9月以來，公募REITs常態化(hua)發行步(bu)伐穩步(bu)推(tui)進。滬(hu)深(shen)交(jiao)易所官(guan)網信息顯示，又有多單項(xiang)目于近日申報。

　　具體來看(kan)，深(shen)交所(suo)網站顯示，南(nan)方(fang)(fang)順(shun)豐倉儲物(wu)流REIT于(yu)9月23日正式申報。據悉，該項目原始權益人為深(shen)圳(zhen)嘉豐產業(ye)園(yuan)管(guan)(guan)理(li)有(you)限(xian)公(gong)司、深(shen)圳(zhen)市豐泰電(dian)商產業(ye)園(yuan)資產管(guan)(guan)理(li)有(you)限(xian)公(gong)司，基(ji)金(jin)管(guan)(guan)理(li)人為南(nan)方(fang)(fang)基(ji)金(jin)管(guan)(guan)理(li)股(gu)份有(you)限(xian)公(gong)司，專(zhuan)項計劃管(guan)(guan)理(li)人為南(nan)方(fang)(fang)資本管(guan)(guan)理(li)有(you)限(xian)公(gong)司。

　　“通過(guo)發行基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs，搭建物(wu)流產業(ye)園輕資產資本運作(zuo)平臺，公(gong)司(si)將進一步(bu)拓寬(kuan)融資渠(qu)道，同時有效(xiao)盤活公(gong)司(si)旗下物(wu)流產業(ye)園基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)資產，使用募(mu)(mu)(mu)集資金再投資于物(wu)流產業(ye)園等基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)項目，從而實現投資良性循環，通過(guo)后續(xu)擴募(mu)(mu)(mu)機制向(xiang)基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs平臺持續(xu)注入物(wu)流產業(ye)園資產，提升(sheng)資金循環效(xiao)率，增強公(gong)司(si)可持續(xu)經營能(neng)力。”順豐(feng)控股(gu)方面表示。

　　行業首(shou)單醫藥REITs——匯添(tian)富(fu)(fu)九(jiu)州通醫藥倉儲物(wu)(wu)流REIT也(ye)在(zai)近日正(zheng)式申報至上交所，這也(ye)是九(jiu)州通作(zuo)為原(yuan)始權(quan)益人(ren)、匯添(tian)富(fu)(fu)作(zuo)為基金(jin)管(guan)理人(ren)分別參與的(de)首(shou)單REITs項(xiang)目。公(gong)開(kai)資料顯(xian)示，從籌(chou)備(bei)發(fa)行至正(zheng)式申報，九(jiu)州通此次(ci)參與的(de)公(gong)募(mu)REITs項(xiang)目發(fa)行已籌(chou)備(bei)一年多時間。此前(qian)2023年3月，九(jiu)州通方(fang)面曾(ceng)發(fa)布公(gong)告稱(cheng)，擬開(kai)展(zhan)醫藥物(wu)(wu)流倉儲公(gong)募(mu)REITs申報發(fa)行工作(zuo)。

　　另外，備(bei)受市場關(guan)注的保障(zhang)房(fang)REITs擴募也迎來新(xin)進(jin)展。華夏基金近日公告，華夏北京保障(zhang)房(fang)REIT已正式向證監會提交(jiao)(jiao)基金變更注冊請(qing)示(shi)，向上交(jiao)(jiao)所提交(jiao)(jiao)基金產(chan)品變更暨擴募份(fen)額上市申(shen)請(qing)。

　　根據此前(qian)公告，華夏北京(jing)保障房(fang)REIT本(ben)次(ci)擬購入基礎設施項(xiang)(xiang)目暫(zan)定為(wei)北京(jing)市房(fang)山(shan)區(qu)(qu)朗(lang)悅嘉園項(xiang)(xiang)目、通州區(qu)(qu)光(guang)機電項(xiang)(xiang)目、大興區(qu)(qu)盛悅家園項(xiang)(xiang)目和海(hai)淀區(qu)(qu)溫泉凱盛家園項(xiang)(xiang)目。值得一提的是，華夏北京(jing)保障房(fang)REIT的首發資產(chan)(chan)和本(ben)次(ci)擬擴(kuo)募購入的資產(chan)(chan)，均位(wei)于北京(jing)市。本(ben)次(ci)擴(kuo)募將擴(kuo)充基金(jin)對(dui)北京(jing)市各區(qu)(qu)域公租(zu)房(fang)資產(chan)(chan)的覆蓋范圍，可(ke)以有效分散基金(jin)資產(chan)(chan)組(zu)合風險，有利于拓展基金(jin)持有的租(zu)賃住房(fang)資產(chan)(chan)組(zu)合，使(shi)基金(jin)在獲取(qu)穩定現(xian)金(jin)流的同時(shi)兼具(ju)成長(chang)性。基金(jin)定期(qi)報告顯(xian)示(shi)，2023年，華夏北京(jing)保障房(fang)REIT運營韌(ren)性持續(xu)凸顯(xian)，全年實(shi)現(xian)可(ke)供分配(pei)(pei)金(jin)額5505萬(wan)元(yuan)(yuan)。截至今年二季(ji)度末，基金(jin)年內累(lei)計可(ke)分配(pei)(pei)金(jin)額2683萬(wan)元(yuan)(yuan)，展現(xian)出(chu)穩定的現(xian)金(jin)流生產(chan)(chan)和可(ke)持續(xu)分派能力(li)。

　　擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)是公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs作為(wei)資(zi)(zi)(zi)產(chan)上(shang)市平臺，實現(xian)分(fen)散投資(zi)(zi)(zi)和規模(mo)(mo)增長(chang)的主要方式，也(ye)是公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs積極響應國家(jia)戰略，以資(zi)(zi)(zi)產(chan)盤活擴(kuo)大有(you)效投資(zi)(zi)(zi)、以投資(zi)(zi)(zi)融資(zi)(zi)(zi)循環(huan)促(cu)進高質(zhi)量發(fa)(fa)展(zhan)的有(you)效舉(ju)措。業(ye)內(nei)分(fen)析人士表示，我國公(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs市場(chang)正逐漸從試(shi)點階段轉(zhuan)向常態(tai)化發(fa)(fa)行階段，還(huan)有(you)很(hen)大的規模(mo)(mo)增長(chang)空間，未來擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)模(mo)(mo)式也(ye)將更加(jia)開放(fang)。擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)環(huan)節(jie)的打通(tong)將為(wei)后續擬進行擴(kuo)募(mu)(mu)(mu)操作的項目提供實操經驗，有(you)助于(yu)推動完善REITs市場(chang)再融資(zi)(zi)(zi)功能，加(jia)快形成(cheng)存量資(zi)(zi)(zi)產(chan)和新增投資(zi)(zi)(zi)的良性(xing)循環(huan)，穩步(bu)構建多層次REITs市場(chang)體系。