在(zai)各地(di)調控措施(shi)作用下,房地(di)產行業(ye)去庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)效(xiao)果明顯(xian)。易居房地(di)產研究院(yuan)13日(ri)發布的(de)全國100個城(cheng)市新建商品住(zhu)宅(zhai)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)數據顯(xian)示,截至5月(yue)底,受監測(ce)的(de)百城(cheng)住(zhu)宅(zhai)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)總量(liang)為(wei)42708萬(wan)平方米(mi),環比減(jian)少(shao)(shao)1.6%,同比減(jian)少(shao)(shao)8.2%。綜合(he)歷史(shi)數據,當前百城(cheng)庫(ku)(ku)(ku)(ku)存(cun)規(gui)模(mo)已經跌回到2012年3月(yue)的(de)水平。
易(yi)居研究院數據顯(xian)示(shi),截(jie)至5月底,一線(xian)、二線(xian)、三四線(xian)100個城市新建商(shang)品住宅(zhai)庫存總(zong)量分(fen)(fen)別為2099萬、22061萬和18548萬平方米,環比(bi)增幅(fu)分(fen)(fen)別為-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比(bi)增幅(fu)分(fen)(fen)別為-3.1%、-10.3%和-6.1%。
“三(san)類城(cheng)市庫(ku)存規模(mo)均有下滑,與(yu)5月份的市場交易(yi)態勢有關。”易(yi)居房地產研究(jiu)(jiu)院(yuan)智庫(ku)中心研究(jiu)(jiu)總監嚴(yan)躍(yue)進表示(shi),二線城(cheng)市同比(bi)跌幅最大(da),可(ke)以解釋近期此類城(cheng)市房價(jia)上(shang)漲過快的現象。
100個(ge)城(cheng)市(shi)中(zhong),有(you)73個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)庫(ku)(ku)存出(chu)現同(tong)(tong)比下(xia)滑態(tai)勢(shi),其中(zhong)大連、杭州(zhou)和(he)(he)金華同(tong)(tong)比跌(die)幅較(jiao)大,分(fen)別為53%、49%和(he)(he)41%;有(you)27個(ge)城(cheng)市(shi)庫(ku)(ku)存出(chu)現同(tong)(tong)比增長(chang),其中(zhong)合肥(fei)、珠海和(he)(he)惠州(zhou)三(san)個(ge)城(cheng)市(shi)的(de)庫(ku)(ku)存上(shang)升(sheng)幅度較(jiao)大,增幅分(fen)別達到111%、95%和(he)(he)55%。總(zong)體而言,庫(ku)(ku)存同(tong)(tong)比下(xia)跌(die)的(de)城(cheng)市(shi)數量更多,帶(dai)動百城(cheng)庫(ku)(ku)存規模整(zheng)體下(xia)跌(die)。
嚴躍(yue)進告(gao)訴(su)《經濟參考(kao)報》記者,地(di)方政(zheng)(zheng)府去庫存政(zheng)(zheng)策和房(fang)企(qi)(qi)的(de)快周轉策略,綜合影響(xiang)了(le)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場的(de)庫存規模(mo)。“5月份房(fang)企(qi)(qi)推盤節(jie)奏有(you)所加快,有(you)助于購房(fang)者獲得更多(duo)的(de)選房(fang)機會。相對一季度(du)嚴厲的(de)預售證管控,目(mu)前部分(fen)(fen)城市(shi)(shi)施行(xing)了(le)更為(wei)寬松的(de)供(gong)應策略。另(ling)外,一部分(fen)(fen)房(fang)企(qi)(qi)從半年(nian)度(du)銷售目(mu)標的(de)角(jiao)度(du)出發,也會適(shi)當降(jiang)低房(fang)價,進而獲取入市(shi)(shi)的(de)機會。”
5月(yue)份(fen)(fen),100個(ge)城市(shi)新建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)宅供(gong)應量為4482萬(wan)平方米,成(cheng)交量為5161萬(wan)平方米,這種供(gong)小于(yu)求的(de)態勢已連續六個(ge)月(yue)出現。從存(cun)銷比(bi)結構(gou)來看,5月(yue)份(fen)(fen),百(bai)城商(shang)(shang)品住(zhu)宅存(cun)銷比(bi)為9.8個(ge)月(yue),意味(wei)著市(shi)場僅需(xu)9.8個(ge)月(yue)的(de)時間(jian)就能消化完(wan)這些庫存(cun),該(gai)數值相比(bi)4月(yue)份(fen)(fen)的(de)10.3個(ge)月(yue)有所下(xia)滑。其中,一線(xian)、二(er)線(xian)、三四線(xian)各類城市(shi)新建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)宅存(cun)銷比(bi)分別為12.6個(ge)月(yue)、9.5個(ge)月(yue)和(he)9.8個(ge)月(yue),較4月(yue)份(fen)(fen)均有收窄。
嚴躍(yue)進(jin)(jin)認為(wei),當前限價(jia)政策(ce)依(yi)然嚴厲(li),各大房(fang)(fang)企在(zai)半年度業(ye)績考(kao)核的壓力下(xia),預計6月份會繼續(xu)加大推盤,這有助于進(jin)(jin)一(yi)步緩和部分城(cheng)市房(fang)(fang)源不足、房(fang)(fang)價(jia)過快上漲的壓力。“在(zai)部分城(cheng)市一(yi)二手房(fang)(fang)價(jia)格倒掛(gua)的情況下(xia),認購新房(fang)(fang)的性價(jia)比增加,也會刺(ci)激購房(fang)(fang)者積(ji)極入市,進(jin)(jin)而帶來去(qu)化周期繼續(xu)收(shou)窄。”
中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)聲明:凡(fan)本(ben)網(wang)注明“來源:中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)”的(de)所有作(zuo)品,版權(quan)(quan)均(jun)(jun)屬于中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)。中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)與作(zuo)品作(zuo)者聯(lian)合(he)聲明,任(ren)何組織未經中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)、中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)以及作(zuo)者書面授權(quan)(quan)不(bu)(bu)得轉載、摘編或(huo)利(li)用其它方式使用上述作(zuo)品。凡(fan)本(ben)網(wang)注明來源非中(zhong)國證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)券(quan)報(bao)·中(zhong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)網(wang)的(de)作(zuo)品,均(jun)(jun)轉載自(zi)其它媒體,轉載目(mu)的(de)在于更好服務讀(du)者、傳遞信息之需(xu),并不(bu)(bu)代(dai)表本(ben)網(wang)贊同其觀點,本(ben)網(wang)亦不(bu)(bu)對其真實(shi)性負責,持異議者應與原出(chu)處單位主張權(quan)(quan)利(li)。
特別鏈接:政府部門交易機構證券期貨四所兩司新聞發布平臺友情鏈接版權聲明
關于報社關于本站廣告發布免責條款
中國證券報社版權所有,未經書面授權不得復制或建立鏡像 經營許可證編號:京B2-20180749 京公網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved
中國證(zheng)券報社版權所有,未經書面授權不得復制或建(jian)立鏡(jing)像
經(jing)營許可證編號:京B2-20180749 京公網安備0-1
Copyright 2001-2018 China Securities Journal. All Rights Reserved