中國(guo)證券網訊(記者 梁敏)交(jiao)(jiao)行首席經濟(ji)學家連(lian)平4日在(zai)交(jiao)(jiao)銀集(ji)團“2018年中國(guo)宏觀(guan)經濟(ji)金融展望”發布(bu)會(hui)上(shang)表示,房地產(chan)投資今年雖然(ran)會(hui)有所下(xia)降,但不會(hui)出現斷崖式下(xia)跌。預(yu)計(ji)全年或(huo)能(neng)實現小幅正增長(chang),對經濟(ji)增長(chang)的影響不會(hui)太大。
他分析說,新開工和土地(di)成交(jiao)增速不低將使房地(di)產投(tou)資增速不會大幅下(xia)滑,或還能實現5%以(yi)內的正增長。
他認為,在(zai)熱點(dian)城市培育和發(fa)展住房租賃市場無(wu)疑是下(xia)個階段(duan)的重頭戲,將(jiang)接棒成為新開工的“發(fa)動機”,可基本抵補棚改(gai)新開工減(jian)少的部(bu)分(fen)。在(zai)庫存(cun)周期和供地數(shu)量掛鉤的政策下(xia),熱點(dian)地區地方政府還將(jiang)加大推(tui)地。
此外,他(ta)還(huan)表示,今(jin)年金融去(qu)杠桿、企業去(qu)杠桿、金融協調監(jian)管(guan)政策(ce)收緊等因素(su)都會影響(xiang)固定資(zi)(zi)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)的(de)資(zi)(zi)金來(lai)源。加強融資(zi)(zi)平臺公司管(guan)理(li),清查利用PPP項目(mu)、各類投(tou)資(zi)(zi)基金變相(xiang)舉債(zhai),可(ke)能(neng)限制地方(fang)政府的(de)融資(zi)(zi)能(neng)力(li),影響(xiang)基建投(tou)資(zi)(zi)。預計(ji)2018年固定資(zi)(zi)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)增速放緩至6.5%左右。
連平發布會上還表示,盡管短期內(nei)房(fang)地產(chan)稅立(li)法(fa)完成存(cun)在(zai)(zai)難度,但可分時間批次、分具體(ti)方案逐步(bu)落(luo)地、差別(bie)化執行。他建(jian)議,在(zai)(zai)存(cun)量房(fang)市場占比日趨擴大(da)的重(zhong)點城市,有基礎率(lv)先(xian)開征或提高稅率(lv);以去庫(ku)存(cun)為目標的中(zhong)小城市,可設置(zhi)較寬的免征范圍或暫緩推行。
連(lian)平認為,“租(zu)(zu)購并(bing)舉”將是2018年長效機(ji)制(zhi)的(de)(de)(de)建(jian)設重心。建(jian)議在人(ren)口流入壓力較大的(de)(de)(de)城市(shi)增加住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)供(gong)地(di)(di)的(de)(de)(de)同(tong)時,把握好商品住(zhu)房(fang)(fang)用地(di)(di)供(gong)應(ying)量,防止(zhi)形成“變相擠(ji)占”誘(you)發地(di)(di)價和(he)房(fang)(fang)價上漲的(de)(de)(de)局面。地(di)(di)方住(zhu)房(fang)(fang)管(guan)理部門(men)應(ying)加強與互聯網及(ji)信息服(fu)務(wu)公司的(de)(de)(de)政企合作,搭建(jian)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)(de)(de)官方交(jiao)易和(he)服(fu)務(wu)平臺,為房(fang)(fang)源供(gong)給和(he)交(jiao)易監(jian)督提供(gong)依據。此(ci)外,還可(ke)為個人(ren)申(shen)請租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)房(fang)(fang)提供(gong)租(zu)(zu)房(fang)(fang)補貼、個稅(shui)抵扣、公積金支付(fu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)等合理的(de)(de)(de)優惠措施。