中證網(wang)訊（王珞）備受關注的倉儲(chu)物流REITs重(zhong)磅(bang)新品華夏深(shen)(shen)國際REIT（基(ji)金(jin)代碼：180302）發(fa)(fa)售(shou)(shou)時間定檔。6月14日(ri)，華夏基(ji)金(jin)發(fa)(fa)布公(gong)告，華夏深(shen)(shen)國際REIT發(fa)(fa)售(shou)(shou)價格為2.49元/份，將(jiang)于6月17日(ri)起正式(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)，按照發(fa)(fa)售(shou)(shou)份額(e)6億份計算，華夏深(shen)(shen)國際REIT此次募集資(zi)金(jin)總額(e)將(jiang)達(da)到14.94億元。

　　經營穩健 機構踴躍認購

　　華夏深(shen)國際(ji)REIT以(yi)兩(liang)個成熟運營的(de)(de)高標倉(cang)項(xiang)(xiang)目(mu)為底層資(zi)產。一是(shi)位于杭(hang)州(zhou)(zhou)市錢塘區(qu)(qu)“大(da)江東產業(ye)(ye)集聚區(qu)(qu)”的(de)(de)深(shen)國際(ji)物(wu)流港(gang)(gang)(gang)|杭(hang)州(zhou)(zhou)（一期(qi)）項(xiang)(xiang)目(mu)，區(qu)(qu)域內(nei)(nei)先進制造業(ye)(ye)、電(dian)商企(qi)業(ye)(ye)等產業(ye)(ye)資(zi)源充(chong)沛，又具備海港(gang)(gang)(gang)、空(kong)港(gang)(gang)(gang)、陸港(gang)(gang)(gang)、信息港(gang)(gang)(gang)“四(si)港(gang)(gang)(gang)聯(lian)動(dong)”的(de)(de)綜合區(qu)(qu)位交通優勢(shi)，帶(dai)動(dong)該項(xiang)(xiang)目(mu)出租情況(kuang)保(bao)持在杭(hang)州(zhou)(zhou)市第一梯隊。二是(shi)深(shen)國際(ji)物(wu)流港(gang)(gang)(gang)|貴州(zhou)(zhou)·龍里項(xiang)(xiang)目(mu)，地處貴州(zhou)(zhou)省(sheng)“東出三(san)湘，南下(xia)兩(liang)廣”的(de)(de)重要通用(yong)集散型貨運樞(shu)紐，省(sheng)內(nei)(nei)90%的(de)(de)包裹在此區(qu)(qu)域集散分(fen)撥，區(qu)(qu)位優勢(shi)顯(xian)著；項(xiang)(xiang)目(mu)建(jian)筑形態匹配快(kuai)速周(zhou)轉的(de)(de)物(wu)流需求，是(shi)電(dian)商、快(kuai)遞(di)、快(kuai)運等客戶的(de)(de)首選。

　　根(gen)據基金招募說明(ming)書測算，華夏深國際REIT在(zai)2024年、2025年的可供分配(pei)金額(e)預測值(zhi)分別(bie)(bie)為7027.36萬元(yuan)、7196.61萬元(yuan)，（年化(hua)）分派率預測值(zhi)分別(bie)(bie)為4.7%、4.81%。

　　據悉，在詢價階段(duan)，網下有效認購數量(liang)總(zong)和為(wei)1.3842億份。同時，華夏深國際REIT初始戰(zhan)略配售(shou)發(fa)售(shou)份額為(wei)4.8億份，將(jiang)有產業(ye)協同方、大型(xing)保(bao)險公司及其他金融機(ji)構等13位外部戰(zhan)略投資者參與認購。

　　專業運管賦能 有利維護長期配置價值

　　在業內人(ren)士(shi)看來，倉儲(chu)物(wu)流REITs的(de)主(zhu)要(yao)收(shou)益(yi)來源(yuan)是(shi)通過物(wu)業管理獲取穩(wen)定的(de)租金收(shou)入(ru)和(he)服(fu)務(wu)客戶獲取增值服(fu)務(wu)收(shou)入(ru)。選址是(shi)影響(xiang)倉儲(chu)物(wu)流REITs收(shou)益(yi)的(de)“先天條件”，而(er)專(zhuan)業的(de)運營(ying)管理能力，則是(shi)有更長遠影響(xiang)的(de)“后天因素(su)”。

　　作(zuo)為華夏(xia)深(shen)國(guo)際(ji)REIT發起(qi)人，深(shen)國(guo)際(ji)是深(shen)圳市屬國(guo)企中唯一(yi)整體境外上市、以交(jiao)通物(wu)(wu)流為主業的(de)(de)重點骨干企業。至2023年底，公司(si)在深(shen)圳、佛(fo)山、上海、北京等粵港(gang)澳大灣區、長三(san)角和京津冀等核心(xin)經濟帶的(de)(de)高能級城市投(tou)資(zi)運營(ying)的(de)(de)高標倉項目已達37個，總運營(ying)面積超(chao)470萬平(ping)方米(mi)(mi)，逐步進入穩定(ding)成熟運營(ying)期(qi)；此(ci)外，還有在建、代(dai)建項目21個，累計獲地(di)面積超(chao)900萬平(ping)方米(mi)(mi)，可擴募資(zi)產(chan)儲備充(chong)(chong)沛。園區運營(ying)管(guan)理方面，深(shen)國(guo)際(ji)充(chong)(chong)分(fen)發揮(hui)國(guo)企優勢(shi)，與(yu)廣(guang)鐵、國(guo)貨航、多家省級港(gang)口集團及(ji)萬緯等央地(di)國(guo)企、細分(fen)領域(yu)龍(long)頭企業協同打造(zao)鐵路物(wu)(wu)流港(gang)、航空物(wu)(wu)流港(gang)、水(shui)運物(wu)(wu)流港(gang)、冷(leng)鏈物(wu)(wu)流等市場稀缺(que)的(de)(de)物(wu)(wu)流基礎設施產(chan)品，構建獨(du)具特色的(de)(de)“水(shui)陸空鐵+智(zhi)冷(leng)”全景(jing)物(wu)(wu)流生(sheng)態。

　　華夏(xia)深國際(ji)REIT的(de)原(yuan)始權益人兼運(yun)營管(guan)(guan)理機(ji)構是深圳市深國際(ji)物(wu)流發展有限公司，是深國際(ji)為(wei)在全國布局(ju)物(wu)流項目(mu)而專門重點打(da)造的(de)物(wu)流投(tou)資(zi)營運(yun)專業平臺(tai)，在管(guan)(guan)項目(mu)31個、在建項目(mu)17個，積累了豐富的(de)現代化物(wu)流園(yuan)區投(tou)資(zi)開發、建設、運(yun)營經驗(yan)和(he)良好的(de)服務口(kou)碑。

　　項目(mu)計(ji)劃(hua)管理人中信證券和(he)基(ji)金管理人華(hua)夏基(ji)金在REITs領域擁(yong)有(you)豐富的經(jing)驗(yan)，參(can)與的公募REITs項目(mu)數(shu)量(liang)多，涵蓋資產類別廣，具有(you)領先(xian)的市場地位(wei)和(he)競(jing)爭優(you)勢。

　　行業發展韌性強 可擴募資產儲備豐富

　　業(ye)(ye)(ye)內人士認(ren)為，受到(dao)經濟(ji)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)、貿(mao)易增長(chang)、消費(fei)習慣變遷以(yi)及物(wu)流行(xing)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)環境(jing)向好等(deng)(deng)多重因(yin)素的影(ying)響(xiang)，中國物(wu)流倉儲(chu)市(shi)場(chang)近年來呈現出(chu)高速發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的態(tai)勢。展(zhan)(zhan)(zhan)望未來，居民(min)消費(fei)能力進一步提高，城鎮化不斷發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，以(yi)及電(dian)商行(xing)業(ye)(ye)(ye)、零售行(xing)業(ye)(ye)(ye)、第三方物(wu)流、制造業(ye)(ye)(ye)等(deng)(deng)相關(guan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)持續發(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，都將推動倉儲(chu)物(wu)流行(xing)業(ye)(ye)(ye)需求增長(chang)、經營收益持續上升。

　　深國(guo)際表示，物流(liu)業(ye)務(wu)是(shi)深國(guo)際的核心業(ye)務(wu)，此次發行(xing)公(gong)募(mu)REITs，旨在推進倉儲(chu)物流(liu)板塊滾動(dong)發展，與公(gong)司的戰略目標高度(du)契合。近(jin)年來，深國(guo)際先后通過(guo)發行(xing)Pre-REITs和公(gong)募(mu)REITs，著力打造“投建融管”商業(ye)模式閉環(huan)，回籠資金用于新(xin)項目的拓(tuo)展，預計至“十四(si)五”期(qi)末，其(qi)高標倉運營面積將達到800萬平方(fang)米，管理(li)規(gui)模可望躋身“深圳(zhen)第一、灣區(qu)前三、全國(guo)前五”。

　　良好的(de)行(xing)業(ye)發展前景，優良的(de)底(di)層(ceng)資產(chan)，疊加專業(ye)的(de)運管(guan)能力(li)，為華(hua)夏深國際REIT未來穩健的(de)業(ye)績(ji)表(biao)現提(ti)供有力(li)的(de)支撐(cheng)。深國際充沛的(de)可擴募資產(chan)儲備，也將為投資人帶來持(chi)續分享REITs市場的(de)廣闊投資機(ji)遇。