14日,國(guo)(guo)家統計局發布1-10月(yue)份全國(guo)(guo)房(fang)地產開(kai)發投資(zi)和銷(xiao)售情況顯示,前10月(yue)全國(guo)(guo)房(fang)地產開(kai)發投資(zi)90544億(yi)元(yuan),同(tong)比名義(yi)增(zeng)長7.8%,增(zeng)速比1-9月(yue)份回落0.3個(ge)百分點(dian)。其(qi)中,住宅投資(zi)61871億(yi)元(yuan),增(zeng)長9.9%,增(zeng)速回落0.5個(ge)百分點(dian)。
CRIC研究(jiu)中心(xin)研究(jiu)員(yuan)楊科偉表示,10月份全國房地(di)(di)產開(kai)發投資額有(you)所回落,環比(bi)下降了11%,同比(bi)增速僅為5.58%。究(jiu)其(qi)原(yuan)因,增速下滑(hua)與新開(kai)工等先行(xing)指(zhi)標弱走勢(shi)相關,主要是(shi)當前樓市調控政策持續發酵,房價上漲(zhang)受到嚴控,時至年末,適合開(kai)工的土地(di)(di)儲備極其(qi)有(you)限,企業開(kai)工意(yi)愿有(you)了一定程(cheng)度下降。
近(jin)兩(liang)月(yue)房地產(chan)銷(xiao)(xiao)售一改(gai)過去高增(zeng)長(chang)的態勢,明顯下(xia)滑。數據顯示(shi),1-10月(yue)份(fen),商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)130254萬平方米,同比增(zeng)長(chang)8.2%,增(zeng)速比1-9月(yue)份(fen)回(hui)落(luo)2.1個百(bai)分點,其中,住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售面(mian)積(ji)增(zeng)長(chang)5.6%。商(shang)(shang)品(pin)房銷(xiao)(xiao)售額102990億(yi)元,增(zeng)長(chang)12.6%,增(zeng)速回(hui)落(luo)2個百(bai)分點,其中,住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售額增(zeng)長(chang)9.6%。
中(zhong)原地產首席分析(xi)師張大偉(wei)表示,隨(sui)著(zhu)調控(kong)的深(shen)入,1-10月(yue)市場成交面積同比漲幅(fu)僅8.2%,刷(shua)新了自(zi)2016年初以來22個月(yue)的新低。
楊科偉表示,前(qian)(qian)10月(yue)銷售(shou)面(mian)積(ji)、銷售(shou)金額同(tong)(tong)比(bi)分(fen)別增(zeng)長8.2%和(he)12.6%,比(bi)前(qian)(qian)9月(yue)分(fen)別回落2.1和(he)2個百分(fen)點,從單10月(yue)看(kan),商(shang)品房(fang)銷售(shou)面(mian)積(ji)同(tong)(tong)、環比(bi)齊跌,分(fen)別下降(jiang)了6%和(he)18%,而銷售(shou)金額同(tong)(tong)、環比(bi)下降(jiang)分(fen)別達2%和(he)19%。
楊科偉說,銷售大幅下(xia)滑(hua)的原因,一方面是政(zheng)策層面依舊嚴苛,限售城市持續擴容,截至(zhi)目(mu)前(qian)已(yi)有(you)47城相繼(ji)落地限售,降低了投資客(ke)們對(dui)房(fang)價的預(yu)期(qi),成交(jiao)回(hui)落明顯,部分城市也延緩了預(yu)售證(zheng)的審批,房(fang)企觀(guan)望(wang)情(qing)緒強烈,客(ke)觀(guan)上(shang)造成新(xin)盤的延遲(chi)入市,供應(ying)緊(jin)縮的局(ju)面在短期(qi)內難以緩解。
而另一方面,資金的大(da)幅收(shou)緊也是銷售下(xia)滑的重要因素。
張(zhang)大(da)偉分(fen)析認為,貸款較2016年下(xia)半年相(xiang)比(bi)有(you)明(ming)顯的萎(wei)縮(suo)。10月單(dan)月,住(zhu)戶部門長(chang)期(qi)貸款新(xin)增3710億元(yuan)(yuan),相(xiang)比(bi)9月單(dan)月的4800億元(yuan)(yuan)減少(shao)超過千億元(yuan)(yuan),這(zhe)也是(shi)最近2年來第一次單(dan)月住(zhu)戶長(chang)期(qi)貸款單(dan)月增加低于4000億元(yuan)(yuan)。
在此(ci)背景(jing)下,企(qi)業(ye)到(dao)位資金(jin)增速已從(cong)去年(nian)同期的15.5%降至7.4%。數據顯示,1-10月份(fen),房地產開發企(qi)業(ye)到(dao)位資金(jin)125941億元(yuan),同比增長7.4%,增速比1-9月份(fen)回落0.6個百(bai)分點。
同時,以消(xiao)費(fei)貸款(kuan)為主的(de)(de)居(ju)民短期貸款(kuan)方面,因消(xiao)費(fei)貸、首付貸等(deng)貸款(kuan)的(de)(de)嚴控,從9月的(de)(de)2537億(yi)元大幅度下(xia)滑至10月的(de)(de)791億(yi)元,出現了明顯的(de)(de)下(xia)調。
楊(yang)科偉說,M2再次刷(shua)新歷史低值,同(tong)比(bi)增速僅為(wei)8.8%,主(zhu)要(yao)源于(yu)政(zheng)(zheng)府加強(qiang)了(le)(le)金融(rong)監管,去杠桿(gan)效果顯(xian)著(zhu)。此外,信(xin)貸(dai)規模(mo)也得到了(le)(le)有效控制,10月人(ren)民幣(bi)貸(dai)款增加了(le)(le)6632億(yi)元,不足1-9月月均水平。而消費貸(dai)表明前(qian)期(qi)樓市調控政(zheng)(zheng)策效果開始(shi)逐漸在居民需求端顯(xian)現,預計未來在貨幣(bi)供給(gei)和信(xin)貸(dai)層面仍不會放松。
易居房地產研究院(yuan)副院(yuan)長楊紅旭表示(shi),現階段企業到(dao)位資金與2014年一季度類似,因此(ci),預計未來(lai)一年,開發商搶地的熱情將(jiang)趨于降溫,一二線(xian)城市的地王也將(jiang)越來(lai)越少(shao)。
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