10月10日，中金山東(dong)高速REIT發售，市場迎(ying)來第29只(zhi)公募REITs。隨著(zhu)公募REITs常態化發行節奏(zou)持續(xu)，募資額超千億指日可待(dai)。

　　中金山東高速REIT發售

　　日(ri)前，中金(jin)基(ji)金(jin)發布公告稱，中金(jin)山東高速(su)REIT10月(yue)10日(ri)起(qi)發售。上市(shi)(shi)后，這只產品將成為(wei)第(di)29只上市(shi)(shi)交(jiao)易的公募REITs。據了解，中金(jin)山東高速(su)REIT募集基(ji)金(jin)份(fen)額共計4億(yi)份(fen)，認購(gou)價(jia)格為(wei)7.463元/份(fen)。

　　公開資料(liao)顯(xian)示(shi)，中金(jin)山東(dong)高(gao)速REIT的(de)首發基礎(chu)設施基金(jin)底層資產是位于山東(dong)省菏(he)澤市(shi)的(de)鄄菏(he)高(gao)速，屬于國家高(gao)速公路網的(de)組成部(bu)分，串聯山東(dong)、河南、河北、安徽等(deng)多個省份。

　　業內人士稱(cheng)，公募REITs具有長(chang)期(qi)配置價(jia)值，其收益(yi)的主要(yao)來源(yuan)是基礎設施提(ti)供(gong)的現金分派回報。作為基金管理人，中金基金將致力于提(ti)高運(yun)營能力，通過積(ji)極主動的專業化管理，發揮在研(yan)究、投資(zi)、管理等方面(mian)的優勢，保(bao)障基金平穩運(yun)營，努力實現可(ke)供(gong)分配現金回報，為投資(zi)者創造長(chang)期(qi)穩定的收益(yi)，從而提(ti)升產品的競爭(zheng)力。

　　持續擴容

　　2021年6月21日，首(shou)批(pi)9只公募REITs產品上市，REITs市場至今已運行超過(guo)兩年。截至2023年10月9日，上市交易的公募REITs共28只，首(shou)發募集資金總額達(da)926.25億(yi)元。

　　隨著公募(mu)REITs常態化(hua)發行(xing)節(jie)奏持續，募(mu)資額超(chao)千億指日可(ke)待。Wind數據顯示，目(mu)前(qian)有5只(zhi)公募(mu)REITs正在排隊入(ru)場。其中(zhong)，嘉實(shi)中(zhong)國電(dian)建清潔能(neng)源(yuan)REIT、博時津(jin)開科(ke)工(gong)產(chan)業(ye)園REIT、建信金(jin)風綠電(dian)REIT三(san)只(zhi)產(chan)品已獲受理。

　　公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs發展(zhan)(zhan)(zhan)穩步向前，監管層支持政策(ce)不斷升級。國家發展(zhan)(zhan)(zhan)改(gai)革委表示，在推(tui)動民間(jian)(jian)投資(zi)(zi)項(xiang)目發行公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs方面，加(jia)強(qiang)前期(qi)輔(fu)導工作力度，積極推(tui)動民間(jian)(jian)投資(zi)(zi)項(xiang)目發行基(ji)礎(chu)設施(shi)REITs。另(ling)一方面，證(zheng)(zheng)(zheng)監會就修改(gai)《公(gong)(gong)開募(mu)(mu)集基(ji)礎(chu)設施(shi)證(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)投資(zi)(zi)基(ji)金指(zhi)引(試(shi)行)》（證(zheng)(zheng)(zheng)監會公(gong)(gong)告〔2020〕54號）第五十條(tiao)公(gong)(gong)開征求意(yi)見(jian)，擬(ni)將(jiang)公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs試(shi)點(dian)資(zi)(zi)產類(lei)型拓展(zhan)(zhan)(zhan)至消費基(ji)礎(chu)設施(shi)。

　　隨著公(gong)募REITs市場(chang)持續擴容，業內人(ren)士指出，REITs產(chan)品(pin)具(ju)有強制分(fen)紅的(de)要求，投(tou)資(zi)者的(de)收益來源為投(tou)資(zi)REITs的(de)資(zi)本(ben)利得及股息收益。與(yu)此(ci)同時，與(yu)股票相比，REITs具(ju)有一定抗跌屬性，受到投(tou)資(zi)偏好保(bao)(bao)守的(de)投(tou)資(zi)者青睞，保(bao)(bao)險(xian)和(he)偏好長久期產(chan)品(pin)的(de)銀(yin)行理財公(gong)司越來越多將(jiang)REITs納(na)入投(tou)資(zi)組合。這些因素均支撐著公(gong)募REITs市場(chang)持續發展。

　　專家普遍表示(shi)，隨(sui)著(zhu)國內經濟的(de)穩步復蘇，各類REITs的(de)業績逐步修復，長(chang)期(qi)看具(ju)有較好(hao)的(de)投資價值。