上海證券報(bao)記者梳理已(yi)披露(lu)的(de)基(ji)(ji)金(jin)三季報(bao)發(fa)現(xian)，三季度，中金(jin)安徽交(jiao)控REIT、浙商滬杭(hang)甬REIT、華夏(xia)中國交(jiao)建高速REIT等基(ji)(ji)礎(chu)設施(shi)REITs環比二季度，實現(xian)收入、凈利潤(run)雙雙增(zeng)長，運營能力展現(xian)韌性。

　　在業(ye)內(nei)人士看來，基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)REITs試點開展以來，底(di)層資產(chan)運行(xing)平穩。存量基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)REITs示范效(xiao)應明顯，有望吸引更多(duo)資產(chan)參(can)與REITs市場。

　　國家發展改革委近日(ri)表示，今年以(yi)來為(wei)90余個(ge)擬申(shen)請發行基礎設施(shi)REITs的(de)項(xiang)目(mu)(mu)答(da)疑解(jie)惑，取得了積極成效。目(mu)(mu)前(qian)，已(yi)推(tui)薦41個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)，有21個(ge)項(xiang)目(mu)(mu)正(zheng)在(zai)委托評估，基礎設施(shi)REITs市場(chang)擴(kuo)容步伐有望(wang)提(ti)速。

　　部分REITs收入過億元

　　經濟穩步復蘇，基礎(chu)設(she)施(shi)REITs表現(xian)出較強(qiang)韌(ren)性。截至記者發稿(gao)，已披(pi)露(lu)三季報的18只基礎(chu)設(she)施(shi)REITs中(zhong)(zhong)，有5只基礎(chu)設(she)施(shi)REITs收(shou)入超過1億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。中(zhong)(zhong)金安徽交控REIT、浙商滬杭甬(yong)REIT收(shou)入分別達(da)到2.58億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)2.1億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)；華夏(xia)中(zhong)(zhong)國交建高速REIT、中(zhong)(zhong)金普(pu)洛斯(si)REIT、中(zhong)(zhong)航首鋼綠能REIT收(shou)入分別達(da)到1.18億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、1.17億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)1.11億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

　　談及三(san)季(ji)度業績，華夏基(ji)金基(ji)金經理(li)王越表示(shi)，今年以來，經濟運行頂住了國(guo)外的風險挑戰和國(guo)內多重因素交織(zhi)疊加(jia)帶來的壓力。三(san)季(ji)度經濟恢復向好(hao)，明顯好(hao)于二季(ji)度，生(sheng)產需求持續改善(shan)，總體運行在合理(li)區間(jian)。

　　從資(zi)產類(lei)型(xing)看(kan)，保租房、高速公路(lu)、倉儲物流(liu)、能(neng)源(yuan)資(zi)產業(ye)績運行平穩(wen)。中金安徽(hui)交控REIT、浙商(shang)滬(hu)杭甬REIT、華夏中國交建(jian)高速REIT等(deng)基(ji)礎設(she)施REITs三(san)季度收入(ru)、利潤環(huan)比二季度雙(shuang)雙(shuang)增(zeng)長。

　　其中，浙(zhe)商滬杭甬REIT、中金普洛斯REIT、中航首鋼(gang)綠能REIT、華夏(xia)越(yue)秀高(gao)速公(gong)路REIT收入環比二(er)季(ji)度增長21.35%、14.68%、12.17%和11.65%；中金安徽交控(kong)REIT、浙(zhe)商滬杭甬REIT凈(jing)利(li)潤扭虧為盈(ying)，分別達到0.08億元和0.32億元。

　　業績支撐下分紅穩定

　　在業績(ji)支(zhi)撐下，基(ji)礎(chu)設施REITs分紅穩定。

　　10月25日，中金(jin)安(an)徽交(jiao)(jiao)控REIT發布年內第(di)三次分(fen)(fen)紅(hong)(hong)公(gong)告。據(ju)悉，中金(jin)安(an)徽交(jiao)(jiao)控REIT此(ci)次可分(fen)(fen)配金(jin)額(e)(e)為1.75億(yi)元，每10份基(ji)金(jin)份額(e)(e)分(fen)(fen)配1.75元。中金(jin)基(ji)金(jin)表示，受暑運(yun)推(tui)動，三季度客運(yun)交(jiao)(jiao)通量(liang)上漲明(ming)顯，中金(jin)安(an)徽交(jiao)(jiao)控REIT采取了分(fen)(fen)紅(hong)(hong)措施。

　　由于收(shou)入(ru)增長(chang)明顯，中金安徽交控REIT今(jin)年以來累計實現可供(gong)分(fen)配金額5.96億元，并已多次(ci)宣布(bu)分(fen)紅。

　　與此同(tong)時，還有不少基礎(chu)設施(shi)(shi)REITs實施(shi)(shi)分紅(hong)。記者梳理發(fa)現，三季(ji)度以來，中(zhong)(zhong)金普洛斯REIT、建信(xin)中(zhong)(zhong)關村(cun)產業園(yuan)REIT等(deng)基礎(chu)設施(shi)(shi)REITs發(fa)布(bu)了分紅(hong)公告。

　　即使是6月底(di)剛上(shang)市的中金湖北科投(tou)光(guang)谷REIT，亦是分(fen)紅可(ke)期。據悉，中金湖北科投(tou)光(guang)谷REIT自6月9日至9月30日實現可(ke)供分(fen)配(pei)金額達到2411萬元，年化(hua)分(fen)派率(lv)為(wei)4.90%，高于招(zhao)募說明書(shu)預(yu)測值。

　　積極推動REITs擴容

　　在業內人士看來，隨著(zhu)經濟穩步(bu)復蘇(su)，大(da)部分基礎(chu)設(she)施(shi)REITs底(di)層資產運行平穩，示范效(xiao)應明顯(xian)。當前市場環境下，基礎(chu)設(she)施(shi)REITs成為盤活存(cun)量資產、擴(kuo)大(da)有效(xiao)投資的(de)重要抓手，各地積極探索基礎(chu)設(she)施(shi)REITs市場擴(kuo)容。

　　近日，中國證監會發布《關于修改〈公開(kai)募集基(ji)礎設施(shi)證券投資(zi)基(ji)金指引（試行）〉第五十條的決(jue)定》，將“百貨商場(chang)、購物中心、農貿市場(chang)等消費(fei)基(ji)礎設施(shi)”及“保障性租賃住房、清潔能源”等明確(que)寫(xie)入(ru)基(ji)礎設施(shi)范圍。

　　《上海市(shi)進一步推進新型基礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)行動方案(an)（2023-2026年(nian)）》提(ti)出，實施新一輪新基建(jian)示范(fan)工程(cheng)，由(you)市(shi)級建(jian)設(she)(she)財力(li)按照本市(shi)有關(guan)規定予(yu)以支持(chi)。推進基礎設(she)(she)施領域(yu)不動產投資信托基金（REITs）試點，加強(qiang)新基建(jian)產品(pin)對(dui)接和推介力(li)度。

　　9月，深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)發展(zhan)改革委發布(bu)了《關于支持深(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)基礎設(she)(she)施領域不動產投(tou)資信托(tuo)基金（REITs）高(gao)質(zhi)量(liang)發展(zhan)的若干措施》，從建立健全基礎設(she)(she)施REITs項目庫、擴大儲備范圍、創新投(tou)融資體系等方(fang)面提出措施，推(tui)動REITs市(shi)(shi)場發展(zhan)。

　　目前，深(shen)圳(zhen)不動產(chan)私募(mu)(mu)投(tou)資基金專業委(wei)員(yuan)會(hui)和深(shen)圳(zhen)公募(mu)(mu)基礎(chu)設施(shi)REITs專業委(wei)員(yuan)會(hui)成(cheng)立，以推動多層次REITs市(shi)場建設。據悉，深(shen)圳(zhen)有(you)11個首發(fa)儲(chu)備項目，預計募(mu)(mu)資規模(mo)365.88億元，發(fa)展潛力巨大。

　　深圳(zhen)證監局表示(shi)，將會(hui)同深圳(zhen)有關部(bu)門全力(li)推動相關政(zheng)策舉措落實(shi)落地(di)，加快(kuai)推動深圳(zhen)基礎設(she)施REITs市(shi)場規模不斷擴(kuo)容，助力(li)深圳(zhen)經濟社會(hui)高質量(liang)發展。