10月25日(ri)，基礎設(she)施公募REITs三季(ji)報披露完(wan)畢，底層資產(chan)實(shi)際情況浮出水面。三季(ji)報顯示，隨著國(guo)內經濟持續(xu)企穩(wen)，公募REITs業績穩(wen)步增(zeng)長，27只(zhi)產(chan)品在三季(ji)度實(shi)現盈利。

　　機(ji)構人士(shi)表(biao)示，二級(ji)市場震(zhen)蕩不改(gai)REITs長期(qi)投資(zi)價值，建(jian)議投資(zi)者積極關(guan)注底層資(zi)產經營穩健(jian)標的，同時(shi)兼顧一級(ji)市場的布局機(ji)會。

　　11只產品收入超過1億元

　　三季報顯示，在全市場28只(zhi)公募REITs中(zhong)(zhong)(zhong)，有11只(zhi)收入(ru)超(chao)過1億元(yuan)。其(qi)中(zhong)(zhong)(zhong)，鵬華深圳(zhen)能源REIT本(ben)期(qi)收入(ru)高達6.54億元(yuan)；中(zhong)(zhong)(zhong)金(jin)安徽交控REIT、浙(zhe)商滬杭甬REIT、國(guo)金(jin)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)鐵建REIT本(ben)期(qi)收入(ru)均超(chao)過2億元(yuan)。

　　除華安張江產業園REIT外，其余27只公募REITs在(zai)三季度期間均(jun)實(shi)現盈利(li)。其中，鵬(peng)華深圳能源(yuan)REIT凈利(li)潤(run)達1.37億(yi)元，平安廣州廣河REIT、中航京(jing)能光伏REIT分別實(shi)現凈利(li)潤(run)8009.54萬(wan)元、5291.73萬(wan)元。

　　自(zi)首批公募REITs上市以來，底(di)層(ceng)(ceng)資產類型在近兩年的(de)時間里日趨豐富，不僅包括高速(su)公路、倉儲(chu)物流、產業園區等(deng)底(di)層(ceng)(ceng)資產，還涵(han)蓋了保障性租賃住房、能(neng)源(yuan)基礎設(she)施等(deng)領域。分(fen)行(xing)業來看(kan)，三季度，鵬華深圳能(neng)源(yuan)REIT、中航京(jing)能(neng)光(guang)伏REIT等(deng)以能(neng)源(yuan)基礎設(she)施為底(di)層(ceng)(ceng)資產的(de)產品(pin)成績突出。

　　分紅穩定

　　按照相關(guan)規定，公(gong)募REITs在符合分配(pei)條(tiao)件(jian)的情(qing)況下每年(nian)(nian)應至少分紅一次(ci)。三(san)季度以來，超過10只(zhi)公(gong)募REITs進(jin)行分紅。拉(la)長時間來看，今年(nian)(nian)以來，更(geng)有多只(zhi)產品(pin)分紅次(ci)數高達3次(ci)。

　　其中，華(hua)夏中國(guo)交(jiao)建高速(su)REIT、華(hua)夏越秀高速(su)REIT等多只高速(su)公路REITs分紅數(shu)量居前。中金安徽(hui)交(jiao)控(kong)REIT也將于(yu)10月進行今年(nian)第三(san)次分紅。公開數(shu)據顯示，中金安徽(hui)交(jiao)控(kong)REIT三(san)季度實現(xian)(xian)可供分配金額(e)1.90億元(yuan)，今年(nian)前三(san)季度累計實現(xian)(xian)可供分配金額(e)5.96億元(yuan)。

　　近(jin)期，公募REITs二級(ji)市(shi)場雖再度經歷震(zhen)蕩，但機(ji)構人士對此并(bing)不(bu)悲觀。中(zhong)信證券在研(yan)報中(zhong)表(biao)示，市(shi)場擴容增類步伐加速，多個項(xiang)目已進入交易所審批階段，同時(shi)消費基礎設(she)施(shi)REITs也(ye)漸(jian)行漸(jian)近(jin)。二級(ji)市(shi)場價格持續回調下多數(shu)個券的性價比有所提升，建議投資(zi)者積極關注底層資(zi)產(chan)經營(ying)穩健的標的，同時(shi)兼顧一級(ji)市(shi)場的布局機(ji)會。