505.69平方(fang)米，運營管理(li)機構積(ji)極(ji)開(kai)展招商工作(zuo)，在(zai)商務洽(qia)談中(zhong)的(de)(de)(de)儲(chu)備(bei)客(ke)戶(hu)涉(she)及租(zu)(zu)(zu)賃(lin)面積(ji)合計(ji)11903.34平方(fang)米，儲(chu)備(bei)租(zu)(zu)(zu)戶(hu)屬于軟件開(kai)發、集成電路(lu)、科技金融及其他行業。儲(chu)備(bei)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)需求轉(zhuan)化為實際租(zu)(zu)(zu)戶(hu)需要一(yi)定時(shi)間(jian)，也存在(zai)一(yi)定不確定性，基(ji)(ji)(ji)金管理(li)人將持續(xu)敦促和協同(tong)運營管理(li)機構協調內(nei)外部資源，促使相關租(zu)(zu)(zu)賃(lin)成交盡快落地。